海韵物业和宜家酒店为同一法人，因纠纷拒付房租，法院判决仍不履行 雁塔法院出动几十名法警六小时清空56间客房

西安的马先生将西安市小寨东路百隆大厦四层出租给一家物业公司，该物业公司利用房屋开了宜家快捷酒店，物业公司和酒店为同一法人。因为债务纠纷物业公司拒绝支付房租，经法院判决后物业公司仍占用房屋。昨日上午，雁塔法院出动几十名法警，经过六小时清空56间酒店客房，将房屋归还马先生。  记者 熊玺 文/图

索要房租两次被驳回

2006年9月19日，马先生和物业公司双方签订房屋租赁合同，该合同主要约定：甲方（马先生）自愿将位于西安市雁塔区小寨东路126号百隆大厦四层，建筑面积1550.959平方米的房屋及其附属设施、设备出租给乙方（海韵物业公司）。租赁期限自2006年10月1日起，到2026年9月30日止。租金按半年支付，房屋年租金400000元，每半年支付200000元。合同生效乙方支付100000元，其余100000元作为甲方安装消防设施的保证金。甲方承诺二十年房租免12个月的租金。合同有效期内，甲方不得提前收回房屋，乙方在承租期内，不得退租，任何一方违反以上约定，违约方支付违约金1000000元给守约方，如果造成其它损失的，应按实际损失赔偿。

合同签订后，物业公司向马先生交付100000元。2006年10月4日，双方签订《补充协议》约定。之后，马先生先后向物业公司法人母亲和法人借款420000元和600000元，这两笔借款均以房租作为抵押。

2010年马先生以海韵物业公司及法人不交纳房租为由，两次诉至雁塔法院，要求支付房租和违约金，经法院审理后，以物业公司欠付马先生租金与马先生借款420000元及600000元相抵销为由，驳回了诉讼请求。

再次起诉索要房屋、房租

2013年马先生再次向法院提起诉讼，要求物业公司支付截止2013年12月27日的房屋租金1383300元及租金利息2110310.15元并支付违约金1000000元，同时解除合同、返还房屋并承担自2013年12月27日起至返还房屋期间占用房屋的费用。

法院查明，物业公司于2006年10月1日至2013年12月27日应向马先生缴纳租金共计为2900000元。依据法院判决书所确定的事实，物业公司应向马先生缴纳的租金为1020000元。2011年12月8日，马先生委托律师事务所向海韵物业公司发送律师函称，海韵物业公司在2011年9月1日前已拖欠马先生租金583300元、违约金1000000元及逾期付款利息110310.15元，合计1603610.15元，并表示如被告海韵物业公司未在2011年12月15日前支付上述款项，原告将于2011年12月16日行使解除权，终止双方的租赁合同。

海韵物业公司于2011年12月9日回函称其并未拖欠原告租金，因马先生借款后均用本案房屋的租金予以担保，且物业公司的借款的本金、利息、违约金、滞纳金已经算好，要求马先生到物业公司处对账并向原告发出要求对账、还款和收取租金的邮政快递信息，认为物业公司已经履行了合同义务，且在房屋租赁期间，已代马先生交纳房产税70000元、要求马先生承担房屋修缮费用40494元及修缮期间的损失36708元，因原告未及时支付上述费用，已产生逾期利息145600元，马先生所借款项所产生的违约金，应与物业公司应支付马先生的租金予以抵销，马先生对此予以否认。

酒店拒不腾房法院决定强制执行

本案诉争房屋现由本案第三人宜家公司实际使用，因海韵物业公司和第三人宜家公司法定代表人为同一人，故双方并无租赁合同，宜家公司称其自2007年3月21日开始在本案诉争房屋经营至今，其与本案没有任何关系。庭审中因双方各持己见致调解无效。因此法院依法判处西安海韵物业管理有限责任公司、第三人陕西宜家快捷酒店有限公司应于本判决生效之日起三十日内将位于西安市雁塔区小寨东路126号百隆大厦四层房屋返还给马先生。西安海韵物业管理有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付马先生截止2013年12月27日前的房屋租赁及占用费1247025.7元并自2011年12月17日至2013年12月27日依照人民银行同期贷款利率向原告承担利息损失；西安海韵物业管理有限责任公司应自2013年12月28日起至其实际向马先生返还房屋之日止按照每日1096元向马先生支付房屋占用费。

法院判决之后物业公司迟迟不给马先生交房，马先生申请法院强制执行。昨日上午，西安市雁塔法院出动几十名法警以及搬家公司，经过6小时清空了宜家快捷酒店的56间客房，将房屋归还马先生。

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