不要等 不要看过了这村没这店

突如其来的调控政策，就像是给高涨的楼市打了一剂镇定剂，往年热闹的“金九银十”楼市也没有火起来。“我们是要买自己住的房子，政策和市场怎么变这房都得买。所以现在不是观望，而是在等待一个合适的机会。”购房者李女士的想法代表了很多刚性需求。

本报记者 李石

一位业内人士告诉记者，咸阳还是一个以刚性需求为主的市场，政策的调控短期内影响不大，但是一定会对购房者的信心有影响。他们现在在等待的是一个释放需求的机会，这个机会在众多楼盘相继提供大优惠后，也会随之到来，在众多购房者及时掌握咸阳楼市的整体情况后，肯定会适时出手。

我们买房确实是给自己住

“购房者可享受交一万抵两万的巨额优惠活动。针对800名客户额外赠送3000元代金券，可冲抵房款。”恒晟·城市花园推出的这项优惠举措，众多购房者对此很“感冒”，在该楼盘的售楼部，记者见到了来此购房的李女士。“来咸阳这么久了，一直没有一个稳定的家，咱们吃点苦没什么，可是真看不得娃受罪，城中村居住条件恶劣，阴暗潮湿，最糟糕的是现在随着城中村大批拆迁，想住都没有了，小区环境好可是一月800多元的租金，住得人心慌，因为房子始终是别人的。”她随之又把中国老太太和美国老太太的故事讲了一遍，前者攒了一辈子钱直到老了才买了一套属于自己的房，可后者贷款，房贷还完了，在自己的房子里住了一辈子。基于此还是咬咬牙决定把房子问题赶紧解决。李女士说，“我们买房确实是给自己住，无论政策和市场怎么变这房都得买，现在开发商的举措又这么优惠，或许过了这村就没有这店了。这次想买一套小户型，一家三口住就行了，既温馨又实惠。”看见记者跟李女士交谈，置业顾问也走过来凑热闹。“恒晟城市花园项目分为两期，目前一期处于诚意认购阶段，一期共3栋楼，分别是1#、4#、5#号楼，稀缺纯板高层。”她介绍到，项目占地22716平方米，总建筑面积89115.65平方米，分为二期开发，一期开发面积44156.77平方米(其中地上34632.19平方米、地下9524.58)，二期开发面积44958.88平方米。现在正式面向全市认购，户型面积84—115㎡，主推84㎡、99㎡、105㎡。”

舒适住房 分享阳光 分担风雨

“绝版纯板式小高层在有局限的范围内，创造更自然人性的居住空间。”置业顾问介绍道，恒晟·城市花园（一期）16-17层纯板式小高层建筑，高居住舒适度，得房率高，保证了房屋良好的通风与采光，在市场上纯板式小高层住宅几乎成绝版。建筑错列式排列，星座式布局恒晟·城市花园所独有的长条地形造就了地块以长边最大限度地朝向南面，南向满窗日照的户型设计，可以在室内最大限度享受冬季阳光的温暖。在进行总体规划时，建筑师巧妙地将建筑从传统的行列式改变为错列式，正是错列式排列巧妙地运用，最大限度地利用错位加大的住宅间距及布局，并合理设计视线以实现住宅均好性，使每一户面对景观庭院都形成了通透的视觉空间。阳光充足，各房型不但有广阔视野，而且从不同角度独享阳光。庭院，各房型的前面形成宽阔的主题景观庭院。自然，强调以人为本的规划理念，纯板式小高层建筑营造了主团和建筑的健康自然风。生态，营造物理环境和人文环境的亲和关系，小区业主的眼前皆为开阔的生态院景。人性，花园式的主团，以人为本，减少对视，保护隐私，开窗即见风景。

不查数据 不看楼盘 不放心

恒晟城市公园项目位于咸阳市高新区(阳光小区南面)，劳动路与柳仓街交会，距离咸阳市中心约10分钟车程。有11路、20路等公交车途经。地理位置优越。“目前咸阳西站居住圈内居民还不是很多，但是发展后劲十足。”一位比较懂行的购房者告诉记者，这里的项目不断增加，交通便捷，具有一定的发展潜力，随着沣渭新区的进一步开发，相信该区域会迎来更大的发展机遇，宜居程度显著提升。虽然该居住圈内项目不多，但是随着周边环境的改善以及交通设施的完善，适合居住的楼盘呈现逐渐增多之势。此处位于咸阳市西站居住圈核心位置，未来几年将会成为西咸宜居中心，周边商业、休闲、娱乐、购物、教育、服务等高尚生活配套一应俱全，居者与各种公共生活空间、居住环境能够有效互动。他随之还拿出了一份数据，记者调侃道：“你这看房真专业。”“没办法，买房是一辈子的大事，不擦亮眼睛，翻翻数据，怎能放心把几十万一下交出去。”他笑道，根据西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示，2008年时，咸阳西站居住圈内商品房项目较少，房价也处于较低的水平。但是进入2009年之后，随着项目的增多以及大盘的拉动，区域房价明显攀升。进入2011年，楼市限购令的掀起使得投资地产人群转向不受限的咸阳市场，区域的房价依然保持了上涨的态势，截至目前，区域商品房售均价接近5000元/平方米。可见，这个区域房地产市场的发展前景优势还是比较明显。

以前买房看交通 现在购房看“安全”

“住在这里可以说是非常安全。”他告诉记者，上次置业顾问说，这个社区人车已经完全分流了，开始我还怀疑是忽悠人，因为哪个小区不是车水马龙，不过这回一看，我信了。这里小区机动车行道被严格控制在小区外围，分布于北侧及东面，其余道路只提供给人、非机动车通行，机动车和人行路线严格分开，各得其所，此举为生活减少了噪音和尾气污染，最关键的是小孩乱跑也不怕了，因为此举彻底消除了安全隐患。此外来访客人进入小区大门之前，都必须通过智能对讲系统呼叫业主，所有不速之客非经主人允许绝不允许入内，居住在此尊贵而安全。全能型生活配套周边生活配套使得业主能享受便利生活，生活半径内，商业中心、农贸市场、公安局、幼儿园、学校、医院等设施应有尽有，完全可以满足业主们的日常生活需要。

记者感言

作为一名垂钓爱好者，我本人并不喜欢吃鱼，而只是迷恋“钓”的那种感觉，这正是所谓的“钓胜于鱼”。而对于现今调控政策下的咸阳楼市，因为本不存在泡沫，并且刚性需求还很强，大幅度的降价没有可能，但众多业主的心情和钓鱼是一样的，大家都在瞅准机会，选择自己心仪的楼盘，至于是否能够得偿所愿，就看开发商的优惠政策是否具有吸引力了。

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