让榆林房地产靓起来

榆林房地产业正日益成为城市发展的一大“亮点”,占GDP的比例为18.7%。然而，榆林房地产却像股票一样让人看不懂，从开发到营销都存在理念滞后等问题，建筑缺少一些生活元素和生活习惯的东西,尚处在一个量的增加的过程当中。未来榆林房地产业的风格和特色必须从模仿型转化为“个性”型,这样才能实现由量变到质变的飞越，发挥其推动经济的杠杆作用。

不是榆林学外地，而是让外地学榆林。让榆林的房地产像榆林的能源化工一样闻名天下。

图文/本报记者白清洲 实习生赵小军

“扎着白羊肚手巾的老汉，穿着红肚兜儿的婆姨”，这是印象中的陕北人；而这些老汉婆姨居住的窑洞，则以其鲜明的特点成了陕北的“名片”。它分布于黄土高原，天生就带有一股子“土腥味”儿，但简单实用，始终是陕北建筑中的“专利产品”。

榆林房地产起步于九五时期，经过10多年的发展，房地产开发队伍不断壮大，住宅设计理念和建设水平不断提高，人民群众居住条件不断改善。2006年到2009年上半年，商品房完成投资近200亿元，经济适用住房近100万平方米，完成投资10多亿元。目前，全市城镇人均住房面积达29平方米。2009年，榆林房地产业更是经受住了金融危机的冲击，迎来了难得的“小阳春”。今年一季度，为应对金融危机带来的不利影响，国家实施了扩内需、促外需、稳定经济发展大局的一揽子计划，榆林市刚性需求购房者相继入市，部分楼盘成交量回暖。尚郡小区、塞维利亚、圣景名苑、元驰·世纪城等楼盘销售业绩较去年都有所提升。其中尚郡小区销售400套，塞维利亚销售600套。

然而，榆林房地产业在火爆的背后也存在哗众取宠、盲目照搬照抄的现象。细心的人会发现，我们的建筑大都在全盘仿效京、津、沪和中世纪欧式建筑风格，而忽视了自身的建筑特点和风格。凡建小区皆称“山庄”、“华庭”，且不管规模大小，好像贴上“花园”、“山庄”就是高档住宅了。为了达到理想效果，有些房地产商不惜巨资修建大型假山瀑布，铺装广场，以显示自己的实力，殊不知这对小区的生态环境非但不起作用，反倒产生“热岛效应”，有损生态。此外，一些开发商及环境设计人员不依据居民对环境的不同需要，不对开发场地做深入细致的调查，而是一味地模仿，什么“西班牙风情”、什么“希腊神话”，国内国外，北模南搬，弄得内行人啼笑皆非；尤其是那些貌似仿欧式不伦不类的建筑，成了来榆观光的“老外”们的笑料。由此可见，榆林市房地产业尚处于起步阶段，无论是开发主体，还是产品本身，皆处于投石问路的探索阶段，开发缺乏整体战略眼光和持续性。开发商不完全了解消费者需求什么样的房子，消费者也无法了解自身需要什么样的房子，从生活理念到开发理念都处于“模仿”阶段。而一个成熟的房地产市场是建设、营销、服务三者协调发展的，榆林房地产业要想长足发展，必须摆脱走“复制”的老路，从共性追求转向重视自身“特色建设”，从而真正做大做强榆林房地产业。

榆林力争陕西第二级

榆林房地产开发还走在“复制”的路上，主要原因是，和一些城市相比，开发理念严重滞后。榆林城市发展的相对滞后性，使其暂时无法与发达城市的开发理念直接接轨。鄂尔多斯市现在人均GDP是1万多美元，超过北京、上海，创造了中国的奇迹。鄂尔多斯市除了能源的推动外，以房地产业为代表的第三产业的强势也功不可没。据统计，鄂尔多斯市房地产业占GDP的比重为40%多，远高于榆林房地产业18.7%的比重。陕西省城市经济文化研究会会长张宝通在谈到榆林房地产时说，榆林房地产的发展，与城市的发展是息息相关的。榆林必须利用省委支持榆林发展的政策，争取把榆林建成陕西发展的第二级。如果我们能把榆林建成陕西第二级，我想有这个前景，我们加大开发力度，榆林的面貌就会发生很大的变化，榆林的房地产发展就更有前景。

榆林房地产开发理念落后，使我们还走在模仿大城市，甚至盲目崇拜已经被淘汰的中世纪欧式风格的老路上。北京这么盖,广州也这么盖,西安亦然。于是,靖边照搬神木的图纸盖,绥德又何尝不能照搬榆林的设计？但就是不能创建适合榆林的建筑，尤其是难以打造出一个适合荒漠地区、适合北方环境的，体现生态文明的有地方特色的建筑。所以，整体上榆林房产市场还基本上处于以开发商为导向的现状，开发商从成本核算中懂得了利润空间的存在，然后，在追求利润最大化的前提下把房子盖好，再把房子卖出去,基本上就是千篇一律的图纸.比如一些欧陆楼盘的引进，就大都是出于营销角度考虑的，他们想通过这种“异域风情”所带来的眼球效应吸引更多的人投资买房。于是，刚买来才2年的住房却落伍了。

此外，一些开发商只顾片面追求容积率、建筑覆盖率，见缝插针式的开发，不注重市场调查及项目的前期策划，规划设计缺乏新意，忽略小区的环境营造、配套设施及各项功能建设、后期的物业管理。以卖环境、卖配套、卖功能、卖管理的“以人为本”的开发理念尚未形成趋势，更谈不上开发生态住宅、智能化住宅。而在房屋设计也处在启蒙阶段，市区有大量的火柴盒式建筑，新建设的高层建筑还未能形成滨海城市的风格，城市缺乏主导色调，城市建筑高度没有控制好，甚至有的建筑严重破坏景观。

未来要使榆林房地产飞速发展，必须首先加快城市发展，让先进的开发城市理念进入榆林，带动榆林房地产更好地发展。

开发理念亟待更新

规划是未来的一个蓝图，先进的开发理念是铸就经营房地产成功的基石。海南鲁能城提出“大企业进入,大项目带动”战略,引入国际最先进的建筑设计、文化创意、专业服务理念,摒弃以往短平快的操作手法,结合海南特色,以国际化的视野和持续增值的开发模式,建造“背靠繁华,面向自然”的“鲁能环岛休闲圈”,热销海内外，成为海南房地产的新“名片”。西安华宇地产公司创立的“华宇模式”，注重制造产品差异性和提升产品价值的开发理念，使其在同行业内拥有无可匹敌的优势。

另外，广东佛山，东莞等地“寸土寸金”，却规划要做生态城市。而榆林的城市比率有39%，但大多数的城市用地已被钢筋、水泥所占有，加之房地产开发节奏的无序性和规划中缺乏整体思路，让榆林房地产业只处在一个量的增加的过程当中。榆林房地产若想实现由量变到质变的飞越，必须在房地产业建设、营销、服务的环节上下足功夫，注重自身理念更新，从而保证其尽可能立足于市场，并越做越强。

城市建设是一个精神的载体，追求整体功能和规模效应。房地产开发是一个资本密集型的行业，而且涉及面广，综合性强，可以带动40多个相关产业和服务业的发展。要突出整体功能优势，实施大规模开发，需要企业有更为强大的综合实力。要在短时间内提高企业的综合竞争力，企业之间强强联合是方向，这包含两方面的意思：一是房地产开发企业之间的同业合作；二是涉及房地产开发各个环节，包括投资、规划、设计、施工、营销、物业管理等前序和后序产业之间的企业联合。目前，榆林房地产开发属各自单兵作战状态，楼盘开发仍然规模过小，暴露了很多问题，诸如整体效益差、居住功能不完备、技术含量低、品质品位层次不高等，难以形成整体上的竞争力。根据国际上房地产市场的发展规律和住宅商品化消费层次的发展趋势，预计未来几年商品住宅的消费群体主要集中在中、高收入的白领阶层。房地产产品中两类楼盘将是主流，一类是市中心的中、高档住宅，另一类是交通便捷的城郊结合部的别墅。（下转第二版）

榆林（右）和海南房地产是否有差距？

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