西安房贷审批难度加大不良记录或成“拦路虎”

最近，西安各大银行房贷审批开始全面收紧，据西安楼市统计显示，截止2017年8月3日首套房贷维持或超过基准利率，同时放贷周期再次被延长，最快需要一个月时间。部分银行因额度所限，已暂停房贷业务。贷款申请离不开良好的信用记录，那么，哪些不良消费习惯会影响您的个人信用？

一、什么是信用报告？

信用报告是个人信用历史的客观记录，包括五类信息——基本信息：包括身份信息、居住信息、职业信息等。

信贷信息：指借债还钱信息，信用报告中最核心的信息。

非金融负债信息：先消费后付款形成的信息，如电信缴费。

公共信息：社保公积金信息、法院信息、欠税信息、行政执法信息等。

查询信息：过去2年内，何人何时因为什么原因查过您的信用报告。

二、如何保护信用记录？

1.注意养成良好的消费习惯和还款习惯，对于日常消费、贷款和各类缴费，要避免出现逾期。

2.妥善安排有关信贷活动，合理负债。

3.选择合适的还款方式，采取有效的提醒措施，确保每笔贷款和信用卡按时还款。

4.自己联系方式发生变化时及时通知银行，防止个人信息泄露。

此外，不少市民手中持有一些闲置不用的信用卡，然而对未及时销户的银行卡，一些银行会要求收取年费，由于忘记缴纳年费或者没有缴纳年费的意识，一些持卡人的不良信用记录因此产生。要避免这样的情况，除了培养良好的个人信用意识，也需要树立良好的理财观念，借款时考虑自身的收入状况，使用信用卡时也要及时还款。

三、信用报告多久更新一次？

大部分放贷机构每天都在向征信系统报送数据，所以一旦你发生逾期还贷记录，则会向人民银行征信系统进行报送。当然，多数银行会设置1到3天不等的宽限期，最大程度避免个人信用报告产生“污点”。

四、信用报告信息储存多久？

一旦出现逾期等不良信息，自不良记录产生之日起保留5年。5年之内，带着这样的不良记录，一旦你贷款买房、申请信用卡都会受到极大影响。

西安目前的情况是在买房人受到各种限制，如果是刚需买房人，只要有需求并且找到了合适的房子，在经济能力允许的情况下，任何时候出手都是可以的。如果是改善型购房人，想卖掉旧房换大房，要同时考虑买房和卖房子，由于放款周期长，要注意整体的时间成本是不是在自己接受范围内，因为交易时间越长，出现问题的概率越大，不太利于买房。

无论是刚需族还是改善族，都面临着首付提高、利率提高、时间成本提高等问题，大家除了保证自身资质良好，还要注意银行市场的变动，规则变了要顺势而为，自己能接受到什么程度是最需要考虑的事情。

最后，提醒大家，一定要注意自己的征信记录，银行贷款非常严格，不良征信记录会影响你的贷款。G5记者 殷彤

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