利好助推红岭楼市前景可期 购房置业 性价比高 从“去红岭买房，还是算了吧。”到“红岭房价适中,配套不错，可以考虑。”随着红岭各方面配套的逐步完善，人们对新区发展

红岭新区楼盘林立。

■本报记者 伍懿 文/摄

楼市产品较丰富

城市综合体、品质大盘、高端写字楼等逐步落成，让红岭楼市产品类型丰富、特点鲜明。红岭路和舜帝大道作为红岭新区最主要的两条交通动脉，向西可通梧州南站，向东连接新兴二路和新兴三路、西堤路，向南则达高速公路。以此为轴线，两边分布着不少主流楼盘。

目前，片区已成为梧州市区住宅存量最大的片区之一。红岭路和新兴三路延长线交汇处起，有海骏达花园、林语苑、一代天城、中铁玫瑰湾、三祺城、毅德城、中石油大厦等十多个楼盘。环玫瑰湖一带有彰泰玫瑰园、精通中央公园、恒祥豪苑玫瑰湖、江山美寓、一品世家等楼盘，其产品特色各异。未来，随着泰基巴黎公馆、天河桂湖春晓等项目的陆续启动，红岭片区的住宅产品结构将更加丰富。

在商业方面，集商业步行街区、大型购物中心、高尚住宅、五星级酒店等为一体的超大型高端城市综合体三祺城，近期在为其项目的商业格局的展开以及商业气氛的营造展开谋篇布局。同时，商业项目毅德城的建设和销售也在有序推进中。红岭片区的商业篇章正在全面铺开。

楼盘营造档次感

众多实力开发商的进驻，必然会为红岭楼市带来产品设计、规划、用材方面的提升。据了解，目前红岭很多楼盘都在小区规划和建筑用材等方面有新亮点。

在建筑结构以及用材方面，红岭各大楼盘的要求非常严格。如海骏达花园就在建筑用材方面颇具亮点，该项目临街窗户全部钢化玻璃，1.4厚的铝材。彰泰玫瑰园的项目，则引入国际级团队规划设计，使用一流品质的建筑用材。

同时，在小区内部规划上，红岭楼盘也在集体突破。精通中央公园、中铁玫瑰湾等为代表的楼盘，都规划有自己的商业街，并已经开设有超市、饭店等配套。海骏达花园沿街及内部商铺已经有超市、快餐店、电网交费点等生活配套，可以满足业主基本的生活需求。而正在加紧施工的泰基巴黎公馆，底商则规划有市场，使业主下楼便可以买菜。其对面的一代天城，底商也规划成教育中心，设立早教等培训点。

同时，随着三祺城等具备较强商业辐射力的楼盘配套逐步建成，红岭的商业配套标准将从基本型升级到豪华型。据了解，正在开发的三祺城项目规划有会展中心、商务金融办公区、大型娱乐购物中心、五星级商务酒店等，建成后能充分满足片区居民的购物、餐饮、商务等需要。

此外，一些楼盘还规划有特色休闲、娱乐配套，提升业主的居住品质。如海骏达花园的游泳池，毅德城的儿童水上乐园、冰雪世界，彰泰玫瑰园的高端会所、青少年活动中心等。

提升片区便捷度

小区生活配套完善，能提升居住舒适度，而片区的大配套，则直接影响购房者的生活便捷程度。目前，“一馆两中心”等红岭片区公共配套正在施工，片区大配套即将跟上。

上周末，覃女士早早来到中铁玫瑰湾看装修进展。她的房子几个月前就已经交房,由于当时新区配套还不成熟,所以覃女士和丈夫一直没有入住的打算，但夫妻俩也一直关注着新区的情况。当他们看到片区的超市和餐馆也一家家多起来后,他们有了到这里居住的想法。其实,和覃女士一样因红岭配套成熟而搬进新区的市民还有不少。在一代天城、精通中央公园、三祺城等楼盘，能听到楼栋里传来阵阵装修的声音。

据了解，红岭新区方面目前已规划有“一馆两中心”、学校、医院等基础服务设施。教育方面，红岭小学已经开始招生，学校可容纳30个教学班、1350名学生。此外，片区还设有长红小学和红岭幼儿园两所学校。休闲娱乐方面，玫瑰湖也正在进行景观提升工程，建设包括特色街、文化沙龙、风雨桥、中心广场、演艺广场、停车场等设施。医疗配套方面，人民医院也将于年底搬进红岭片区。

目前，梧州金晖汽车站、梧州火车站都在此片区，有公交车、出租车、长途大巴、旅游大巴等各类客运车辆，市民能在红岭实现快速换乘。

房价大多为3字头

根据辉煌地产提供的数据显示，今年上半年，市区住房大部分片区成交均价保持平稳，其中红岭片区的销售均价仍在“3”字头。红岭片区住房销售均价低于市区其他片区。

走访红岭片区的楼盘记者发现，片区虽然大盘云集，但“3字头”的楼盘却有不少。“3280元/平方米起”，“3980元/每平方米起”，“3800元/平方米左右”，“单价3688元起”，在踩盘中，这些宣传随处可见。

“与市区其他片区相比，红岭片区的房价处于洼地。”彰泰集团副总裁梧州公司总经理商洁指出，彰泰玫瑰园在定价时，并未盲目追求利润最大化，而是采取了较为理性的定价策略，让购房者享受买彰泰物业必升值的红利。

据有关机构的调查数据显示，2009年到2016年间，红岭片区的住宅成交均价从2900元/平方米一路攀升至3800元/平方米。“今年即使行情不好，片区住房均价还是有了小幅上涨。”一代天城总经理杨忠逢直言。“如果是五年前买的房子，现在已经涨了几百元每平方米。未来这个片区的物业还将有更为广阔的升值空间。”杨忠逢预测。

升值前景较可观

外地、本地大牌房企纷纷布局红岭，这与红岭片区享受到的诸多政策利好联系紧密。根据《梧州市城市总体规划（2011-2030）》，未来梧州市区建成面积达到200平方公里。政府的相关文件指出，红岭片区是梧州未来发展的重点区域，其存在承担着城市“西进”的重要责任。

“以前，梧州人到红岭来买房，是因为钱不够，先买一套住着。等以后有钱了，再返回市区买一套好点的房子改善居住。”商洁说，“现在，这种观念正在发生变化。红岭片区的发展前景大家都看在眼里，玫瑰湖的景观价值和休闲价值日益受到重视，加之市政配套的完善、越来越多品质大盘的出现，将会吸引更多改善需求的市民到红岭买房。”

对于红岭楼市的前景，精通中央公园销售经理李新有很高的期待。通过在红岭片区长达数年的调查以及近五年的营销实操，他认为，红岭片区既是一个中央商务区，更是一个中央居住区。但目前，其各项市政配套的优势还没有得到很好地体现。“我们都相信，配套方面建设的推进，红岭片区的前景将更为乐观。”

消费群体在扩容

随着红岭片区的优势不断凸显，该片区的客源正在逐步改变。

早前，彰泰玫瑰园在岑溪、藤县等周边县城开设售楼部，期望扩大县域购房者客户群体。该项目一位销售顾问表示，“目前红岭购房者中，市区以及藤县等县域占据多数。”

据相关统计数据，目前红岭楼市客户群主要由市区客户、藤县客户构成，总体占比分别为55%、30%左右，其余为外地客户。其中，藤县客户比重较大，主要由教师、公务员和商人构成。

“随着市区棚户区改造工作的推进，红岭片区将迎来大量客流，”在杨忠逢眼中，这个趋势未来将更加明显，客源将向市区居民倾斜。

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