涉及42812户121个小区 今年芜湖市老旧小区改造数量和总面积列全省第一

记者从6月30日召开的芜湖市2020年城镇老旧小区改造新闻发布会上获悉，2020年，全市计划改造小区121个，其中，114个纳入国家保障性安居工程，其余7个为省级民生工程，无论是改造数量，还是总面积均列全省第一。目前，79个项目已进场施工，3个项目已完工，预计2020年12月底前全部竣工并完成验收。

哪些小区将受益？

据了解，2016—2019年，全市共改造城镇老旧小区151个，面积870.57万平方米，涉及89874户。

2020年，全市计划改造小区121个，总建筑面积369.07万平方米，涉及42812户。改造重点对象主要为城市或者县城建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社会服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼），原则上重点改造对象为2000年底前建成的老旧小区。

其中，镜湖区涉及的小区最多，为61个，涉及25892户，总面积227.03万平方米，包括九华新村、利达新苑、上菜市27、28、29、招商新村、湖滨小区、太阳宫小区、园丁小区、莲塘新村、富通小区、团结四村、人大宿舍、杨家巷4号、殷家山小区、百龙商城丽人街、小商品市场、新华园、中二街45号、宇华二期、亚联小区、丽光小区、团结一村、团结三村、延安小区、通达新村、电信小区、健美小区、医苑小区、南埂小区、绿影新村、师大开关厂、教委宿舍、美华宿舍、蔬菜公司宿舍、纺织局宿舍、花园西区、红园小区、安装公司宿舍、电表厂宿舍、邮电宿舍、勘探新村、红梅新村、梅苑新村、沿河小区、笆斗小区、康怡家园、梅莲路1号院、梅莲路2号院、梅莲路3号院、梅莲路5号院、邮电局宿舍、光华宿舍、桅灯厂宿舍、汀苑小区、团结二村、皖医小区、兴芜小区、三泰大厦住宅楼、三泰广场住宅楼、锦天花苑C区，裕中新村、风华苑小区等；弋江区21个，涉及6634户，总面积51.8万平方米，包括南苑小区、台板厂宿舍、大营新村、铁桥一期、弋江路25号、中江东区、弋江新村、向阳小区、环球小区、弋江小区、利民五村、凤凰新村及蜂蜜商住宿舍、春苑小区、中百站宿舍、众森商住楼、麻纺厂宿舍及周边小区、杨毛埂小区、月河新村、中江新村电缆厂宿舍、爱国小区及周边、造漆厂宿舍等；鸠江区5个，为铜网新村、铜材大楼、区医院宿舍、锅炉厂宿舍、天合宿舍，涉及1405户，总面积8万平方米；三山区1个，为园丁小区，涉及48户，总面积0.4万平方米；无为市5个，涉及1256户，总面积12.3万平方米；芜湖县11个，涉及6274户，总面积56万平方米；南陵县4个，涉及206户，总面积1.8万平方米；繁昌县13个，涉及1097户，总面积11.74万平方米。改造数量和总面积均列全省第一。

改造的内容有哪些？

据介绍，老旧小区改造的具体内容将依据各个小区的基本情况和居民意愿来确定，方案设计过程中也坚持突出问题导向，以居民的实际生活需求作为重要标准。目前，芜湖市已改造和正在改造的老旧小区中实施项目可分为：基础设施整治、房屋综合整治、公共设施整治、安防消防改造、建筑节能改造、“适老化”改造、加装电梯改造、成片改造。

根据《安徽省老旧小区改造技术导则（2020 修订版）》的要求，2020年城镇老旧小区改造分为基本型、完善型和提升型三种类型。基本型为满足居民安全需要和基本生活需求，优先补齐小区功能短板，拆除违建，解决供水、排水、供气、供电、道路、通信、停车等需求。完善型为在保基本的基础上，实施加装电梯、配套停车场及充电桩、活动设施、物业服务、智慧安防设施等。提升型指的是进一步改善公共服务和公共环境，包括增设社区养老、托幼、医疗、家政、体育设施、智能信包（快件）箱等便民设施。

通过改造，争取达到“七个到位”，即：渗漏房屋维修到位，雨污分流到位，破损道路改造到位，监控、路灯、物业用房等设施设备配备到位，机动车和非机动车停车位（棚）建设到位，绿化补植养护到位，节能、适老化改造落实到位。

如何改造？

在老旧小区改造方案编制中，各责任主体将贯穿“缺什么补什么”的工作思路，坚持改造内容少一点“锦上添花”，多一点“雪中送炭”，既接“地气”又接“人气”，既实事求是又适度超前。在改造中重点抓好“五个结合”：一是与海绵城市建设相结合；二是与黑臭水体综合治理相结合；三是与小区基础设施完善相结合；四是与建筑节能改造相结合；五是与适老化改造相结合。

为抓好小区整治改造的组织协调和质量管控，开工前，实行约谈告知制度，施工中，除要求建设单位按图施工、监理单位严格监管外，由业主推选3—5名居民代表，作为整治改造的义务监督员，跟踪老旧小区改造全过程，保证政府投资资金的效益最大化。为巩固老旧小区改造成果，坚持老旧小区改造和后续管理同步推进，避免“前治后乱”，坚持边改造、边落实物业管理企业，确保老旧小区改造“不但改好、更要管好”。

此外，今年芜湖市将进一步推进老旧小区增设电梯试点工作，芜湖市已制定了《芜湖市既有住宅增设电梯实施办法》（试行），用于指导城镇老旧小区增设电梯试点工作。针对增设电梯的老旧小区，政府将给予20万元/台的补助，设计管线改造的再给予5万元/台的资金补助。加装电梯纳入老旧小区改造整体设计方案并进行同步施工，且可以使用老旧小区改造专项资金。目前，芜湖市已有11台老旧小区增设电梯投入运行，5台电梯正在组织安装，20多台正在申请批准，一市三县也正在谋划老旧小区改造中同步推进电梯增设工作。

记者 苏望

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