回望“调整期”的八月西安楼市

数据来源：好房西安

文/郑凡

今年对于西安楼市来说注定是不平凡的一年，楼市政策不断出台，房价一路飙升。楼市的空前高涨，离不开今年经济的飞速发展和重大招商引资不断落户西安，绿地、万达、中建、华为、海航、京东、华侨城、阿里巴巴、圆通速递等大批商界巨头在西安寻找商机，随着这些大项目的陆续落地，未来几年西安经济将继续保持高速增长。

相比1-7月供销两旺的局面，8月份的西安楼市似乎进入了“调整期”，受限购政策等综合因素影响，各大销售案场到访量出现小幅下滑，但热点品牌房企楼盘来电量依然居高不下；拿地热度也大幅增长，西安市国土资源交易网站显示，8月，西安土拍成交25宗地，成交面积超1252亩，其中，绿地、保利、华侨城、碧桂园等企业拿地积极。另外，佳兆业、旭辉、惠风等实力房企低调进驻，本年度后半程的楼市大幕正在开启！

花园洋房产品备受追捧

碧桂园、融创、万科、保利、龙湖、紫薇、天朗等多家项目在此期间获证，万科五个项目同时获证。从较为平稳的市场来看，开发商的营销思路也开始有所转变，不会因为市场的节奏来改变自身的计划。产品的多样化、优惠政策、新颖活动的集中，为许多项目带来了热潮。据了解，融创城西新项目御园，在8月24日获得首张预售证，两天后随即开盘，推出一栋楼共280套房源，去化率达到九成。此外，同日，万科东方传奇也选择了开盘，推出此前获证的131套房源，开盘去化率也达到了九成。

“在各类产品中咨询洋房的客户比以往增加很多”，海亮唐宁府的置业顾问讲解中告诉购房者。据了解，在今年房价居高不下，可选房源不多的市场情况下，购房者对房子的品质要求及标准也随之增高。

龙湖洋房咨询了解的人更是络绎不绝，在龙湖香醍国际营销中心，销售人员告诉笔者“人居生活标准在不断提高，购房者对居住环境也有独特的看法，享受生活才是大多数人的置业标准，许多置业者会首度考虑洋房产品，体验洋房带来的品质生活概念。他们的加入，为整体市场增添了温度。”

一站式服务渐成新标准

在所谓“传统淡季”市场相对冷清的八月，房企并没有收缩推广节奏，楼市热点新闻层出不穷。8月4日，西安万科“全城送清凉致敬高温下的坚守”；8月18日，“御锦城第三届千人炫彩跑开幕”；8月26日，“新城控股西安招聘会开启”；8月25日，“惠风地产落户西安品牌发布会举行”8月29日，“绿地集团西北区域管理总部战略升级发布会举行”。

从卖房前期活动邀约对品牌的认知了解，到购房中的讲解熟知，再到购房后的物业服务及企业社会责任的落实，一站式服务体系已是购房者选择的一种标准，便捷、完善的配套才是主要特色。

楼市面临结构性调整

截至8月末，“6·28”楼市新政发挥重大作用，西安房价渐渐回稳，暴涨趋势得以遏制。据好房排行数据统计8月西安新房项目共计273个，其中在售项目194个，待售项目79个，售罄项目10个。值得注意的是目前西安处于无房可售等待推新的楼盘数量从4月以来一直居高不下，8月更是达到了79个之多，占西安新房楼盘的28%。八月上旬，楼市批售量下滑，开盘数锐减。而随着楼市传统的“金九银十”临近，八月下旬，多家品牌房企还是加快了申请销售许可证的步伐。从8月21日至30日，西安楼市共获得18张预售证。

楼市正面临又一轮结构性调整，市场和房价将可能出现分化。性价比较高的好房子、新房源会持续受到追捧，价格会相对坚挺；而被人为因素助推上去的价格虚高的楼盘，会被冷落。当然，开发商会根据任务完成情况、资金周转状况来做出调整。

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