地产专家岳霖支招陕西房企 必须寻找伙伴强强联手

今年，房企快速转型，呈现出以特色小镇、田园综合体、PPP等项目为主的新动态，面对新机遇新挑战，陕西房企该何去何从？房地产行业专家、深圳市鹰之旅管理咨询有限公司董事长岳霖日前在西安接受采访时谈了自己的看法。

必须寻找伙伴强强联手。众多地产商表示，西安市场开发难度加大，有点开发不起了。对此，岳霖表示：国家近期出台了一系列调控政策，我们可以看到，国家积极主导房地产开发商向特色小镇、PPP、产城一体化、只租不售等模式转型，而这些模式大多数让一个开发商去做是很困难的，因此，开发者们必须寻找各项合作伙伴共同开发，实现强强合作，共赢未来。

必须居安思危跻身竞争。针对如何看待西安地产市场发展现状？岳霖说，西安市场正处在稳步发展阶段，住宅市场有一个非常好的前景。上半年，西安房价持续上扬，房企扎堆拿证开盘，城市建设如火如荼，将迎来新一轮的火热竞争。下半年，随着预售证的放开，整个市场短期内不会有影响，长期来看，仍会有加剧竞争的发展势头。

必须研究市场寻求生机。房地产开发商该何去何从？岳霖给出这样的建议：现有模式是，开发商通过前期销售期房，开发建设前就能把后期成本费用、利润收回来，而未来只租不售模式需要50年甚至70年，这对开发商的资金来说是一个极大的挑战。对此，开发商需要通过投身特色小镇的开发建设，研究租赁市场中如何获得生存的机会，做产业地产、产城融合，导入产业配套用房。

据悉，岳霖将于2017年8月12日~13日出席在西安爵乐府酒店举办的相关活动，并对目前市场存在的问题进行翔实剖析。P②

杨娜

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