价格较实惠 但雷区很多 市民若想购买私宅请谨慎

随地可见的私宅。

■本报记者 伍懿 文/摄

“前段时间有不少人致电问我买不买私宅，称价格便宜、无分摊。”从事家电生意的梁先生告诉记者。相比商品房而言，这些私宅的售价便宜得多。但是，记者了解到，这些实惠的私宅却得不到购房者的青睐。

部分私宅 价格实惠

“私宅转让，楼高四层，价格实惠”“平价转让火车站周边新房私宅”……在梧州市区的不少中介的房源广告上，不时有私宅转让的信息。

在市区各区域均有转让的私宅，当中以红岭片区和龙圩片区居多。这些私宅大多是已经建好的房子，楼高基本在两层以上。因为不是位于市中心区域，私宅的底层一般没有商铺。

记者走访发现，有的私宅，转让价十分吸引人。记者在新兴三路的一个房地产中介的房源信息栏中看到，位于红岭的一栋平方米的私宅，楼高四层，报价万元，每平方米不到元。在毅德城附近，一些私宅贴有转让告示。记者拨通了其中一个电话，房主声称私宅已经办理报建手续，毛坯房转让仅万元。记者看见，私宅并没有做好内部空间的间隔，其内墙、外墙均未粉刷，没有安装门窗，房子的窗框边长了不少青苔。 “整栋房子没有公摊面积，还是挺划算的。如果真心想买，价格还可再商量。”房主说，他发布转让消息已经有三四个月了，但有兴趣的市民不到个。

市民

对私宅不感冒

“市区待售的私宅，价格确实挺实惠。不过，前来咨询、购买的市民并不多，大家关注的基本是楼盘商品房。”梧州虹希地产营运总监易维玲说，她们公司每成交四五十套房或才有一栋私宅。私宅挂牌出让半年，没有人看是常事。

为何价格实惠的私宅，得不到购房者青睐？

“出让的私宅基本在城郊，周边居住人群成分复杂，这令我望而却步。”市民梁先生向记者表示。在采访中，有购房者觉得，商品房所处地段较好，小区又有绿化配套，居住会更为舒适。而另一些购房者认为，表面上看，私宅价格实惠，但如果证件不全，麻烦就大了。此外，有人对私宅的建筑质量也有所顾虑。

精通中央公园销售经理李新表示，很多购房者担心私宅产权不明晰而不敢购买。相对而言，商品房的产权关系要比私宅简单多，而且易于办理。

购私宅

当心踩到雷区

有业内人士介绍，有些私宅价格较低，周边配套环境不算差，具有一定升值潜力。若消费者要购买私宅，还是要注意一些事项，以避免权益受到损害。

“在一些拍卖公司的拍卖活动中，私宅起拍价较低，吸引不少人士关注。但是，拿出来拍卖的私宅不一定产权清晰。”梧州某房产咨询公司项目经理刘先生介绍，一般情况下拍卖公司只是按房子的现状进行拍卖，这当中存在着一些不确定性，可能有部分私宅是违章建筑。即使中标者拿到拍卖行的成交确认书和法院的裁定书，也不一定能办理产权证。

业内人士透露，私宅的报建手续十分关键。有的卖家买下宅基地后，在没有全部办妥报建手续的情况下，就擅自动工或加建，买家买下后权益得不到保障。有的私宅，用的是工业用电，未能报装生活用电，买家不明就里，也会造成损失。

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