西安上半年一级市场供求量下滑 下半年销售量有望创新高

2016年上半年西安土地市场供需端均呈阶梯式下滑，2016年上半年商业和居住用地占比上升明显趋势。有专家预计下半年随着西安“楼十条”的落地实施，销售量有望再创新高。

2016年上半年西安土地市场供需端均呈阶梯式下滑

数据显示，2016年1-6月西安市土地挂牌出让土地90宗总供应面积205.6万㎡，同比上涨3?%；土地成交面积194.24万㎡，同比上涨10%，成交金额751356万元，同比上涨6%。相比一线及部分热点二线城市频频上演争地大战，西安土地市场表现平平，首先是由于今年上半年推出土地位置大部分位于高陵、临潼和航天基地等偏远地区的地块，导致开发商购地热情降低，其次目前西安的大开发商主要以并购项目和合作开发为主对土地市场也产生了一定的影响。

  2016年上半年商业和居住用地占比上升明显

从上半年土地成交情况看，2016年西安住宅用地和商服类用地占比上升明显，其中居住用地成交66.67万㎡，同比上涨1307%、商服类用地成交45.07万㎡，同比上涨249%；而商住综合用地共计成交80.31万㎡，同比下滑49%。不难看出受商业库存严重过剩影响2016年上半年西安市土地成交居住类用地上涨明显，受此影响未来二级市场居住类项目也将随之增多。

 上半年西安商品住宅、办公供应收紧，商业供应持续上涨

2016年上半年西安市商品住宅批准上市套数为44894套，批准上市面积473.71万㎡，比2015年同期下滑4%，其中浐灞和曲江为供应热地区域，分别达到107.12万平和85.15万平米。

2016年上半年西安市商业物业批准上市套数8917套，批准上市面积103.88万㎡，同比上涨68%，其中热点区域为城东和浐灞。2016年上半年西安市办公物业批准上市套数6706套，批准上市面积61.39万㎡，较同期下滑8%。

西安商品房成交创历史新高，各物业成交量均明显上涨

2016年1-6月份西安商品房销售1001.88万㎡，同比增长40.24%，创历史新高，在房地产“去库存”的背景下利好政策频出，西安商品房市场明显回暖，4月份更是突破230万㎡大关，创单月成交成交峰值。2016年上半年西安市商品房销售价格7985元/㎡，同比下跌1.7%，环比上涨4.26%，随着西安市商品房库存持续去化，西安市商品房销售价格由所回升。

 2016年上半年浐灞、曲江、经开成为热点区域

数据显示，2016年1-6月份西安商品房成交面积主要集中在浐灞、曲江、经开这三个热点区域，成交面积分别为144.49万㎡同比上涨92%、175.9万㎡同比上涨49%、161.27万㎡同比上涨58%；成交均价经开区最高达到9447元/㎡，同比上涨17%，其次是曲江8838元/㎡，同比上涨5%、高新8499元/㎡，同比下滑13%。

2016年1-6月份商品住宅量价齐升

2016年1-6月份西安商品住宅销售861.99万㎡，同比增长41%，同样创下了同期历史最高值，自进入2016年以来西安市商品住宅单月销售量较同期均明显提高。2016年上半年商品住宅销售均价6812元/㎡，同比上涨1%，2016年上半年西安市商品住宅销售均价涨幅逐月扩大。

下半年销售量有望创新高

美城机构分析，预计2016年下半年分类调控、因城施策的政策指导方式将进一步凸显，各地分化特征愈加明显。由于去年同期基数较高、地王频繁出现、房价阶段涨幅过快限制了成交释放，整体来看，下半年销售增速出现回落不可避免。首先是政策从“全面宽松”调整为“整体宽松+局部收紧”：对于一线及热点二线城市，随着调控政策的落地，整体市场回归到平稳，而三、四线城市，去库存任务仍然艰巨。其次是信贷方面，融360监测显示，6月全国首套房平均利率仅为4.48%，创历史新低。部分二线城市限贷政策已出现，释放出收紧的信号。分化行情下，成交量难以延续趋势上涨行情。

上半年西安房地产市场同比去年总体来看量涨价跌，预计下半年随着西安“楼十条”的落地实施，销售量有望再创新高，超过2015年1657万平米记录。目前随着西安市商品房库存压力的缓解和品牌房企高端项目的逐步入市，下半年销售价格也将有所回升，预计下半年西安商品房销售量同比增幅将达到10-20%，商品住宅销售均价同比涨幅在5%左右。G5记者   康明乐

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