三次降息相当于房价打8.5折，刺激购房者买房信心沣东项目销售进入“红五月”置业金融

5月11日起，人民币存贷款基准利率再次下调，个人住房公积金5年以上贷款利率由4%降为3.75%，商业按揭贷款基准利率由5.9%下调为5.65%。对于大多数购房者来说，贷款依然是购房资金的主要渠道，而半年内的三度降息，让买房人的房贷负担大幅降低，可谓直接利好。

购房资金主要靠贷款 降息惠及八成居民

近日，陕西省统计局开展的“居民购房意愿调查报告”显示，刚需和改善性住房需求是购房主流，而近八成意向购房者表示将选择贷款买房。贷款利率下调，将更大程度上惠及这部分购房人群。

在购房资金来源中，居民准备通过商业贷款购房的占35.0%，公积金贷款的占44.8%，一次性全额付款的占20.2%。由此可见，79.8%的居民准备使用贷款购房。因此央行多次降息，最直接的受益人是这八成有购房意向的人群。

“选择贷款买房，可以将结余资金用于其他投资。”著名房产运营专家王建红表示，如投资于股市、文化艺术品、自主创业等等，利用多种方式，使资金实现增值。

毕业于西安美术学院的李艳，去年买房时父母给她30万元，让她多付一些首付。而她最终说服了父母只付了30%的首付，并将剩余的10万元开了一个字画店。由于发挥了她的特长，因此店铺也经营得不错。

商贷利率连降三次30年期100万房贷减少21万

自2014年11月以来，央行已三次降息，对购房者来说，西安房贷政策不断利好，取消限购、放松信贷、降低首付比例、央行多次降息等诸多政策，不断刺激着楼市的购买信心。

融360最新监测数据显示，目前西安工商银行、浦发银行、交通银行、建设银行、民生银行等多家银行都已开始执行“3.30”新政，二套房首付比例降为4成。首付比例下降两成，对于想买二套房但首付有压力的人群来说可谓直接利好。原本100万元的房子，首付由60万降为40万，一下减轻了20万，相当于提前支取了一笔“装修款”。

“半年内连续三次降息，共降了0.9个百分点，相当于贷款人获得了原有的基准利率8.5折优惠。”美城机构市场分析师王晔表示，此次调整是继去年11月22日以来的第三次降息，五年期以上贷款基准利率从6.55%降至5.65%，具体到还款上，30年期100万房贷已累计减少21万元的利息成本。

“3.30新政降低了商贷首付比例，而半年内三次降息，进一步降低了购房成本。”易道顾问副总经理张计卫认为，在多方面贷款政策运行之下，将再次为处于高位运行中的楼市注入活力，直接刺激部分需求积极入市，5月市场活跃度将保持高位，西安“红五月”可期。

公积金最高可贷75万 最长年限30年

近日，西安市公积金贷款已开始执行首套房二成、二套房三成首付比例，并将贷款额度提高到75万元，此外，贷款年限也延长至职工法定退休年限后5年，最长不超过30年。从市场反馈来看，公积金政策对于打算贷款买房的人来说影响比较明显。

“最近，西安公积金贷款新政策对楼盘销售的影响在逐步显现。”华润·二十四城置业顾问表示，该项目位于三桥商圈，购房者近九成都是贷款买房，能使用公积金的都会使用。低首付、低利率刺激了购房者贷款买房的信心，近期有不少人致电售楼部咨询相关贷款政策，3月底以来，项目的销量也有较大提升，进入了销售的“红五月”。

据了解，在去年西安市推出个人住房组合贷款业务后，许多市民在建设银行网点办理了此项业务。此外，今年西安住房公积金管理中心对信息系统进行了升级，3月9日系统正式上线，系统可实现信息互通、缴存互认、资金互拨、贷款互放，城六区办理公积金贷款最快18个工作日可完成。

公积金贷款 额度这样算

申请条件：职工连续缴存公积金满6个月以上的，可申请贷款；对曾经在异地缴存公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，连续缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。贷款额度：公积金贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×倍数（15倍）×缴存时间系数。当借款人缴存时间在6个月（含）和36个月（含）之间的，缴存时间系数为1；借款人缴存时间超过36个月的话，缴存时间系数为1.2。

还款方式：西安市存公积金的职工可办理公积金冲还贷业务，即委托提取住房公积金偿还个人住房公积金贷款——逐月自动扣划其个人及配偶公积金账户用于还贷。

本组稿件由华商报记者 刘晓花 采写 

新闻推荐

“鸡公车”推人赛

5月9日~10日，留坝县玉皇庙镇举办第二届农耕文化旅游节,“鸡公车”送亲友比赛别开生面辜瑶辉摄斗鸡大赛、土鸡选美、推“鸡公车”大赛、扁担负重障碍赛……5月9日，以农耕文化为主一场的“嘉年华...

西安新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是西安这个家。