刚需类热情不减改善类锦上添花红五月如期而至

2015年5月市场需求回升连续性增强，市场去库存加速，红五月在高度期待中不负众望，如期而至。

其一，政策叠加效应逐步显现。限购取消后，政策上继续鼓励改善需求，3·30新政、央行降准，降息等多重利好政策，西安房贷新政落地执行，进一步刺激刚需改善需求入市，近两月，刚需改善类成交放量明显，其中刚需类产品成交占比上涨35%，改善类产品成交占比上涨近50%。政策累积效应叠加改变楼市预期，刚需改善类需求被激活。

其二，五一黄金周强势推动。房企借助五一三天假加大了营销的力度以及特价房的力度，促使整个黄金周单盘的上客量及成交量均出现明显上涨，部分项目成交量相当于平销期2-3周的销量，冲高了整个5月的备案量。

其三，开发商利用窗口期积极出货。5月新开盘市场共计17个（不完全统计）项目开盘推货，较上月增加8个项目。整个新盘市场的供应量环比4月份上涨70%。

随着政策利好持续发酵，改善性需求市场供求迎来高发期。从供应端来看，去年的“以价换量”导致开发企业利润被稀释，今年年初，包括万科、绿地在内的主流房企都把战略重点放在“重利润”上，从提高利润率出发，房企更倾向于把推货重点放在改善类产品上，据线下调研，6月份即将新推项目中，有半数以上项目有推改善类产品打算。

6月是房企半年业绩盘点的最后一个月份，必将迎来房企营销“血拼期”。尽管近两个月以来库存去化加速，但受制于整体库存压力影响，价格上涨动力不足，以价换量仍会是众多房企的选择，随着去库存周期的进展，后市西安房地产市场或将迎来稳步向上的格局。

（本文观点来自易道顾问）

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