长租公寓：增强年轻打拼者的归属感

文/郑凡

一二线城市是很多年轻人规划人生发展道路的首选，这里完善的基础设施和众多的就业机会是年轻人选择留下来的重要原因。但城市带给年轻人的，除了机遇、爱情、事业、眼界的同时，还有一些隐性的挑战，尤其是住房问题日益突出。如对于西安上百万租客而言，是归属感的难得。传统的租房模式已经不能满足现代年轻人的生活需求。有没有一个安全、温暖、舒适的房子，可以让他们停靠？

长租公寓提供了这种可能性，它正在成为毕业不久，来到陌生城市打拼的年轻人的新选择。而另外一些年轻人，他们“没钱买房”“向往自由”“喜欢社交”“想拥有自己独立空间”……这也让互联网时代生长起来、注重社群营造的长租公寓，进入了他们的视野。

房企变房东的新兴市场

“租购同权”的倡导和落实，成为租赁市场发展的春风。当剥离了附着于房子上的户籍，以及由此衍生的公共资源的价值，买房还有那么重要吗？住到漂亮、热闹的长租公寓里，并且住很久，就像《老友记》一样，会不会成为年轻人新的生活方式？

长租公寓的出现，在很大程度上解决了年轻人对住房和高品质生活的期望。例如，万科目前在西安的泊寓项目，租房价格根据所处地段和户型而各不相同，在泊寓一年以内所缴房租对应产生的积分，可抵西安万科在售项目房子的房款。相当于在泊寓最多可白住一年，暂时没有买房需求的租户，可以将积分在泊寓APP交易平台上转让给有意购买万科房子的客户。与传统租房不同的是，长租公寓的租房流程全由线上APP或线上微信公众号来完成，线上预约看房，线上签约，房源真实，实景图片，底价透明，无中介费用，不浪费时间在看房途中奔波。各种服务均采用“互联网+”的方式，将年轻人极为重视的互联网融入到公寓当中，让年轻人切身感受充斥在公寓当中的便利与人性化。

除了万科，代表性房企还有龙湖、金地等，都在开发符合青年居住习惯的长租公寓产品。经过几年的全情投入，泊寓西安目前已获取约5000套公寓，而龙湖“泊寓”长租公寓也于今年7月份正式进入西安市场。相较于独立品牌公寓以及地产服务中介，地产商作为新型房东具有明显的优势。

期待租购并举的美好时代

“租购并举”使更多的人实现住有所居，然而住有所居不一定要有自己的房子。长租公寓帮助很多人实现了这样的理想并且在大学毕业生和白领阶层中颇受欢迎。让租房变得美好成为可能，这也将影响90后、95后年轻人的置业观和生活方式。

万科地产、龙湖地产有关人士表示，长租公寓合同可以半年或一年一签，最长可以达十年以上。多位泊寓90后租客告诉笔者，租房子最怕遇到的是房东中途终止合约，长租公寓的出现正在解决这一困扰。

为迎合市场需求，品牌长租公寓将目标租户定位为年轻人。例如，万科泊寓将租客年龄确定为18-40岁，龙湖冠寓为20-35岁。更注重品质的90后们，对价格的敏感度也有所降低。一位泊寓大学城的租客说，一个月租金大概要1600元左右，虽然比之前住的地方要贵一些，但泊寓专业的服务以及良好的社交氛围，让他觉得值得。长租公寓的出现，正在逐渐影响年轻人的生活方式，甚至置业观念。

西安龙湖冠寓负责人表示“相较于传统居住，长租公寓面向的是更为年轻的客群，无论是生活理念、兴趣爱好、生活方式都更加多元化。冠寓西安大兴东路店试营业暨Me.TIME生活体验日，正是秉承“我时代”的精神，让大家切身感受冠寓居住、生活的丰富多彩与青春气息。未来三年，西安的冠寓将增加到3000-5000间，在西安的各大核心片区开辟更多的高品质房源，让冠寓式生活在更多的地方落地与呈现。”

租赁市场的前卫理念

房地产长效机制建立过程中，住房租赁市场以未知的前景带出一个崭新的市场空间，长租公寓除了在价格和服务上的人性化智能化之外，还有很多吸引人的地方，比如整体的设计风格、户型组合以及家具电器都采用了较新的时尚元素，不仅具有基本的使用功能，而且还有一定的审美性。在长租公寓里，拎包入住只是基础，他与传统的租住小区相比较，更大的优越性在于有许多免费的共享休闲场所，健身房，书吧阅读区，休闲区，电影放映区等应有尽有。由此可见，公寓中的每一处设置都在考虑年轻人的生活需求和精神需求，它不是单一的居住空间，而是有温度的地方，是都市生活中放松自己、分享生活、结交好友的好居所。

正如泊寓曲江369创客店青年租客董斌告诉笔者的，“无论北上广还是西安，每一个城市都承载着许多年轻人的青春，梦想，希望，无奈，困顿，妥协，结束了一天紧张而又繁忙的工作，更多的是渴望一个有温度的‘家\’，一个考虑周全的温馨港湾，能够真正解决居住者想要的便利和需求”。

如同万科泊寓的理念一样，出租的不是房间，而是房间里的欢笑和态度。长租公寓为现代都市租住者提供一个温暖便捷的青年社区，以高服务水准规范西安租房市场。

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