住宅调控受冷 商业地产大热 资金的安全避风港

高通胀 高风险

为资金寻求避险港

今年，货币通胀严重，货币高度贬值，中国社会科学院经济学部主任陈佳贵在《人民日报》刊登的一篇社论中称，今年下半年中国物价涨幅虽有可能趋缓，全年通货膨胀率仍可能达到5%以上。中国将今年的通货膨胀目标设定在4%左右，但年初以来通货膨胀率一直高于这一目标水平。

为此，央行采取多项政策回收大量货币，住宅市场也迎来大调控。信贷、融资、房贷等政策持续收紧，让投资者们“望而却步”，在如此高亢的通胀压力下，为从“楼市中出逃”的资金寻求避险的港湾就成了投资者的首要事情。

商业地产成开发热点

随着中央政府对住宅调控政策的进一步监管和落实，市场对商业地产需求正在逐步释放，越来越多的投资者瞄准了商业地产，“商业地产”正在成为房地产市场的热门词语。

作为地产业的老大，万科转攻商业地产一事，成为媒体关注的热点，尽管万科如此的低调，但是未来商业地产将成为下一个开发热点的事实已经不容置疑。除了万科之外，日前，保利集团透露，即将在广州推出的六大商业项目，可售可租的总面积超过100万平方米。此外，SOHO中国、万通地产等地产大鳄也准备在商业地产上有大作为。

发展潜力巨大

咸阳商业地产尚处初始开发阶段

当一二线甚至三线城市的商业地产加速开发时，咸阳的开发商们也捕捉到了这一信息，住宅底商、临街商铺、集中式商业街、大型城市综合体等各种商业地产发展的形式，如雨后春笋，跃进市场和市民视野中。

“有专家担忧住宅打压，大量资金转入商业地产，会形成新的地产泡沫。其实，这种担忧在咸阳来说，是没必要的。咸阳商业地产的开发可以说尚处于初始阶段，多种物业形式的出现，有利于整个城市消费环境的改变和提升。现有的人民路商圈太过拥挤、陈旧和混乱，停车不便利，亟待新的商业体来满足现代市民的购物需求和品位。对于投资客来说，自然不必担心因物业的饱和而使得投资没有竞争力，或者打水漂，更不必担心商铺的租售价格没有上涨或利润空间。相反，因这个领域尚处于发展阶段，具有很大的开发空间和增值潜力。”丽彩集团副总裁高彦生表示。

丽彩·潮流港，其不单单是一条商业街，而是背靠丽彩·怡和润源大型社区的临街底层商铺，同时作为“丽彩广场”城市综合体的一部分，共享玉泉东路商业圈的人流和物流，并以年轻时尚群体为服务对象，在区域内实现差异化发展。

项目租售经理袁肖波分析道:“从项目定位来讲，我们不是和人民路已有商圈相抗衡，而是通过自身高端、前卫、时尚、国际化的定位，来更新咸阳市民的消费理念和消费品位，我们把西安的消费场所搬到咸阳，咸阳人自然不必再跑到西安去消费了。”

不盲目跟风 明智买进 耐心持有

2008年全球金融危机之下，“股神”巴菲特在致股东的一封信中写道：“只有在突然退潮的时候，你才知道谁在裸泳。”巴菲特之所以能取得这些成就，不盲目跟风就是经验之一。作为世界上最成功的投资人，他一向提倡：明智地买进，耐心地持有。

同样，在2008年那场暴风雨中，楼市也迎来了前所未有的大萧条，“救市”成为关键词。当所有人坐等价降时，极个别眼光犀利的炒家或购房者，大胆出手，成为抓住抄底时机的大赢家，谁敢说不是呢？在此之后的2009年和2010年，住宅市场大热，房价疯涨。

在当前形势下，住宅市场开发比较难熬，商业地产不限贷、不限购等利好政策受到开发商的热捧，若能果断投资丽彩·潮流港，相信每位投资客或经销商都会成为赚到第一桶金的富人。

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