江山十里，卖房还是卖坑？

记者张宝勤文/图

  购买“小产权房"没有任何保障，事实又一次向人们证明了这一点。

  2013年12月27日，本报以《偷盖偷卖“小产权房"属顶风违法》为题，报道了西安沣东新城整顿“小产权房"的措施及专家观点，并配发江山十里项目所在地的照片。 无巧不成书，同日的《西安地铁早8点》以《开发商“失踪" 小产权房业主遭遇退房难》为题，报道江山十里楼盘70多名业主的不幸遭遇。    为深入了解“小产权房"给业主造成的损害，2013年12月30日，记者采访了购买江山十里楼盘的业主田先生、杨先生和贺女士。    买婚房买来一堆烦恼    “本来掏15万元买房是为结婚，谁知道房没买成，买来一堆烦恼。 "毕业于西安技师学院、 在西安西郊一家大型国企打工的田先生接受记者采访时， 脸上让人看不到丝毫喜气，更多的是焦急、忧愁和疲惫。田先生告诉记者，2013年5月初的一天， 他偶然得到一份售楼宣传单，称江山十里楼盘推出50套特价商品房。5月15日，他来到位于建章路南口东侧的江山十里售楼部看房。为慎重起见，他不光听售楼小姐介绍，还去施工现场看了看，当时几台大型机械正在基坑里紧张施工。    5月26日， 他带着自己辛辛苦苦上班3年积攒的全部积蓄， 加上从亲朋好友那里东拼西凑的七八万元， 总算凑足了152938元首付款，并与陕西瑞基房地产开发有限公司（注册地址：西安曲江新区雁引路丰景佳园第20幢10702号， 注册号6101331000553，法定代表人刘亚东）签订房屋订购协议书， 购买了江山十里楼盘一套95.51m2的房子。6月13日， 田先生听说江山十里楼盘的施工工地被沣东新城国土规划建设监察大队叫停， 遂打电话给江山十里售楼部经理刘某， 对方解释说这是为配合上面检查， 过几天就没事了。过了几天，田先生一看工地依然没动工，又打电话给刘某，刘某仍然一口咬定，说没什么事，让他放心， 并答应如果不开工就退购房款。 11月29日，西安沣东新城国土规划建设监察大队集中取缔辖区内8家“小产权房"的消息在各大新闻媒体刊发， 田先生一看感觉好像天塌了一样：自己购买的“五证齐全的商品房"江山十里楼盘，竟被列入“小产权房"名单。

  半年来，折磨得他心神不宁， 也是他最担心的事情还是发生了。田先生一边说， 一边拿出当时江山十里的售楼宣传单。记者看到，这张印制精美的彩色宣传单上，清清楚楚地印着“商品房限量特价抢购中"，“可做银行按揭、 公积金贷款"，“首付30%起"，“特价房数量有限、欲购从速"等内容。田先生告诉记者， 当初为上下班方便， 他选购了离单位不远的江山十里楼盘， 可到现在楼盘还是一个大坑，15万元也没了，还欠下亲朋好友们一屁股债。    阴差阳错买了套“小产权房"    与田先生遭遇一样， 来自礼泉县的杨先生为给21岁的儿子准备婚房， 于2013年7月27日支付99332元首付款，购买了江山十里楼盘一套80.37m2的房子。    已进入知天命之年的杨先生告诉记者，在报纸上看到“小产权房"江山十里售楼部被查封的消息后，细心的他找到西安市工商局， 核实了陕西瑞基房地产开发有限公司在房屋订购协议书上所盖合同章的真伪， 并查询到该公司法人代表刘亚东的联系电话， 可他怎么打也打不通。杨先生一下慌神了。他到江山十里售楼部一看， 昔日喜气洋洋的大红门脸已变得破烂不堪， 售楼部大门上撕掉封条的痕迹依稀可见，从玻璃门朝里看，已经没有沙盘、效果图等物品，地面上只有厚厚的尘土。

  其实，杨先生购买江山十里楼盘并非本意，而是阴差阳错的结果。他本来打算购买别的楼盘，结果却买了这家楼盘； 本来打算买五证齐全的商品房，结果却买成了“小产权房"。    事情是这样的： 杨先生有个亲戚在位于建章路中段的建章尚品楼盘买了套“小产权房"，是高层，他本来也想买一套， 每平方米3100元，三年付清购房款， 价格和付款方式都问过了， 只是三年付清经济压力有点大。    杨先生回忆说， 他来建章尚品楼盘看房时， 一下车刚好看见江山十里售楼部，出于好奇就走了进去。后来， 江山十里售楼部置业顾问承诺该楼盘是商品房，能办银行按揭、公积金贷款。他一想，江山十里的房子是商品房，经济压力也不大，于是决定不去看建章尚品楼盘了。谁知结果会是这样， 杨先生简直是哭笑不得： 如果不买江山十里楼盘的“商品房"，他的10万元也就不会打水漂了！    700多万元买了个大基坑    业主田先生告诉记者， 江山十里售楼部当初售楼时只有一份“国有土地使用权出让意向书"。就因为有这份意向书， 就因为这份意向书上的三个大红印章， 他才相信一切都是真的， 他当时还一页一页拍照留存。    这份意向书的签订时间为2012年6月18日，共5页，甲方是西咸新区沣东新城国土房管局， 乙方是西咸新区沣东新城土地储备中心，丙方是陕西瑞基房地产开发有限公司。意向书规定，甲方将位于三桥快速干道以北、 警北路以东的宗地使用权意向出让给丙方， 宗地面积78667.00m2,约合118亩（最终以勘察测绘成果图为准）。拟出让宗地的用途为居住用地， 土地使用权出让年期为70年，出让价款为每平方米人民币3599元，每亩约合人民币240万元， 总额为人民币2.832亿元。意向书规定： 本意向书签订后， 丙方向甲方交纳该出让宗地保证金1亿元。     “一天一天的扛，一件一件的卖，不知道卖多少件衣服才能挣这么多钱， 这可都是辛苦钱啊！"来自长武县农村、 在西安西郊做服装生意的贺女士，2013年5月20日支付了176132元首付款， 购买了江山十里楼盘一套93.37m2的房子。

  业主贺女士告诉记者， 她希望开发商把她的钱原封不动地退回来。她已经栽进去了，不管咋样， 房没有了， 钱不能再没了。她靠卖衣服挣这么多钱有多难，再说她上有老下有小， 还要养家糊口呢，没钱的日子怎么过。业主杨先生说， 他在西安打工挣钱， 要供21岁的儿子上大学，攒10万元实在是太难了， 这都是他的血汗钱。 他说如果这块土地要重新转让，希望先把他们的血汗钱退了，这个大基坑是几十位业主用700多万元买来的！    记者从业主贺女士处看到一份江山十里楼盘业主名单， 上面记录了57位业主的姓名、 联系电话、付款金额、 房屋面积和首付款比例等信息。 其中， 付款金额最少的每户45060元，最多的248000元；房屋面积最33m2，最大124.9m2；首付比例为30%至50%不等。 据不完全统计， 这些业主付款总金额为760余万元。

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