60岁以上不让参选业委会70岁业主不服气：凭啥？街办：业委会工作复杂，应由年轻业主担任 律师：擅自限制业主的权利是违法的

通知上写着，业委会委员候选人须60岁以下华商报记者 付启梦 摄

入住8年，西安市沣镐东路紫玉华园小区的业委会终于要成立，但70岁业主王先生发现自己和所有60岁以上业主被排除在业委会委员候选人之外。“凭啥这样呢？”

有60多岁的业主感到被歧视

6月27日，一份张贴在小区里的“紫玉华园小区业主委员会委员候选人产生办法”的文件让业主们“沸腾”了。

王先生说：“部分业主对小区物业的管理不太满意，一直盼着业委会成立，帮大家维权。”终于盼到相关文件，但仔细阅读后，业主们却发现，文件第2条“业主委员会委员候选人基本条件”第2款规定，“候选人的年龄必须为18周岁以上，60周岁以下”。他说：“凭啥这样呢？我至今没有找到这条规定的任何法律依据。”

对于该规定，小区业主尤其是60岁以上的业主都直呼被“歧视”63岁的业主李女士说：“18周岁是法律规定的具有完全民事行为能力的人，因此18周岁以上尚可理解，但限制60周岁以下，这是哪儿的规定？”

不少业主议论说，小区的年轻业主忙于工作，公共事务都是老人跑前跑后。“可能让某些人觉得老家伙比较难对付，才出这规定限制我们吧。”一名业主说，但这仅是业主们的猜测而已。

有部分年轻业主认为，60岁以上的老人，毕竟年龄大了。“我们年轻力壮，正是干事儿的年纪。老人家该好好休息休息。”昨日，该小区40岁的业主刘先生这样说。

不光年轻人，60岁以上的业主中，也有部分人对业委会委员的年龄限制无所谓。62岁的业主王女士说：“带孙子已经够忙的了，哪有时间管小区的事儿。”

但也有业主认为，不管怎样，都不该限制年龄。“人各有志，60岁以上的业主也有身体非常健康的，有想法有能力为小区公共事务出力，这种规定限定了人的自由选择权。”业主孙女士说。

街办称应由年轻业主担任

昨日，华商报记者看到，张贴的文件上写道，该小区业主委员会委员候选人的报名地址是“沣镐东路社区”，文件的落款为“紫玉华园业主委员会筹备组”。

根据《西安市物业管理条例》第24条，“业主大会筹备组由街道办事处或者乡镇人民政府工作人员一名，建设单位代表一名，业主代表若干名组成。筹备组组长由街道办事处或者乡镇人民政府工作人员担任。”紫玉华园小区属于桃园路街道办事处沣镐东路社区，因此，小区业委会筹备组组长应由桃园路街道办事处的工作人员担任。据了解，筹备组成员还包括1名沣镐东路社区工作人员及5名业主代表。

对此，桃园路街道办事处一工作人员说：“业委会委员候选人产生办法是经小区业委会筹备组商议的。筹备组认为，业委会委员将来肩负依法维护广大业主利益的重任，工作繁杂，应由年龄稍轻业主担任；而且业委会面临很多困难和挑战，业委会委员中将来可能产生主任、副主任等业委会领导人员，广大业主希望年轻人来担当大任。”

相关管理条例中是否有年龄限制呢？华商报记者查阅《西安市物业管理条例》第3章“业主、业主大会及业主委员会”相关条例，但并未找到与限制业主委员会候选人年龄相关的条款。

优秀业委会成员也有老人

“根据《西安市物业管理条例》的相关规定，我认为，只要业主有完全民事行为能力，都可参加业主委员会的选举。”昨日，长期关注业委会发展的唐园小区业委会原主任何志恒如是说。

何志恒说：“在国内，有不少优秀的业委会成员年龄都在60岁以上。比如，深圳市透明和谐社区促进中心理事长范国振，已是80岁高龄，他是深圳南天一花园小区业委会主任，是国内业主自治的明星。另外，目前国内最大最成功的自行管理小区——无锡春江花园小区业委会的主任也是71岁高龄的常本靖老先生。”

因此，何志恒认为，年龄不是问题。“是否有足够的精力、能否对小区公共事务尽心尽力、能否得到业主的拥护和支持，才是成为业委会委员候选人的条件”，何志恒说，“当然，以中老年人为主的业委会，也需要年轻人的加入，不仅会带来新鲜的思维和处事方式，也能代表不同业主的利益。”

昨日，华商报记者查阅杭州、北京、深圳等多地《业主大会和业主委员会指导规则》，均未发现有对参选业委会业主最高年龄限制的相关条款。

陕西维恩律师事务所的吴江涛认为，在没有法律明确规定的情况下，擅自限制业主的权利是违法的。业委会选举是业主的自治范围，行政主体不要过多参与。按照《物权法》的规定，只要合法取得了房产证，就是业主，就可以参与业委会的竞选，没有理由限制。华商报记者 付启梦 

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