10年楼市大浪淘沙品牌房企推动城市人居进步

作为去年全国销售额冠军，恒大广西公司今年一季度销售额就已突破50亿元。 嘉和集团从2014年开始，连续3年蝉联广西销冠。 荣和连续5年获得中国房地产百强称号。 广西保利打出入桂十一年的信息。

Text/记者  寇鑫   Photo/吴雄潮

一部南宁房地产10年发展史，一曲房企百舸争流的奋进曲。

2007~2017年，南宁楼市群雄并起，从本土房企到外来房企，他们凭借敏锐的嗅觉，以精耕细作的专业精神，推动南宁房地产业发展，创造一个个城市人居典范。

2007~2011：英雄的黎明

时势造英雄。

2007年南宁城市重点向东、整体向南的城市发展框架已经明确。南宁城市定位也从中国绿城、广西首府，跃进到北部湾经济群核心城市。作为中国-东盟博览会的永久主办地，南宁愈发显现作为中国与东盟经贸交往的桥头堡的枢纽作用，后发优势明显。

2007年，南宁荣膺联合国人居奖，一个春天的故事开启。南宁房地产业进入大爆发时代。

彼时的荣和已是广西声名远扬的知名房企，成功开发荣和新城、荣和·山水美地后也进入大扩张时期，走出凤岭北，进军城市中心开发荣和中央公园。2009年，荣和乘胜回归凤岭北，开发900多亩人居大盘——荣和大地，并一鼓作气进军兴宁开发荣和·山水绿城。纵横捭阖，气势如虹，所到之处缔造人居经典，荣和也由此成就广西城市运营商美誉。

当世人瞩目南宁城东之际，已成功开发嘉和·自由空间、嘉和·南湖之都的嘉和集团，正默默在南宁东北耕耘超级大城嘉和城。嘉和目光如炬，千百人争相开发普通住宅热潮之际急流勇退，重新定位为“中国休闲地产践行者”。精耕细作，埋头苦干，建设嘉和城温泉谷、18洞高尔夫球场、引进天桃实验学校……如今的嘉和城终于修成正果。嘉和城连续3年销售排名广西第一，全国第三的“神盘”。

江宇地产，深耕南宁20载，与城市发展步伐一致，从东方明珠花园、都市绿洲、东方曼哈顿，到枫林蓝岸别墅小区、塞纳维拉花园，再到江宇世纪城、江宇·都会明珠，开发项目遍及城市东南西北。它以“花园中建城市”、“刚需价格，豪宅品质的发展理念，为市场提供了一个又一个精品住宅。

南宁两大国有房企振宁与万丰也不断缔造经典。作为参与南棉商业街改造、10+1商业大道建设的老牌国企，振宁用产业带动住宅与商业开发的思路，推动南宁城市发展。万丰，原来的南宁市房地产开发总公司，当年开发的新兴苑和凤岭·新新家园风靡市场，新兴苑曾是广西第一个国家级金牌示范小区，它用一步一个脚印的踏实品牌精神，践行着国企的社会责任感。

多年开发，也让很多外来房企把南宁“他乡”作“故乡”。通过保利·凤翔花园一战成名的广西保利，高举“文化地产”大旗，2007年在各大城区大举布局。从保利·21世家到保利·山水怡城再到保利·龙腾上园，广西保利为南宁房地产注入人文情怀。盛天已崭露头角。盛天做事风格快速凌厉，骁勇善战，10年13盘，遍布南宁各大城区，外来房企也变本土房企。龙光2004年开发龙光·普罗旺斯一举成名，如今8盘布局南宁，早已成为城市运营商。

有人高歌奋进，有人隐退江湖。瀚林、红日，曾是一代枭雄，但又昙花一现。如今，瀚林地产虽然退出江湖，但“精工地产”在南宁奉为圭臬。这个时代，正是有着这样一群志存高远、埋头苦干和精耕细作的房企，推动着南宁人居进步。

2012~2017：大牌的盛宴

2011年之后，南宁城市发展加速。高铁、地铁1号线修建；再造一个新南宁的“五象新区”开发热潮掀起。全国大牌房企开始大举进军南宁市场，一场大牌的盛宴由此开启。与此同时，楼市调控周期缩短，新政不断，市场竞争激烈。南宁楼市在大牌房企的多重合奏中唱响一曲新高歌。

2011年，限购犹如一剂猛药，考验着房企的生存能力。南宁楼市主角也悄然改变。

恒大、华润、万达、碧桂园、万科、奥园、绿地、绿城、融创、金科、世茂、中海、中国铁建、彰泰、蓝光等一大批来自全国一线城市的品牌房企集体踏入邕城。他们拥有雄厚的资金实力、领先的开发理念和丰富的产品线，几乎毫不费力的占据楼市半壁江山。他们充分发挥各自的品牌优势和产品特色，推动南宁城市发展，改变并提升南宁人居发展。

恒大集团，全球第一大房地产企业。以“民生地产”为出发点，贯彻“精品”战略，立足首府南宁，扎根八桂大地，积极参与广西地区城市建设，促进地区经济发展，提高广西人居生态环境，先后在广西成功推出了南宁恒大绿洲、柳州恒大御府、桂林恒大广场、南宁恒大雅苑、北海恒大名都、防城港恒大御景湾、玉林恒大城、梧州恒大山水城等20多个精品楼盘，2016企业销售排名广西第一。

港资央企华润置地，以“品质给城市更多改变”的品牌精神，推动南宁城市进步。南宁华润中心已成为南宁地标，华润万象城成为目前广西最高端的购物中心；首个住宅产品华润幸福里是南宁富豪阶层的“标签”；华润大厦以国际5A甲级写字楼的超高标准成为行业标杆。如今，华润置地秉承央企责任，肩负“城市复兴”使命，参与中山路项目的开发建设。这将是一次南宁旧城焕发生机新的人居革命。

万达，中国商业地产领军企业。阔别广西10年，2012年重返拉开八桂万达战略布局。至今4年多光景，万达为广西留下一座座城市商业地标，先后投资建设南宁青秀万达广场、南宁安吉万达广场、南宁万达茂、桂林高新万达广场、柳南万达广场等项目，加速推动城市多元中心发展格局的形成与完善。

全国最大的专业住宅开发商——万科，定位城市配套服务商，坚持为普通人盖好房子，盖有人用的房子，自2012年进入南宁以来，迅速落地品牌文化，4年时间布局邕城10盘，让万科精神深入人心。碧桂园，2015年以前一直在广西其他地市发展，2015年正式进入南宁市场，带来的首个作品碧桂园·天玺湾以创新“垂直绿化”开创南宁人居先河。绿地，世界500强企业，始终坚持“绿地，让生活更美好”的企业宗旨，推动城市进步。

此外，奥园、合景、世茂等企业，也是充分发挥各家所长，改善南宁人居环境。除了一线品牌房企，广西区内龙头房企也将开拓的眼光瞄准南宁。2016年，桂林第一大房企彰泰首次进入南宁，选取凤岭南、五象核心区域打造彰泰双子星项目——彰泰红、彰泰城一炮而红。

截止目前，全国20强房企九成已入邕，南宁楼市开启“大牌时代”。

10年南宁房企扩张大事记

2007年  深圳振业集团南宁拿地，2010年首秀作品振业·青秀山1号亮相邕城。

2008年  航母级上市央企华润集团旗下华润置地挥师南宁，开始了逐鹿邕城的征途；同年，中国铁建也在南宁凤岭北开工建设首个项目中国铁建·凤岭山语城。

2009年  珠海华发进军南宁，发力南宁国宾区，同年商业航母华南城落户沙井板块。

2011年  深圳天健、中海地产相继在南宁开发项目，上市房企军团逐渐壮大。

2012年  全国地产“老大”万科以36亿元的土地代价进军南宁，建设万科城项目。万达集团以11亿元拿地埌东开发青秀万达广场，再次进军南宁。

2013年  绿地、合景、宝能、招商、世茂、富雅纷纷入场，形成全国房企大军压境的局面。

2015年  碧桂园、奥园进入南宁。

2016年  绿城、融创、金科、蓝光接棒，桂林第一大房企彰泰以收购形式进军南宁，而在上一段历史中长袖善舞的民企创二代准备接班。

2017年初  新城控股、中昂集团入场，全国20强房企已九成入邕。

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