西安楼市回暖加速市场普遍性看涨房价

本报讯（记者 李勇军）6月全国性楼市回暖之声此起彼伏，让关注并投身于当下“风雨飘摇”的股市大众再次将眼光放回楼市，于西安而言楼市“新九条”、央行“双向降准”、取消存贷比接连利好，更让筑底良久的西安楼市不再淡定。新政下市场将会发生什么样的变化？西安房地产信息网数据研究中心昨日对西安楼市未来走向做了简要预判。

政策“组合拳”史上最强

“新九条”明确取消了自2006年已实施9年的“90/70%”政策，并鼓励购买90平方米以上住房消费；将严控多年的购房落户政策再次推出；将在去年底取消对外地人“限购”政策基础上，明确以户籍落户鼓励外来购房，再加之新出的商品房作为保障房的回购政策……这些政策相对于过去多年的政策导向无疑具有颠覆性，甚至是背道而驰，从行政手段、税收政策、户籍政策方面面面俱到，也可看出地方政府救市之心之殷切。

  销量连续三月上扬各界看涨一片

对于楼市回暖的判定，西安房地产信息网认为：“销售量及价格连续3个月走高”方可予以认定。2015年1至5月西安商品房销售面积同比2014年上涨28.28%，且前3个月销售量同比呈现逐月上扬，销售的走高已成事实。而从房价走势上来看，西安房价已经持续近10个月呈现回落走势，至4月份开始呈现筑底盘整，这一方面是前期房地产政策、金融政策、税收政策等持续叠加拉动导致，下降空间极为有限。这一方面是前期房地产政策、金融政策、税收政策等持续叠加拉动导致，同时房地产项目利润率已经回归平均利润。价格在新一轮政策的拉动下小幅拉升将成为必然。

此次政策出台后，研究中心通过对业界相关人士的致电、线上及线下总结得出，业内纷纷表示房价上涨成为市场趋势，其中68%的行业专家对房价持上涨态度。

房地产投资价值趋窄

尽管楼市回暖有望，但并不意味着房地产投资抄底时机的来临。从投资角度而言，房地产行业的升值空间已经持续收窄，并且积重难返。以西安为例，根据西安房地产信息网数据研究中心的统计数据显示：目前在售存量商品房去化仍需20个月左右，高库存决定了短期内房价难有大幅增长空间。而从中长期分析，供大于求已经是不争的事实，也决定也中长期的房价增长极为有限。

西安房地产信息网对目前西安的房地产静态投资收益率估算，与银行定期存款利率相差无已，投资价值明显偏弱，因此我们看到房地产投资客已经在市场上逐步淡出。

90平以上住房需求比例将进一步加大

2015年改善性需求结构比例回升，而在“房产税”的未来影响预期下，一步到位的三室房型已呈现放量，在目前的90平米以上住房落户政策引导下，这一区间段的户型后期需求比例增长无疑也是必然。

2015年上半年央行三次降息，贷款利率下调0.75个百分点，研究中心按当前西安房价6800元/平米计算购买100平房子，20年月供相比年初少还201元。对于首置及改善自住购房者而言，降息政策的叠加，使得置业成本一降再降，同时后期房价小幅上扬已成趋势，显然现阶段无疑是置业入市的好时机。

楼市传真

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