回暖？部分城市售房量突增70个大中城市房价继1月全部停涨之后，2月份4城市出现微涨 西安交易面积比1月涨50.88% “杀跌反弹”还是“全面复苏”？

1月份70个大中城市房价全面停涨，国家统计局18日发布报告，2月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有45个，持平的城市有21个，环比价格上涨的有4个城市，涨幅均未超过0.1%。其中，西安新建住宅价格指数连续两个月环比下降0.1个百分点，二手住宅价格指数环比连续两个月下降0.4个百分点。

从同比情况看，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有27个，比上月增加了12个；同比涨幅比上月回落的城市有32个，涨幅均未超过2.7%。

三月前两周，南京楼市新房成交2800多套，认购量高达3500多套。与此同时，全国部分大城市楼市销量也开始回升。据新华社房地产价格监测系统监测，2月份的第四周（20日至26日），全国14个一、二线城市新建商品住宅成交套数环比增长26.7%，同比增长15.3%，创造了今年单周销量的新高。其中，北京环比增长238%，达到2700多套。天津、南京、杭州、深圳、厦门、成都环比增长均超过30%。

西安房地产信息网数据研究中心统计的数据显示，2月西安住宅均价6172元/平方米；2月西安商品房交易面积为50.95万平方米，环比上涨50.88%。本报记者陈思存

>>专家分析

多种因素促进交易回升

据了解，这一轮楼市“回暖”与楼盘新一轮降价直接相关。首先是开发商“以价换量”范围扩大，吸引购房需求加快“入场”。

南京网尚房地产统计，2月以来南京的房价指数已经回到了2010年上半年的水平，打折楼盘已占总数的七成。亚豪机构的监测显示，目前，北京有超过八成的在售项目正在进行着不同程度的打折促销，其中比价格高峰期回落幅度超过20%。

一些大力度促销方式也在加速销售。南京近期有多家楼盘推出几年前曾经出现的“一成首付”，即购房者原本要支付三成首付，现在只需支付一成。

其次是存款准备金率下调，银行信贷政策保障首套房贷，以及差别化利率执行加快了交易速度。南京链家地产经理舒莉莉介绍，去年房贷常常两三个月都办不下来，成交量自然上不去，今年下款速度快多了，十天半个月就办好了，这也促进了成交。

第三是刚性需求顶托市场。

目前还不能说全面回暖

这一波“回暖”，是短期释放还是长期趋势？“365网”研究院院长李智认为，两会上传达出的“房价远远没有回到合理价位”的信息，这实际表明了国家对楼市进行长期调控的决心，“调控远未结束，房价仍需回归”，对市场预期必将产生很大影响。根据对长三角7个城市的近期成交情况分析，这一轮回暖属于“杀跌性反弹”，因为80%的交易与降价有关。“预计这一轮反弹只能持续到四月底，因为调控不会终止，积压的刚需两个月就能释放。”

“目前全国楼市成交量和价格都在向下走，难言回暖。”中指院（华东）研究总监曹旭东说，这实际是开发商获利“回吐”的过程，也是一种行业自救。

香溢置业江苏分公司副总经理张良表示，开发商日子并不好过，今年资金链比去年还要紧张，银行贷款、信托、债券等融资渠道纷纷被“堵死”，除了降价，没有任何出路。因此还不能说是全面回暖。

江苏省政府参事室主任宋林飞表示，近期投资者入市再次折射出楼市调控的复杂性。当前投资渠道匮乏，房产本身具有投资价值，一旦形成看涨预期，极易跟风。要让房价持续回归，仍需不断强化调控预期。据新华社 

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