走进楼盘看市场系列报道( 一路向东：房价优惠多市场潜力大

近几年来，随着西安国际化大都市建设步伐的加快，城市建设规模与速度迅猛发展，西安城市四周都出现了表现该区域发展的地标性建筑，而在此周边的品质楼盘和高档社区也如雨后春笋般兴起。随着楼市回暖，西安城周边的楼盘都有哪些优势和特点？这些区域的房价又存在哪些差异？从本期开始，本报将陆续推出“走进楼盘看市场”系列报道，从楼盘区域位置、社区配套、商品房价格等方面进行一个详尽的解析，以便给你的生活带来有价值的参考。

随着浐灞生态区、国际港务区快速发展，以及浐灞两河流域治理、世园会举办、欧亚论坛永久会址落户、领事馆区设立、金融商务区等具有国际化元素项目纷纷落户建设，城东已成为备受关注的宜居宜商热土。去年下半年以来，楼市政策暖风频吹，可楼市成交依然冷淡，购房者观望情绪浓厚。那么，2015年西安城东的楼市价格及销售如何？哪些楼盘热销？带着这些问题，记者于日前对西安城东20多家楼盘进行了详尽的探访了解。

两河沿岸房价差异大“冰火”两重天

1月10日，记者沿南三环附近的的浐河一路向北，先后探访了高科麓湾、绿地国际生态城、暖山西安三家楼盘。

在高科麓湾售楼部，偌大的售楼部除十几个工作人员之外，没有见到一个看房者，置业顾问详细向记者介绍了整个项目和房价情况，当记者问及“为什么售楼部如此冷清”时，置业顾问说：上午看房的人少。而记者参观样板间时发现，记录参观样板间的数字显示也并不多。

在高科麓湾的对面，绿地国际生态城售楼部也是同样出现冷清的现象。

在暖山西安售楼部门口的广告牌上，记者发现有醒目的“工程抵款房·团购特惠，每平米爆减1100元”的广告语，而记者走进该售楼部发现，尽管售楼部放有大米和食用油，但却没有人前来看房。

下午两点多，记者在御锦城、金域湾畔、欧亚国际、恒大御景、振业·泊公馆、普华浅水湾等楼盘进行探访时发现，这里不仅人气旺盛，而且楼盘价格差异大，各种优惠也多。

在御锦城售楼中心记者看到：当时有20多人在看房咨询。记者随机采访了几个看房者，问他们为什么会在御锦城看房，他们告诉记者，一是价格适中，而更看好的是这里的教育等配套资源。记者从置业顾问那里了解到，御锦城销售一直很平稳，平均每天能接待20多组客户。

在金域湾畔售楼部，记者看到十几个置业顾问都在接待看房者，显得很热闹。一位王姓置业顾问告诉记者，他们售楼部平均每天能接待20多组购房者，几乎每天都有成交的。当记者问及为什么人气这么旺时，王姓顾问说，他们的房子不仅价格低，还赠送面积，比如141平米的房子，只按115平米卖，赠送26平米，成交均价6300元，价格优势很明显。

振业·泊公馆在项目楼侧面打出了“68万三房变四房120变150”的巨幅广告。记者在振业·泊公馆售楼部了解到，所谓的120变150，是指买房赠送公摊面积。置业顾问告诉记者，他们把151平米的房子按124平米卖，就是说花三室一厅的房钱，就可以住四室一厅的房子，赠送的27平米，相当于公摊面积。

在记者探访的浐河、灞河沿岸楼盘时发现，房价较低有4800元左右，价格最高的要数地处灞桥生态湿地公园内的普华·浅水湾，河景房均价9300元，交5000减5万。

“买一送一”不过是“羊毛出在羊身上”

在记者探访中，人气超爆的要数欧亚国际，该项目与凯宾斯基酒店隔河相望，是浐灞首例河景LOFT。在欧亚国际售楼部旁巨幅广告牌上有这样的描述：“开盘创浐灞逆市奇迹，劲销193套，2小时揽金1亿，河景LOFT3600起，买一送一”。

面对如此是诱人的宣传，有不少人驻足留步。那么，买一送一到底送的是什么？

走进欧亚国际售楼部记者发现，整个售楼部几乎座无虚席，人气超爆，记者找了一个座位刚坐下，工作人员马上送上茶水，紧接着，置业顾问前来向记者介绍整个项目状况。当记者问买一送一送的是什么时，置业顾问说，买一套送一套。记者问：“3600元起价，那买一送一每平米是多少钱？”置业顾问给记者算了一套11楼59.3平米的房子，算下来房屋总价433000元，每平米7301.85元。记者问：“不是3600元起，买一送一吗？怎么单价成了7300多元？”置业顾问说：“我们的房子层高为5.4米，你买的房子可以搭建成两层，这不是买一送一吗？”

这种宣传和送法，不知道有多少人能看懂？但置业顾问给记者说的解释却耐人寻味，一些前来咨询后的购房者反应过来之后才顿觉醒悟：“说是送，实际上还是羊毛出在羊身上。”

东大门新商圈全民营销价格平稳

从堡子村环岛到城东交通枢纽站，被称作西安东大门新商圈。尤其是1号地铁线开通之后，这里的在人流物流的带动下，显得繁华了许多。那么，东大门新商圈的楼盘价格和销售状况如何呢？

在堡子村环岛核心地段，记者了解到，以销售写字楼、酒店公寓为主的京都国际和华夏·世纪广场，价格均在5500-6500元左右。

京都国际的置业顾问向记者详细介绍了他们的项目情况后说：“我们现在采取的是全民营销活动，凡是你介绍来的人，只要成交，就给你按房价2%提取酬劳。”

在堡子村环岛西南角，半坡国际城6栋楼虽未销售，但现代化的高楼和得天独厚的地段优势，都将预示这这里充满想象的商机。

城东交通枢纽中心周围是人流聚集，商贸、物流快速发展的地段区域，“东城新一家”是这个地段开发较早的项目，在1号地铁线没有开通之前，他们开发的楼盘已经有业主入住。记者在东城新一家售楼部了解到，这里每天都有30组客户看房咨询，目前房屋均价5800元，几乎每天都有成交，购房者多为改善型和刚需族。

与东城新一家在同一条路上的东城国际三室房价格每平米在5000元左右，两室4800元左右；揽胜·金广厦，住宅清盘价5200-5400元，一楼商铺本月底开盘；易合坊均价5500-5600元之间。

记者在东城枢纽中心附近发现，最具诱惑力的楼盘是万象湾。万象湾地处纺渭路与柳新路交会处，除便利的交通，便捷的医疗服务和配套的教育资源外，他们所销售的楼盘以20%左右的赠送面积吸引购房者。置业顾问告诉记者，他们的房子均价5700元左右，如果算上赠送的面积，均价在4700元左右。

现代纺织产业园三大项目蓄势待来春

西安现代纺织产业园作为城东正在崛起的板块，一栋栋楼也在拔地而起，蓄势待发。

记者在纺织产业园内看到，关于大东市、香榭水岸、富力·白鹭湾的各类广告铺天盖地，随处可见。而广告宣传词也是更加震撼、诱人。

香榭水岸的墙体广告写道：体验中心，样板间，全盛放，够震撼；首付4.8万，多送一间房，购实惠。当记者按照广告上留下的电话咨询时，一位接电话的女士说，他们的房子还没有开始卖，价格也没有定下来。记者在了解中得知，香榭水岸估计在春节过后开始销售。

而富力·白鹭湾的户外广告更醒目：首付4.8万，两年无息买富力86平米精装房；交5000抵3万认筹中，推荐成交奖6000元/套。

记者在富力·白鹭湾销售中心看到，整个售楼部除工作人员外没有一个看房者，记者询问房价时，工作人员说，目前该项目还没有拿到预售证，只是咨询阶段，等3月份拿到预售证后开始销售。

大东市号称城东唯一超大型专业市场商贸集群，占地面积1090亩，总建筑面积将超过200万平米，欲投资200亿打造新丝路国际商贸平台，而在该项目的营销中心也是冷清无人。工作人员告诉记者，他们的项目包括纺织服装、家居家饰、箱包皮具等九大业态的招商和商铺、写字楼、公寓和普通住宅销售，目前项目建设进展顺利，5号楼已封顶，预计将在3月份左右开盘。

记者在采访中看到，大东市、香榭水岸、富力·白鹭湾是西安现代纺织园区目前较大的三个项目，这三个项目，虽然目前都没有正式开盘，但每个项目的楼房都在拔地而起，并将在春节过后相继开盘亮相。

文/图本报记者周书养

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