购买“学区房”能进名校吗？

 西安部分楼盘借“学区房"招徕生意

记者焦瑾文/图

暑假来临，为迎接新学期的开学，西安部分楼盘借“学区房"招徕生意。部分傍名校的所谓“学区房"游离于整体楼市涨跌之外、价涨量增。到底“学区房"的概念从何而来?购买“学区房"能不能进名校?

记者调查：名校附近购房租房都抢手

记者从天伦地产售楼部了解到，近一个月天伦地产迎来了销售小高潮，均价从3月份6800元涨到了7月份的8600元，涨幅达26%。

据记者调查，名校附近的新楼盘，依靠学区擦边球有了稳定的销量，就连西工大附小、附中附近的二手房销售也一直走俏，即使租赁价格也不菲。西工大附小开学上5年级的刘一天家长，认为五年级功课紧张，最近利用暑假租一套房子方便孩子上学，几经周折还是选了一套距离小学骑自行车15分钟路程的房子，80平方每月1800元。而在学校周边，同等规格的房子最低要3000元，要价5000的也不在少数。

据房屋中介机构玛雅房产的业务员张静介绍，二手学区房的交易成功率最高，他们做业务的最爱接待学生家长，购买学区房无形中成为“刚需"。

天伦地产：“学区房"和学位房是两码事

据了解，公办学校有严格的学区划分，但西安的名牌学校以民办学校居多，这些学校并不参与教育系统的片区划分，这就意味着想上名校的孩子必须择校。名校附近的“学区房"大战再次上演。

既然教育部门不承认“学区房"的概念，认为是商品房开发商的炒作行为，那么会得到学校的认可吗?据天伦地产工作人员介绍，购买该楼盘，铁一中方面并没有任何政策倾斜，买房不代表拥有入学资格。相反，如果购房者持铁一中的录取通知书，买房可以优惠一个百分点。

天伦地产售楼部的工作人员向记者解释，“学区房"和学位房并不是一个概念，购买学位房即拥有了上学指标，而“学区房"仅仅是指距离学校较近，节省孩子路上时间。不明就里的购房者仅听信炒作，就以为能解孩子上学之忧，这不靠谱。 将地理位置较近的学校统称“学区房"，但学校并不买单，购房者应事先了解清楚再做选择。

教育部门：入学名额与楼盘销售无关

西安铁一中初中部围墙西隔壁要修通一条南北方向的公路，南起青龙路、北至南二环。消息一发布，紧邻这条马路的商业小区天伦地产随即在楼盘醒目位置张贴了“铁一中学区房"的招牌。

记者在天伦地产所属辖区兴庆路派出所了解到，该小区手续问题未完善，业主至今还不能办理户口，更无法查询所属学区。经碑林区教育局查询，该地段学区属于西安市2中范围，并不是招牌上所注明的西安铁一中。“

‘学区房’的炒作属于市场行为，教育部门从来不会要求将入学名额与楼盘销售挂钩。"7月9日，记者通过西安市教育局向市民公布的热线电话了解到“学区房"只是民间叫法。对于公办学校，西安教育局表示，会严格按照学区划分承担义务段孩子的教育。

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