楼市新政百日 咸阳房地产何去何从

盛夏遇“寒流”二季度量价齐跌

本报讯（记者 张惠民）咸阳房产市场进入今年第二季度后，因受房产新政的影响，出现了量价齐跌态势，预计三季度楼市交易仍将进一步回落。

据了解，今年一季度市场持续了2009年的发展势头，并受咸阳市宏观经济景气上升，居民收入增加等因素影响，出现市场交易“量价均涨”的态势，但从第二季度的6月份开始，楼市因受房产新政的深度影响，呈现出量价齐跌趋势，房屋交易量环比下降达五成。

据业内人士分析，由于房产新政的抑制作用，消费者在市场前景不明朗的情况下，持币观望者居多。同时，房产市场中将会有更多开发企业因“撑不住”，由“观望”转入价格“暗降”阵列，所以预计第三季度楼市交易仍将呈现进一步回落态势。（D）（3）

价格“洼地”吸引外地人

本报讯（记者 张惠民）进入6月份以来，虽因房产新政作用逐渐显现，咸阳楼市目前处于低迷萎缩态势，但是县区人口进城步子加快，“蚁居族”提前消费理念确立，咸阳房价的低价“洼地”效应，咸阳楼市潜在空间仍很大。据了解，县区居民目前已占购房人群40%左右。

近年来，由于咸阳市不断加大安居房建设力度，绝大多数无房户有了住房，一大批市民的居住条件得到改善，所以目前本市居民购房热度逐渐减缓，而绝大部分商品房被各县区或外地人买走。据了解，目前在咸购房的是乾县、礼泉、彬县、旬邑、兴平等地的群众，同时陕北、西安等地的人也在咸购房。

由于新户籍政策打破了过去进城的壁垒，以及咸阳房价相比西安房价较低的“洼地”效应，以及西咸国际化大都市建设的鼓舞，无论是县区居民，还是陕北、陕南山区群众以及西安市民，都有可能在咸阳买房。 （D）（3）

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