数百人买房买来两栋“烂尾楼”

购房者：钱交了房子如空中楼阁 开发商：钱收了承诺竟连连食言

□记者 吴军礼

近日，位于西安市未央区辛家庙立交十字西北角的红星美凯城14、19号楼前，一直有人手持购房资料维权。记者了解到，约有400名购房者给这两栋“烂尾楼"交了房款。与此同时，开发商却一直不能按合同承诺交房和退房。

购房者“房财两空"

2013年5月12日，市民霍先生与西安茗都实业有限公司签订了房屋《认购合同》。合同显示，霍先生认购的是19号楼面积为108平方米的一套商铺，并一次性付清房款2677320元。《认购合同》将于2014年5月11日到期。同时，双方约定2014年12月交房。

但到了2014年5月份，茗都实业未能履行承诺与霍先生进行网签，霍先生便与其签订了《补偿事项》。其上约定，由于霍先生认购的商铺到期未能办理网签，开发商愿意给霍先生购房款的10%作为赔偿，并于2014年6月30日前将赔偿款打到霍先生账户。此外，交房时间被延迟到了2015年12月。

霍先生告诉记者，购房时，茗都实业还承诺自2015年1月份起，每年返还给他不低于购房款10%的商铺租金。

但是，14、19号楼在2014年10月底彻底停工。这让19号楼至今未能封顶，且五证不齐。购房者的商铺租金、延迟交房违约金、退房款等都分文未得，而茗都实业的老板却始终不露面。

2013年5月，市民张女士购买了“红星美凯城·乐活"14号楼89.9平方米的一套住宅，并交付了15万多元的首付。开发商承诺2014年6月交房。但直到去年10月，张女士才被通知签订正式合同。此时，张女士发现，房子由《认购合同》上的89.9平方米变成了69平方米，于是她决定退房，并于去年年底，到售楼部签了退房申请。

今年1月30日，张女士又到售楼部签订了《“红星美凯城·乐活"房屋内部认购协议书》。协议上，开发商承诺2015年4月30日前退款，并按银行同期活期利率赔偿，但直到目前，仍然分文未退。购房者整理的维权资料《事实情况反映》上，已有遭遇相同情况的180多人签了名字并按了手印。

售楼部“关门大吉"

开发商领导“联系不上"

7月3日，记者在现场看到，售楼部门面已经拆除，里面只有数名工作人员蹲守。

一名自称小刚的茗都实业员工说，因为19号楼五证办不下来，一直拖至资金链断裂，付不起施工方大秦建设集团有限公司工程款了，工程最终停止，并说自己也联系不上老板了。

记者了解到，7月6日，售楼部已经人去楼空，此后便再未开门。

7月7日，记者连同4名业主，来到了与西安茗都实业有限公司合作开发14、19号楼，且是开发主体的陕西杨家置业有限公司。该公司只有两三名工作人员。其中一名女性负责人称，领导住院了要靠流食维生，因此没办法商量任何事。

据了解，维权者6月下旬将情况反映给了西安市房管局。7月8日，房管局约谈了西安茗都实业有限公司、施工单位大秦建设集团有限公司等。

7月13日，茗都实业向房管局递交了《情况说明》。

《情况说明》声称，由陕西杨家置业有限公司开发的红星美凯城项目，其中1、2、3、20号楼为安置楼，16号楼为红星美凯龙全球家居生活广场，其余均为住宅楼。

4、8、17、18、7、13、14号楼已取得商品房预售许可证，其中4、8、17、18号楼已竣工并交付使用，7、13号楼正在做外立面及内部管道安装，14号楼仅剩内部管道和外窗玻璃安装。1、2、3、20号楼已全面施工完毕，等待安置。剩余的5、6、9、10、11、12、15号楼尚未开工。

开发商承诺“违约赔偿"

西安茗都实业有限公司还在《情况说明》中反映到：

西安茗都实业有限公司与开发主体陕西杨家置业有限公司针对14、19号楼出现的问题约定：陕西杨家置业有限公司只负责开发程序的各种审批及证件办理;西安茗都实业有限公司负责项目建设、施工验收及所有权销售。

14号楼住宅及商铺已约有147户网签，约175户未网签。已收资金2807万元，用于工程建设的资金为3800万元。

19号楼已取得国有土地使用证，目前正在办理挂牌等相关手续。该楼已建设至17层，剩余2层封顶。该楼住宅认筹大约83户，已收认筹资金700万元，用于工程施工建设的资金为500万元。

《情况说明》称，经西安茗都实业有限公司、大秦建设集团有限公司及陕西杨家置业有限公司三方协商后，针对14、19号楼出现的问题将做系列整改：大秦建设集团有限公司同意将于2015年7月20日前开工建设，争取14号楼于2015年11月20日竣工并交付使用;茗都实业针对目前的违约责任，同意对于2015年8月30日前签署商品房买卖合同并配合银行办理按揭的客户，按额外减免一年的物业管理费作为违约赔偿。

7月14日，西安市房管局产权市场处工作人员称，房管局将尽快让茗都实业核实房源，让杨家置业尽快办理19号楼所缺证件，同时督促大秦集团开工，并让银行配合放款。

针对这类事件，西安市某知名房地产专家向记者表示，商品房预售制度下的期房买卖，把过多的市场风险转嫁到了购房者身上，让购房者处于“布袋里买猫，摸到啥是啥"的不利位置。

房产运营专家、陕西龙化东方总经理王建红表示，要想从根本上避免此类事件的发生，要么取消商品房预售制度，要么让相关部门加大监管力度。“还有第三种选择，就是增加开发商自备金。"王建红说。

关于此事后续问题，本报将持续关注。

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