区县购房消费大军 聚金力挺咸阳楼市

本报记者 李石

古为中华第一帝都，今为最佳宜居城市，养生文化名城，咸阳历来从不缺少“刚丝”“粉丝”，楼市也从来不会担心无人问津。随着城市化规模的不断扩大，咸阳吸引了众多周边区县消费者纷纷落户置业，乾县、礼泉、彬县、武功、淳化、杨陵、兴平、泾阳、永寿、三原、旬邑、长武等附近区县购房者已成为咸阳房地产销售市场中的一支举足轻重的强大力量。近几年，咸阳的各大房地产公司通过各种渠道走出去。同时，越来越多的外地人也来咸阳置业，或因大学毕业留咸发展，或为古都秦文化所吸引，或因西咸新区的设立而看好这里房子的升值潜力，或跟着品牌开发商来到咸阳……总之，近几年咸阳楼市的购买客群已经悄然发生了变化。

异地高端置业客群与大学毕业青年客群

已成为来咸阳安家的主力军！

咸阳房地产界的一位业内人士透露，目前，咸阳近60%的房子，都被区县市场消费者买走了。“尤其是像西西安小镇这样的高档楼盘，不仅吸引了周边的区县市场消费者，其很大一部分都被西安的购房者所消化。所以西西安小镇的异地购房者比例应该是咸阳最高的。”作为西北地区改革开放和经济发展的前沿城市，咸阳对异地置业者的吸引力是巨大的。尤其是关中地区的居住环境是陕西最好的，而咸阳更是位于关中道的中心位置。

咸阳吸引外地购房者除了自身具有区域优势之外，还有大学生就业带来的新移民，这也是支撑咸阳楼市外销的因素之一。咸阳有10多所高校，每年招生约20万人，其生源来源广阔，而这些学生毕业后，一部分去了北京、深圳等大城市，但绝大多数还是选择留在咸阳安家立业，“一拖二”的情况比较普遍，一般说来是自己在咸阳买一套房子，再将双方老人接到咸阳。

十年三代入咸新移民

谱写置业安家大篇章！

第一代：2000年—2004年入驻咸阳，年龄约为30岁—35岁。他们基本都已成家立业，并顺利搭建了自己的幸福“鸟巢”。他们是“只要稍加努力房子便唾手可得”的最好见证。在而今的80后看来，第一代移民完全是幸运的一代，因为他们不必沦为“房奴”，也不会为了房子而白了少年头。

第二代：2005年—2007年入驻咸阳，年龄约为25岁—29岁，大部分人已成家立业。据不完全调查，他们中约35%的人已拥有自己的小居室，40%的人正在为梦想而奋斗，而剩余25%的人却仍在迷茫中，因为房价的高负担让他们难以承受。但总体说来，房价对第二代新移民而言是压力，但还不至于被压得喘不过气。他们对扎根咸阳、脱离蜗居仍满怀信心。

第三代：2008年或之后入住咸阳，年龄约为20岁—24岁。2008年后，咸阳楼盘的销售对象已经悄然发生变化，这个宜居城市文化名城也吸引了更多人的驻足与停留。然而，面对日益攀高的房价，他们目光里添了更多的惆怅与无奈，因为宜居的湖滨城让他们欲爱不能、欲说还休。在第三代新移民中，如果没有父母援助，仅依靠自己实力成功购房的人可谓是凤毛麟角。

最佳宜居城市殊荣

引来异地“购房养老族”！

咸阳被认为是最佳宜居城市，养生文化名城，许多媒体都曾组织外地的购房者参与“XX看房团”活动。每次来咸阳选房的区县市场消费者都对这里的房子产生了浓厚的兴趣。事后大家分析，异地购房者如此热衷咸阳楼盘主要是对这座城市的认可，对咸阳的认可也体现在许多方面，其中不可忽视的一部分是：看好这里得天独厚的文化环境和宜居生活的氛围，这其中湖景房对他们的吸引力最大，而这部分人属于名副其实的“颐养天年族”。记得有一次，本报记者跟随看房团采访时，一位“团员”一下车就大喊“太美了”。后来交谈中问她具体哪儿美？她说：“首先吸引我的是环境，湖水、蓝天、白云，让我陶醉。其次，小区的环境和配套设施也很给力。小区内，几乎30%以上的空地都做了绿化，房子周围配套设施也一应俱全。”谈及买这套房子的原因，这位“团员”的回答很简洁：“度假养老！现在，我的父母和公婆就可以去住，等我和老公休假的时候，也到此小住几日。将来我们老了，会选择直接来此养老。”

咸阳不仅吸引了众多的区县市场消费者，连远至陕北的一些置业者也纷纷慕名而来。据咸阳一位地产商介绍，陕北置业者到咸阳买湖景房的举动始于2008年左右，近年来这种情况呈现出不断扩大的趋势。最初购房团成员大多是已经有相当积累的企业家，现在的购房团成员已经扩展到了普通的工薪阶层，包括公务员、教师、医生、律师、私企白领，甚至还有产业工人。一些已经在咸阳购房的消费者的想法与陕北置业者如出一辙。“没有沙尘，空气也好，生活节奏慢，此地最适合居住。”

为发展进城，为爱情定居，为未来购房。

刚性需求，县区为先！

“恋爱谈了三年，之所以迟迟不能走进婚姻的殿堂就是因为没有房子。”小王一脸无奈地告诉记者，他家在泾阳县，父母双方都是工薪阶层，家里只有一套住房，念了四年大学已经把家里掏空了，女友和自己一起走过了四年的大学时光，感情非常好，现在已到了谈婚论嫁的年龄，可是父母双方见面时，对方母亲说彩礼可以不要，但一定要有一套住房而且不愿意女儿背房贷，可是他家的经济状况只能勉强掏个首付。“如今没房都不敢恋爱了。”小李说，国家宏观调控政策后咸阳房价也没有明显的松动，现今只能东挪西借先把房买了，否则这场婚姻或许就会出现很多变数。

与小王经历相似的还有在咸阳工作两年的张女士，她目前在咸阳一家证券公司工作。“虽然家在兴平市，离咸阳市只有不到30分钟的车程，可是每天8点上班，6点就要从家里出发，总显得很慌张，女人如果睡眠不足脸上就会长皱纹，前台工作对形象要求还是挺高的。”张女士告诉记者，将来工作一定在咸阳，这样来回奔波总不是个事，租房也不是长久之计，所以为了以后的发展，必须在咸阳购买一套自己的住房。

获取准确权威楼市信息

县区购房消费者首选全覆盖平面媒体！

在某售楼部，记者电话采访了已经在咸阳置业的彬县赵女士。当问及为何选择在咸阳市区买房时她告诉记者:“老公在彬县煤炭企业工作，随着资源的开发公司效益还不错，一直就想买一套房子，可是县城社会空间狭小，缺乏都市生活氛围，在县城买房的话也没有多大的升值空间，西咸新区肯定会有很大的发展。此外孩子很早就来到咸阳市上学，为了照顾娃总是两地奔波。”赵女士说，有一次丈夫在上班时偶然看到了《咸阳日报》楼市周刊关于采访丽彩的报道，文章中提到的户型楼盘，正与三口之家的居住要求相吻合，于是家人一合计就买了一套两室一厅的住宅，但是目前的房子如果要把父母接过来住，就显得小了，准备等到以后有条件再换套大的。“买房是一辈子的大事，可是我们获得房产信息的渠道极为有限。”乾县赵先生告诉记者，“在2009年以前，根本无法了解到咸阳市区的房子信息，每个月我和媳妇都要到市区转一转，看看有什么好的房子，可这么来回折腾根本不是回事，自从看到咱咸阳日报的楼市专刊，这才对咸阳的房子有了一定了解，再和媳妇去看房，也有准备了，我们现在就买了获得国家AA级的华泰的楼盘，我们县区了解市区的信息大部分是来源于你们咸阳日报。”在问及长武县的程先生对本报楼市专刊有什么意见时，他首先告诉我们，虽然咸阳日报对整个周边区县的市场覆盖面非常广，他们都能够看到，但是好像前些年一直不太重视楼市的介绍和报道，使得他在咸阳购房的计划推迟了两三年，如果早几年能有楼市周刊的话，程先生所买的房子就能便宜十多万元，在这点上他还颇有微词。现在他希望我们咸阳日报的楼市周刊对于市区的各个楼盘能够介绍得再全面些，楼盘的优缺点鲜明一些，让人看了能一目了然，当然如果能组织一个什么区县购房团实地看房购房就更好了。

“十年前刚结束了单位分房，买房子基本都是为了自己居住，投资商品房的意识不强，当时炒房也只限于业内人士，老百姓投资得很少，更别说外地人了。”有着十年从业经验的某房地产公司区域经理王女士向记者介绍道，在2008年前后，她们公司就开始关注区县市场的客户，因为房展会上曾有很多区县市场消费者提着现金选房。记得当时她们领客户转了一天，最后那位客户买了一套100多平米的房子。而到2008—2010年时，这些区县市场消费者已经开始步入了地产投资行列，“当时，很多的房子都卖给了区县市场的投资置业者，然后这些投资客又将房子租给了在市区内工作的白领。”“近几年，全民投资的现象越来越普及，股市不敢进，古玩字画一窍不通，黄金期货也是风险重重，只有房地产市场比较稳当，虽然住宅在调控，但商业地产并不在调控范围，通过楼市专刊的了解，我买了丽彩潮流港的商铺，对这笔投资我是相当地放心。”淳化的私营业主张女士说。

现如今走在咸阳市的大街小巷，总能听见许多非本市人群的口音，记者走访发现，随着异地购房者数量的攀升，购房团们对房源标准要求也出现了高、中、低档的分化。

据统计，购买低档房屋的消费群体主要集中在来咸阳学习的大中专院校的毕业生、子女在咸阳上班，父母在咸阳安度晚年的家庭和户口不在本地的普通白领及高级蓝领等。其中，刚毕业的大学生多是在父母的力挺下购买房屋，并由父母帮其掏首付，这部分消费群体的贷款比例比较高，还房贷的压力也很大。而高档房屋的消费群体主要是一些老板，他们多是以投资为主，甚至购买二套以上住宅。另外咸阳引进的“海归”派和高科技人才、在咸阳工作的高级白领、在咸阳做生意的外地私营企业主也是高档房屋的主要消费群体。2010年12月25日在百特城市售楼部的一次圣诞联谊会上，该楼盘的赵经理对记者说，“我们这里是一个国际化社区，居住的有许多外国友人，每逢周末经常在售楼部开一些Party，既为广大业主提供了一个中外文化交流平台，又为业主子女营造了一个学习外语的氛围。”

高达50%的市场销售量

区县市场购房大军左右咸阳楼市晴雨！

咸阳房地产市场近几年一直有个说法：近三成的房子都被区县市场消费者买走了，并且最近这个数字仍在继续攀升。而根据记者走访市内各楼盘后归纳的统计数据显示，县区购买者已占到咸阳市房地产销售的40%，西城可达50%，个别楼盘甚至更高。以下是县区购买者在各楼盘买房比例的一些数据，梧桐花园：40%，百特城市：55%，蓝盾星苑：80%，地中海：35%，名城国际：50%，荣城西苑：50%，世纪华苑：40%。世纪大道周边楼盘以及国润翠湖，聆水居，湖滨一号，大秦御港城，裕塬城市人家等位置优越的楼盘已达到45%左右。而城东楼盘比例略低一些，但也已超过去年平均水平的30%。

品牌开发实力房企

带来人潮如海“粉丝”大军！

一些追随品牌开发商进入咸阳的购房者也在逐年增多。据了解，在国润翠湖，聆水居，大秦御港城这三家楼盘中，有相当一部分购房者是已经在外地开发项目置业的老业主。近些年，随着咸阳房地产开发企业积极实施“走出去战略”，外地购房者对咸阳开发企业的认知度也越来越高。以获得“广厦奖”的华泰楼盘为例，就吸引了许多老业主二次置业。今年又有许多品牌开发商和高品质的物业公司进入咸阳，负责中央领域楼盘管理的物业公司是世界顶级物业“戴德梁行”，相信未来，会有越来越多的“粉丝”加入到来咸阳置业的队伍中。

西北楼市的价值洼地

强大升值空间吸引众多投资客！

房价上涨的这两年，经常会听到的一个词汇就是“炒房团”，有温州炒房团、山西炒房团、深圳炒房团等等，其中“温州炒房团”名气最大。要想赚钱最关键是看房子是否有升值空间，而大多来咸阳投资的客群看好的就是咸阳在二三线城市中的价值洼地地位。而随着西咸新区的建立，咸阳至西安开车只有不到30分钟的车程，工作在西安，睡觉在咸阳，这也是一种逆城市化，当购房者看到咸阳世纪大道周边的项目时，纷纷感叹道，“在这里买房升值潜力无穷呀。”的确，去杭州、青岛、厦门等同为二线的城市看看，类似于咸阳世纪大道地段的房子每平米早就卖过了2万，难怪来自这些城市的购房者看到咸阳的房价如此之低都不敢相信自己的眼睛，进而趋之若鹜。

还有一点，就是投资客认为购买房产是抵制通货膨胀的最好办法。从高油价到高粮价，世界范围的通货膨胀正在蔓延，国际经济环境和自身经济持续扩张的影响给中国带来的直接后果就是导致居民购买力下降，抑制了需求增长，也给房地产市场带来了诸多不确定因素，但是许多的实践和研究表明，房地产在很大程度上能够对通货膨胀的风险起到预防的作用。一位投资客无奈地说。“如果投资渠道多，也不会扎堆房地产了。”

一二线大城市楼盘滞销

咸阳地产市场“渔翁得利”！

从目前了解的情况看，在外地购房的人当中，主要包括两大类人。其中一类用最直白的说法就是“有钱人”，他们在外地置业的规模比较大，不但包括住房，还有商铺等，既用于自住，也包含投资。这类人异地置业主要选择上海、北京、大连等城市，看中的是这些地方的现代化程度高、城市各项功能发达、综合环境也不错。也期望通过住房投资取得较高的回报，而今随着这些大城市房价受困于国家宏观调控政策，他们的视线已经开始往西北二线城市转移。

另一类为中等收入家庭，在外地购买第二套房主要用于改善目前的居住条件，异地置业主要分布在风景优美、环境幽雅的城市，多数楼盘靠近海岸或者湖岸，拿咸阳为例这类楼盘，大都位于咸阳湖两岸，均价一般在6000—7000元/平方米。对于他们来说，购买这类住宅产品主要是享受该区域优美的居住环境，因此不单单是每一年的某些时段在那里休闲度假，买了房子很大程度上是为了退休养老，安度晚年。

新闻推荐

魂牵梦萦咸阳城（上） 孟渭泰

记得那是1992年，当时我还在渭北小镇上的一家国有大型企业工作，本不安分守己的我，没有随“孔雀东南飞”下江南、奔沿海，而是选择了咸阳。在咸阳市的一次大型人才交流会上，我被招聘到一家市属国有中型企...

西安新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播西安正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。