西安一小区业主质疑开发商“不告知”

买房时说是公园房入住后才知建立交

记者李鹏实习记者乔木

“这个小区原来号称是‘楼王’， 能直接看到对面的永阳公园， 现在却只能看到在建的立交。"近日，一位居住高山流水·和成小区的居民称，自己住的一栋居民楼与位于西安市太白南路—丈八东路的在建立交距离过近，小区居民的生活品质大打折扣。

3月22日，记者来到高山流水·和成小区。业主郭先生说，原来小区门口就有公交站，现在却要穿过正在修立交的十字路口才能到达，出行很不方便。“买房前开发商并没有告知要建立交，现在我们都感到很受伤， 却不知道去哪里投诉。"

小区业主：买房前没说修立交

3月22日上午10点， 记者随一名业主进入小区。 小区看上去很整洁，但路面灰尘很大，绿化带花草灰蒙蒙的。

刘先生住在4号楼3单元7层， 是距离立交桥匝道最近的一个单元。记者来到他家，从窗户向外看， 立交桥就在窗子下方相当于3层的高度。

“我每天都要忍受噪声污染。 "刘先生无奈地说，此时虽然窗户紧闭， 但记者还是能清晰听到施工工人敲击钢构件的刺耳声。

“其实这些都可以克服，我们最担心的还是安全问题。"刘先生说， 几天前他和楼下住户说起这个事，大家的共同感觉是“现在立交匝道紧邻居民楼，总怕出个车祸车子会冲进居民家里"。

家住4号楼1单元6层的崔先生说，虽然自家距离匝道较远，但受到的影响并不少。他摸着家里洗衣机上的灰尘对记者说：“看，这么大的灰，这还是我昨天才擦过的。另外噪音太大，我妻子怀孕了怕受影响， 现在只有我自己住在这。"

“永阳公园是入户庭院"—— —崔先生指着开发商售房时的广告说，“当初就是冲能直接看到公园才买的房， 没想到才买不久就建立交了，现在立交已挡住了看公园大部分视线。"

采访中，少数业主大呼上当。5号楼一名郭姓业主表示，“要是早知道要修立交就不会在这买房，周边其他小区的房子都在升值，而我的房子却在贬值。开发商当初为什么就不给我们明说?"

开发商：我们也是受害者

带着业主的疑惑， 记者来到西安和成置业有限公司， 该公司常务副总经理郑凤鸣得知来意后表示：“我们也是受害者!"

郑凤鸣说， 立交桥开建后小区的房子就很难卖了， 房子贬值成这样，我们也是受害者。

记者问：“小区住宅楼距离立交桥这么近， 难道你们售楼之前不知道要建立交桥?"郑凤鸣含糊回答：“知道。"

记者追问，“为何卖楼时没有给消费者说明将来要建立交桥?"郑凤鸣称，当时只是知道要建，具体什么时候建谁也说不准。对于为什么没有在消费者购买之前说明要建立交桥，郑凤鸣只是说，其实对业主的影响不大。“政府占了我的地，补偿款到现在还没给。"郑凤鸣愤怒地说，“业主咬错了对象!"

建设方：未来将减少影响

  3月24日， 记者来到太白路—丈八东路立交工程项目部，负责人范晖告诉记者， 他们只是施工建设方，一切都是按图纸来建设，设计的事他们也管不了。

“这个立交是世界银行贷款项目。 据我所知， 这个项目也是‘世行’贷款的项目之一，具体是第几个就不太清楚。 但第一个项目是在2008年开工的，贷款批下来就意味着这个项目就应该已经定了。" 范晖表示， 前年开工进场时， 高山流水的楼已经盖好了， 但立交的规划应该是早于高山流水的。

究竟小区开发商是否之前就知道要修立交， 这是小区业主与开放商争论的焦点。

记者从西安市环境保护研究所出具的西安城市综合交通改善工程《环境影响报告书》中看到，上面提到要修建两座互通式立交， 其中就有太白南路—丈八东路立交工程。该“环评"报告的出具时间为2007年3月。

而在高山流水·和成小区业主提供的购房合同中，第一条“项目建设依据中"显示：小区土地使用证/土地批文号为“西雁国用(2009出)第274、289号"，使用年限为“2009年2月9日至2079年2月8日。"

通过时间对比， 立交桥的规划时间明显早于高山流水小区。

“规划出来后都有条‘红线’，立交距离‘红线’多少米，小区距离‘红线’多少米都是有要求的。"范晖说，他专门问过设计院，“按规定，立交可以压着‘红线’，我们现在还留了一两米的距离。 更何况设计图不符合强制性标准也审批不过。"

“高山流水开发商建楼前肯定知道‘红线’。" 范晖认为， 也许是因为容积率、 绿化面积或者停车位等其他利益原因，导致小区住宅楼没有向后退更多的距离。

范晖表示， 未来也只能通过安装隔音板、 铺设降噪沥青、 将高杆灯改成只照射匝道路面的小灯等措施，来减少对小区居民的影响。

规划局：查看规划图“不方便"

带着有关规划方面的问题，记者来到西安市规划局了解情况。 该局人事处一张姓工作人员接待了记者。

记者就立交桥的具体规划时间、 建设方案确定时间以及高山流水小区的规划情况等提出查看相关图纸和资料要求，该局工作人员以不方便查看为由婉拒。记者以同样的理由拨通西安市政公用局电话后，也遭到婉拒。

对于立交桥是否占用高山流水小区用地、 立交建设方和小区开放商如何应对小区业主补偿诉求，本报对此将继续关注。

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