新房连廊无封闭 雨雪天易湿滑存隐患 律师建议：封闭不易 可找物业做防滑处理

日前，市民万女士通过大江晚报微信公众号反映，她是赛纳丽城小区业主，去年拿到房子后发现，其房屋所在楼栋是边户，为连廊设计。连廊两边通透，没有窗户遮风挡雨，且地板为镜面砖（如图），“去年冬季雨雪天时，连廊内镜面砖被淋湿，非常滑，我因此摔了一跤，而且连廊内排水不畅，经常积水。我去找了物业，物业支持改造，但是开发商一直持否定态度”。

新房连廊有隐患

6月8日，记者来到赛纳丽城19号楼，万女士所购买的房子就在该楼2单元，为01户型。她家所在的楼层较高，连廊两侧完全通透，镜面砖非常光滑。万女士告诉记者，买房时不知道连廊会存在这样的情形，而且开发商与售楼人员也没有提醒，“如果知道有这方面的问题，我就不会选这里的房子了”。

去年6月，开发商提前交房，由于孩子当年高考，万女士没时间来装修。一直到了冬季，万女士才抽出时间装修。芜湖冬季雨水比较多，万女士认为只要下雨，雨水就会落入连廊内，“沾了水的镜面砖比冰还滑，我根本站不稳，结果我就摔了一跤，好在冬天穿的多，没有大碍，但是房子装修好后，我70多岁的父母亲也要过来居住，他们要是摔一跤后果可想而知。”

连廊内容易积水，也让万女士很头疼。她告诉记者，“物业帮我在连廊边缘开了深槽，但没有用，还是积水。如果雨水太大的话，很有可能会溢到家里。”万女士指着连廊两侧不高的栏杆说，“你看这个也没什么高度，如果孩子爬着玩，就存在坠落的危险”。

开发商拒绝改造

万女士说，发现这些问题与隐患后，她就与该小区物业取得了联系，物业认同这些问题与隐患。不过，让万女士无奈的是，“我找了房产商华强地产，结果工作人员却告诉我他们领导不同意加装玻璃等改造”。

就此，记者与芜湖市住房和城乡建设局取得联系。该局建筑节能与科技科（抗震办）有关工作人员告诉记者，他们和规划部门对建筑内外相关规划设计进行审批，可以说赛纳丽城这样的连廊设计从程序上没有违规，而且审批中也没有具体到用什么地砖，“从万女士所反映来看，的确存在相关问题”，但对于哪一个部门来处理，该工作人员也没办法回答。

6月8日，记者又来到赛纳丽城小区物业办公室。相关负责人告诉记者，他们也担心连廊存在的问题，以后随着业主陆续入住，会有越来越多的关于连廊问题的投诉，“到时候压力肯定会很大。”

律师建议：对镜面砖做防滑处理

事实上，封闭连廊不单单是万女士这样的01户所单方面能做主的事情，因连廊的设计很大一部分原因就是为了让单元内中间户能南北通透，如果万女士想封闭，至少还要征得中间户的同意。在芜湖市居民楼存在连廊问题而引发业主居民担心的并非首次，有些小区通过物业或其他途径将连廊做了封闭，做出推拉窗形式，在需要的时候可以随时打开，满足通风透气等需要。但有些小区却难以做到，甚至有业主在封闭连廊后还吃了官司，最终被法院审理判决拆除封闭物。

就此，记者与安徽金亚太（芜湖）律师事务所沈楚雄律师取得了联系。他认为，在《中华人民共和国国家标准住宅设计规范》中，6.5.1条明文规定：住宅中作为主要通道的外廊宜作封闭外廊，并应设置可开启的窗扇。从这一规范看，连廊可以是开放的，也可以是封闭的。但是，对于已经按照开放式规划建设的小区，后期想封闭却没那么简单，“封闭需要申请更改相关的建筑设计方案，经相关部门批准同意后，才能施行。在施工完成后，还需通过消防等相关验收，否则就是违章建筑。而连廊作为楼层公共设施，在申请更改设计方案之前，还需要获得邻居们的同意”。

对于万女士担心的地砖遇水湿滑的问题，沈楚雄律师表示，万女士可以向物业反映，对镜面砖做相关防滑处理，同时物业也应及时采取相应措施，提醒业主注意连廊处的安全事宜。

记者 吴敏 文/摄

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