小区公共收益，你“受益”了吗？

 电梯广告、商家摊位所交租赁费均归业主所有

□ 首席记者 原登荣 实习生 鲁婷

当下，大部分业主只知道交物业费、电梯费等收费项目，却很少有人知道小区电梯、楼道内的广告，以及公共区域停车等公共收益，都属于业主所有。

业主：小区公共收益去向成谜

西安市民付晓玲2013年入住紫郡长安小区，小区内有19栋高层、4000余户住户，在西安算是一个大型小区。近日，她在新闻上看到，苏州一小区业委会给2000多住户发放了一笔小区公共收益款，有住户一次性就领了800多元。

“我们小区每栋楼都至少有2部电梯，每部电梯内都有6块广告牌，甚至民生银行的摊位都摆在了业主锻炼的区域，一年下来，小区公共收益金额应该不少。"付晓玲说，自己在紫郡长安住了2年多，物业公司从未向业主说明过小区公共收益的去向。

据象牙宫寓业主吴小雅介绍：“每天都能在小区过道和电梯内看到一些广告，但从未想过这些广告费属于公共收益。此外，物业还未经业主同意，出租了小区里的公共区域做早点摊位，搞得小区环境很差。"

记者走访紫郡长安、象牙宫寓、兰乔圣菲等多个小区发现，这些小区不仅物业没有公示小区公共收益去向，而且还有很多业主不知道小区公共收益属于业主所有。

物业：公共收益用来给员工发工资

8月5日，记者来到负责紫郡长安小区物业管理的西安国源物业管理有限公司。该公司负责人王斌明确表示，根据《西安市物业管理条例》相关规定，小区公共收益应归全体业主所有。

王斌告诉记者：“目前我们小区的电梯维护、公共区域设施保养，都要靠这部分钱支撑，再扣除员工工资，公共收益就所剩无几了，有时候甚至会倒贴。"

“说实话，我们也不想管理这部分费用，因为小区未成立业主委员会，电梯等公共区域空着也浪费，而且公共收益返还业主也没有标准，所以我们只能代为管理。"王斌说。

当记者要求查看该小区公共收益和日常维护费用单据时，王斌表示，他不管这方面业务，不能提供。

对于物业公司的解释，业主付晓玲质疑：“用公共收益维护电梯、给员工发工资，那么业主交的物业费去哪儿了?"

记者调查发现，在西安并不是所有小区物业都不向业主返还公共收益，如心晴雅苑、枫叶新都市、中天国际等小区公共收益都打入业主集体账户，或通过冲抵物业费、送水电费等方式返还给业主。

广告公司：一部电梯向物业年交3万元

据陕西智者广告文化传播有限公司一位刘姓工作人员介绍，小区广告中电梯广告最贵，过道液晶广告次之，户外灯箱广告排名最后，一个灯箱广告一年要向物业交几千元，而一部电梯的年广告费至少一万元。

西安北郊一广告公司负责人告诉记者，一般小区每部电梯月广告费在1500元左右，而一些中高端小区能达到2000-2500元，一年下来一部电梯要向物业交3万多元，“我们都是按月给小区物业支付广告费。"

专家：业主可起诉不“称职"物业

西安市政协委员、金裕花园业主委员会主任孔令兴认为，摊位费、广告费、公共区域停车费，甚至网络进小区的费用都属于公共收益，由于相关部门宣传不够，大部分业主并不知道公共收益是什么。

“大部分业主对相关物业法不熟悉，也没有一个固定的人或组织代表业主行使权力。"西安唐园社区党支部书记何志恒认为，这是造成小区公共收益变成糊涂账的主要原因。对此，何志恒建议，广大业主应主动学习与物业相关的法律法规，明确个人的权利和义务。此外，物业公司要有职业操守，应把物业服务费和公共收益分开记账，并定期向全体业主公示。

“对于公共收益归属问题，业主首先要和物业交涉，如果行不通，业主可将物业诉讼至法院。小区还要尽快成立业主委员会，要求不称职的物业公司退出小区，对于拒不退出的物业公司，相关部门要进行处罚。"孔令兴说。

(应当事人要求，文中部分业主姓名为化名)

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