二孩政策带动改善型住房需求 倾向三室的购房者明显增加

■记者 朱雪娇

随着“二孩”政策的全面放开，家庭对改善型住房的需求更为“刚性”。据西安房地产信息网去年四季度对西安市房地产市场的调查数据显示，购房者计划购买的房型中，三室取代了两室，110平方米以上房源关注度也上涨16.5%。

“二孩”政策带动大户型刚需

“全面二孩”政策元旦起落地施行、央行再次降息降准、各地楼市利好政策不断推出……这些政策对购房需求有何影响？西安房地产信息网在去年四季度做的一份调查显示，西安的购房者当中，有27%表示愿意生第二胎，他们对110平方米以上房源的关注度也较三季度上涨16.45%，三室和四室也开始逐渐走俏。

调查数据显示，“二孩”政策放开以来，购买三室的购房者明显增加，占比49%，与去年三季度调查相比有8%的上涨，意向两室的购房者则有10%的下滑。另外，倾向四室的购房者也有4%的上涨。

购房者意向购买面积中，110平方米以上购房者明显增加，110-130平方米的购房者，同比11.33%的上涨，130-140平方米的购房者也有7.12%的上涨。

“90后”购房者占比逐渐加重

西安房地产信息网对购房者年龄段分布也进行了调查，年龄段在26-35岁之间的占比达到46%，将近一半，“80后”仍旧是购房群体中的主力。但 25岁以下的“90后”购房者占比开始逐渐加重，目前占到24%，与去年三季度相比有4个百分点的上涨。这两个年龄段的购房者，目前大多是无房，为了满足居住而购房。

从置业需求来看，有近一半的购房者是首次置业，24%的购房者目前有房，为改善居住条件而再次置业。为孩子教育而买房的人占12%，投资和购买婚房的分别占3%和6%。另外，因为其他原因而买房的占6%。

6000元-7000元为理想房价区间

价位方面，购房者的心理价位整体在6千-7千元的占比最多。而7千-8千元、8千-9千元的购房者占比则有所下降，尤其是房价理想区间在7千-8千元的购房者，较去年三季度下滑近11个百分点。据分析，这些变化主要原因是受今年整体经济状况影响，购房者的心理价位有所下降。在置业因素上，购房者心目中排列前三位的是户型设计、地铁、品牌。其次教育、交房时间、现房等因素的关注也比较高。

去年以来，降息、降准、贷款首付比例下调、西安新九条、“二孩”政策等一系列利好政策频出。对于今年的房价，购房者怎么看？数据显示，西安市购房者对于今年西安房价的预期较为理智，52%的购房者认为房价将保持稳定，21%认为在新政频出、利好政策过后，今年房价可能会微幅上扬。

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