上月西安新批住宅17287套改善型房源批售大涨111%

本报讯（李潼记者李勇军）进入11月，西安楼市价格公示节奏持续加快，房企获证速度明显提高。据西安阳光售房网统计，上月西安房管局共发出77张预售许可证，其中普通住宅获批17287套，批售面积201.38万㎡。另外，高新、曲江、经开三区域批售暴涨，改善型房源批售量大增。

11月新批住宅17287套，环比大涨57%

11月以来，物价局不仅公示速度加快，公示量也比以往多了不少，房源拿证周期也在缩短。据阳光售房网数据统计，11月西安房管局共发出77张预售许可证，共37192套房源获证入市，批售套数环比上涨19%，批售面积326.74万平，环比上涨26%。

从全市各物业批售情况来看，仅公寓洋房分别环比下跌28%、34%，其他类物业微跌1%。其余各物业涨幅都比较明显，其中别墅批售套数环比大涨5倍。

上月，全市普通住宅新批房源17287套，环比大涨57%，批售面积201.38万㎡，环比大涨66%。其中120~130㎡的房源批售面积33.21万㎡，批售套数也是最多。120平以下的房源达到一万套，中国铁建·万科翡翠国际、海亮德文郡、华远·辰悦、汇悦城等项目获批的房源较多。

另外，上月别墅获批110套，环比大涨511%，由中海曲江大城一盘独揽。该项目11月中下旬新批4栋别墅，面积190~240㎡。商业方面共获批1483套，环比上涨28%，仅海亮德文郡一盘的底商就批售550套。高新、曲江、经开三区域批售暴涨

从全市普通住宅分区域批售情况来看，高新、曲江、经开三区域批售环比暴涨，其余区域均有不同程度的下跌，其中城西环比下跌近9成。

曲江上月新批3457套住宅，环比暴涨419%，批售面积达到42.16万㎡，力压各区域成为第一。其中，仅中国铁建·万科翡翠国际一盘的批售量就接近三成，另外中海曲江大城、纯新盘华润置地·曲江九里分别批售841套、474套。这三个主力项目处于全市普通住宅TOP10上游位置，带动了曲江区域的整体批售量。

三区域中高新涨幅最大，获批2651套房源，环比暴涨755%。其中金辉·高新云璟批售522套，时隔半年多无房可售的万达西安One、天琴湾也有较多房源推出。另外，经开上月新批2642套，环比暴涨183%，华远枫悦获批房源量最多。世茂璀璨倾城、中海·太华府、万科幸福臻园也分别推出适宜刚需和改善群体的不同产品。

相比而言，城西仅有中南青樾一盘获批136套房源，环比大跌87%。城北和城西境况一样，环比下跌22%，也仅有紫薇东进批售285套房源。城南虽说整体批售环比下滑40%，但获证项目还是挺多的。其中龙湖·紫宸、大华锦绣前城二者之和占到批售量的6成，万科·公园大道、华润置地·悦府两个纯新盘也分别批售203套、194套。

品牌改善住宅批售大涨

上月，西安改善型房源“遍地开花”，长安、高新、曲江均有多个高端项目获证入市。从全市普通住宅分面积段批售情况来看，上月130㎡以上的改善型房源新批4607套，环比上涨111%。

长安区金茂府，为金茂高端产品首次亮相西安。该项目集12大健康科技系统，带给人们全新的生活方式，未来或将成为长安区的城市地标。目前首批获证的274套房源已核验结束，面积146~206㎡，高端改善人群可以适当考虑。

华润置地·悦府为华润在西安落子的第四个项目。该项目位于曲江会展中心旁，推出194套134~200㎡的大平层产品。另外，高新木塔寨区域的万达西安One，上月获批248套住宅，户型以165~220㎡的大三室、四室为主。项目周边地铁、商业、公园、教育等配套基本齐全，居住氛围浓厚。

时间进入最后一个月，也是房企集中冲刺的阶段，不少房企都会加大拿证速度，抢收业绩完成销售目标，竞争将尤为激烈。对于购房者来说，市场上房源量将尤为充足，可选择性也会变多。

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