四楼家中漏水 三楼屋顶遭殃 邻里矛盾引发损害赔偿纠纷

楼上水管破裂，住户长期在外工作，家中没人及时修理，导致楼下邻居家中的房顶漏水、墙皮脱落。双方因为赔偿问题多次协商未果，楼下住户一气之下将对方告上法庭。日前，经过未央区法院张家堡法庭的耐心调解，这起因邻里矛盾引起的损害赔偿纠纷最终得以解决。

上下楼邻居打官司

张亮和李刚都是未央区某小区的业主，两人是上下楼邻居，张亮家在3楼，李刚家在4楼。2015年冬天，天气寒冷，4楼李刚家的厨房水管被冻裂，可他长期在外地打工，家中无人居住，积水越来越多，顺着墙缝向下渗漏，导致3楼张亮家的厨房、客厅、卧室屋顶全被泡湿，墙皮也跟着脱落，柜子、电路及部分墙面受损。张亮多次找李刚协商修理、赔偿事宜，可两人始终谈不拢，多次协商无果。张亮一气之下将李刚诉至法院，要求被告李刚赔偿其各项损失共计33660元。

前不久，这起邻居之间的损害赔偿纠纷案在未央区法院张家堡法庭开庭审理。庭审中，被告李刚认为原告张亮索赔33660元，数额要求过高，他只同意承担3000元损失，原告张亮自然不答应。

见双方就赔偿数额问题无法达成一致，庭审调解陷入僵局，主审法官刘瑜并没有放弃，而是抓住双方矛盾争议焦点，转而采用背对背的调解方法，耐心细致地做双方工作。

经调解双方达成协议

“俗话说‘远亲不如近邻\’，大家同住在一个小区，与其每天形同陌生人，不如处理好邻里关系，互敬、互信、互助、互让、和睦相处。”刘瑜法官对原告张亮说，老百姓居家过日子，免不了要与左邻右舍打交道，邻里之间难免会发生各种矛盾，同住一个小区，大家抬头不见低头见，如果双方各执一词，为了小事争强斗气，很容易激化矛盾。如果张亮愿意将心态放平和，眼光长远一点，邻里矛盾不是不能化解，只要彼此宽容，一定能使邻里关系更加融洽。听到法官的耐心劝说，原告张亮也表示，他的诉讼目的不是为了赔偿，而是因为房屋被淹后，被告李刚不积极处理，总是借口推拖，一怒之下他才诉至法院，现在只要被告愿意认错，他也愿意在赔偿数额上让步。

《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”《中华人民共和国物权法》第八十四条：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理关系。”

法官结合相关法规对被告李刚做工作，邻居之间常因一些鸡毛蒜皮的事引起矛盾，如果处理不好，容易造成矛盾升级。被告家中的水管故障给原告造成损失，理应及时进行修理及赔偿。如今，距离漏水发生已近两年时间，而被告一直没有积极修缮，才导致诉讼发生，其应当承担责任。之后，被告李刚表示因双方沟通不当，言语之间稍有冲突，所以导致矛盾激化，他愿意向原告承认错误，并对原告的损失承担赔偿责任。

最终，经过法庭调解，双方当事人达成调解协议，被告李刚向原告张亮道歉，并赔偿原告各项损失共计6600元。在双方握手言和后，法官对他们进行判后寄语：“邻里是构成社会的根基、只有邻里的和谐才能有整个社会的和谐。邻里关系是社会关系的基础，邻里和谐是社会和谐的保证。邻里之间要讲团结、讲风格、讲帮助、讲进步，困难面前多援助，处事不当多致歉，关系不和多改善。多一分理解，少一分误解；多一点和谐，少一点矛盾。大家共同努力，一起来做和谐社会的推动者。”（案中当事人均系化名）记者高雅

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