“西三条”能不能“救市”？

 业内人士：西安楼市限购政策应全面放开

原登荣

7月25日， 西安市公布限购调整政策， 即所谓的“西三条"。 作为国内房地产市场较为稳定的城市，西安楼市限购松绑可谓是“千呼万唤始出来"。对于“西三条"所规定的限购松绑条款，部分业内人士表示， 政府的限购步子迈得太小， 依然是“犹抱琵琶半遮面"，对西安楼市的刺激效果不会很大，并建议政府全面取消限购。

此外，记者连日走访西安房地产市场了解到，各楼盘售楼中心普遍对西安的限购松绑信心不足，受新政影响去买房的消费者也是凤毛麟角，多数人依旧在等待“合适"的时机出手。

消费者不买账仍持币观望

26岁的蒲城女孩王珊珊，2012年毕业于西安南郊某大学，目前租住在电子二路的民房，每个月400元房租。从大学毕业开始，王珊珊就渴望在西安拥有一套属于自己的房子。由于当初上大学时并未把户口从蒲城迁入西安， 也不能提供至少一年的公积金缴纳和纳税证明， 手持外地户口的王珊珊并不具备在西安买房的条件。

王珊珊告诉记者：“我现在在城中村租房子住，很不安全，家人和远在武汉的男朋友也不放心， 他们希望我能买一套房子，安心地在西安生活下去，但是由于限购政策，我的愿望难以实现。"

7月25日下午，西安市住房保障和房屋管理局召开会议。据会议通报称，西安7月28日起正式微调限购政策，高校毕业生和来城市创业者可购买一套住房，居民已拥有非成套住房、砖混结构住房或60平方米以下住房购房时可不再申报。这是自从全国多地传出限购政策松绑消息后， 西安市首次从政府部门传出的松绑限购消息。

8月5日上午，得知这一喜讯的王珊珊和朋友来到曲江中海城售楼部，经过和售楼经理两个多小时的交谈咨询，王珊珊最后表示先不着急买。她认为，虽然西安楼市新政策已经出台，但目前西安的房价并没有真正“打动"她，如果价格再能低点儿就买，毕竟这几年都等过来了，也不急在这一时。

记者在走访过程中发现， 和王珊珊有同样想法的消费者不在少数。8月5日下午， 城南长安南路旁的华城泊郡售楼部内，来看房子的王飞也并未立即和售楼部签合同， 只是了解了一些房屋信息和促销活动。

王飞告诉记者：“西安如今的房价并不能被大多数有刚需的消费者所接受，开发商和政府为了‘救市’，肯定会下调房价，等到那时候再说吧。"华城泊郡售楼部置业顾问张强告诉记者：“大多数消费者还在持币观望， 他们普遍认为政府出台政策松绑限购， 是因为西安的房地产行业不景气， 政府为了‘救市’ 才部分取消限购。"

市场反应冷销售没信心

限购松绑政策已实施近10日，那么，市场销售状况怎么样呢?

8月5日下午， 记者在华城泊郡售楼部内看到， 咨询买房的消费者只有两对人。 置业顾问张强向记者表示， 限购放松一周以来，房地产市场并没有像我们预期的那样火爆，每天的成交量也就两三套。

张强告诉记者： “这两个月华城泊郡二期售楼部的月销售额在70套左右， 就这还在城南排名前列。 限购调整政策出台前后，虽然我们推出了首付分期的促销政策，但这几天我们发现售楼部的消费者流量并没有改观， 正如你所看到的， 寥寥无几。 就我们来说， 对于政府出台的‘西三条’并没有太大信心。"

8月6日上午， 记者来到凤城十路某楼盘售楼部， 看到的景象和华城泊郡如出一辙： 来售楼部洽谈购房的消费者依然寥寥可数。 一位何姓售楼经理称：“西安限购松绑后的客源， 主要来自户口在外地的大学毕业生， 以及为改善居住条件的西安市民， 但是大学毕业生的购买力十分有限，而西安本地人为改善居住条件也不可能购买60平方米以下的房子。 所以， 西安限购政策的调整并无太大意义。

调控隔靴搔痒对房价影响不大

对于西安限购政策的调整， 8月5日下午， 陕西省房地产研究会会长王圣学接受了记者采访。 王圣学表示， 目前西安仅取消60平方米以下商品房限购，步子迈得太小， 调控过于保守， 实质上无疑是“隔靴搔痒"， 难以对西安房地产市场产生实质性影响。

“应针对不同的城市采取不同的调控政策， 不能搞一刀切。 北上广等超一线城市肯定不能取消限购， 但西安楼市以稳定著称， 远没有到限购的境地。西安房地产市场目前的库存量有1500万至1600万平方米左右， 可维持市场至少一年消化，限购没有任何意义。"

8月6日， 西安交通大学房地产研究所所长杨东朗告诉记者：“虽然新出台的政策对西安房地产市场当前所面临的突出问题， 有一定针对性， 但只松绑限购，而不取消限贷政策， 难以影响整个西安房地产‘低迷’ 的大环境， 也难以改变消费者的观望状态。"

独立地产评论人、 陕西万人购房团团长李连源7日向记者表示：“此次西安松绑限购的‘西三条’，依然沿袭中规中矩的路线， 形式大于内容， 意在投石问路，对目前低迷的市场影响不大， 其所释放出的信息仍难避救市之嫌。"

西安楼市限购应全面放开

对于西安“羞羞答答"的松绑政策，王圣学表示，政府长期用行政办法调控房地产市场的做法是错误的,不符合市场经济规律。西安六七千的房价很正常，整个销售也很平稳， 政府应该把商品房调控交给市场，西安已到全面放开的时候，不能再拖。

王圣学建议， 西安房产库存量太大， 新就业的大学生如果愿意在西安置业， 家人也连带跟着过来，买两套房没什么不可以， 政策规定只能买一套房圈得太死;西安市民为改善居住条件， 买一两套房子合情合理，政府没必要限制太多。

省政协委员、 陕西和平房地产有限公司董事长兼总经理张峻赢，8月5日接受记者采访时表示，一项新政策的出台往往是通过治标达到治本的目的，而“西三条"的出台对西安房地产市场来说甚至达不到治标的效果，西安房地产市场刚性需求旺盛，泡沫极少，政府应按照“以疏治本、以堵治标"的方式管理房地产市场，而不应仅仅依靠“堵"，这样解决不了根本问题。

张峻赢建议， 政府应提供更多的房屋品种， 具体操作就是土地出让金要根据房屋品种的不同进行调整，低档次少收，高档次的多收，配套费减半收取或减免，相应房价也要按品种的不同进行定价， 渠道宽了， 不同人群就会根据自己的实际情况选择， 而且不会造成商品房过剩的局面。

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