西安7月新开盘去化率下滑 业内人士：市场供需平衡改善 有需求可尽早出手

中国指数研究院近日发布的数据显示：7月受监测的29个主要城市商品住宅成交面积环比下降8.69%，近六成城市成交环比下滑；29城楼市成交同比下降约26%。同时，据有关数据机构统计显示，与5月、6月整体高达80%以上的去化率相比，西安楼市7月新开盘的整体去化率下滑约15.8%，进入8月，市场仍处于观望状态。

市场

入市房源增多 有房可选

经历了4·18和6·28等调控政策的不断升级，上半年西安楼市成交的迅猛势头从7月起有下滑。

记者在西安市房管局官网上查询统计发现，7月取证项目较多，房管局共发放预售证59个，其中下半月的取证项目明显增多，共计35个，下半月入市房源约有9600余套。相比较6月份42个预售证的发放，7月入市房源明显增多。

近三个月一直在看房的王赟深有感触：“之前在城西看过两个楼盘，但人太多没排上队。去售楼部要么说目前没房、要么说开盘时间不确定，而且情况都没问清楚，置业顾问就忙着去接待其他客户。最近去售楼部人少了，也有新房源推出，置业顾问也有时间能好好地介绍项目的情况了”。

现象

新开盘到访量明显下降

从克而瑞数据统计发现，7月下半月新开盘项目去化率普遍下滑。恒大国际城7月7日释放的208套房源去化率高达82%，而7月22日的高层和洋房去化率则不足50%；万科金域蓝湾入市的327套房源去化率为65%；合能铂悦府7月21日拿到预售证房源总共286套，7月22日开盘当天销售152套，去化率不足60%。另外，还有很多去化率不足50%的项目。据克而瑞数据机构统计显示，与5、6月整体高达80%以上的去化率相比，7月整体去化率下滑约15.8%。

记者在走访中发现，新开盘各楼盘售楼部的人气也有明显降低。融创星美御项目6·28新政前每天上客量高达八九十组，而新政后下滑至30组；中海昆明路九号上客量从之前的百余组下滑至40余组；恒大都市广场项目上客量较之前减少一半左右；高新枫林九溪置业顾问也表示，七八月的到访量比六月下降了至少1/3。

建议

心态放缓 有需求可尽早出手

在6.28政策的影响下，很多项目承诺拿到五证之后才开始针对前期有意向的客户邀约通知，导致开盘前的宣传期太短，蓄客量不足。记者在走访市场时了解到，恒大、万科、融创、金地、保利等多个外埠品牌房企的项目销售人员均表示，6.28政策出台后，投资客明显受限，外地户口购房受限，之前积累的很多意向客户失去了购房资格，对销售影响较大。

另外，上半年较为疯狂的楼市，让很多意向购房者仍心有余悸，在市场逐渐开始理性的变化下，很多人开始观望。

创典全程西安公司总经理徐正茂表示，预售审批效率提高，房源逐渐补货上来，上半年的阶段性供不应求现象得到缓解，选择面增大后，客户心态渐趋平稳从容。价格上了新的台阶后，置业门槛抬高，市场观望情绪有所抬头。预计下半年，价格趋向平稳，部分项目价格会冲高回落，特别是价值支撑乏力的项目。高品质项目带来的局部价格上涨还会不断出现。供应量上，房管局公布的各房企申报量，基本会达到1800万平米左右，供需平衡得到改善。再加上部分大型房企年度目标压力，以价换量情况会出现，在房源充足情况下，下半年西安市场销量仍会保持高位，对于置业者来说从自身需求出发有合适的建议尽早出手。华商报记者 党兰 王丹

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