2017年西安住宅房价攀升 限购、限价政策接踵而至 “双限时代”能否刹住房价上涨势头

2017年，“房价”成为年度热词，也最牵动老百姓的神经。政府连续多次出台限购、限价政策稳定市场、控制房价。多轮调控之下，房价涨幅回落，那么，“双限”背景下，能否刹住房价上涨势头？

从1月到10月价格涨了近20%

记者从美城机构公布数据整理发现，2017年1月份到10月份，西安市商品住宅均价整体呈现上涨趋势，从一月份的7754元/平方米上涨至9290元/平方米，涨幅接近20%。

记者发现，4.18限购政策出台之后，住宅均价几乎没有受到影响，5月份商品住宅销售均价7844元/平方米，环比上涨3.34%，同比上涨15.29%，受4.18和5.19政策和市场供应不足影响，5月份较4月份西安商品住宅量跌价涨。而本次限购并没有抑制住西安房价，更刺激了购房者“买涨不买跌”的心理。截至10月份，西安住宅在量、价方面都呈现上涨态势，商品住宅销售均价9290元/平方米，环比上涨14.75%，同比上涨26.7%。该月西安住宅市场开盘项目较多，大部分楼盘去化率均为50%以上，保利天悦、融创西安宸院、融创御园、海亮·唐宁府等多个备案价格在万元以上的品牌楼盘大力成交，将住宅均价拉至历史峰值。

据记者实地采访了解，在11月、12月份，热销项目的均价大多已经过万。近期，融创璟园项目首次开盘，其142平方米精装房源成交均价11000元/平方米，万科城润园项目也于近期开盘，其该批销售房源价格在9000-10000元/平方米，万科翡翠国际项目推出89-105平方米的房源，成交价格在9500-10600元/平方米。数据显示，限购、限价之后，西安住宅价格涨幅回落，价格基本持稳。

趋于平稳 明年西安房价或有攀升

再多的调控政策目的都是稳定市场，而对于购房者而言，最关心的依然是房价的走势。对此，克而瑞西安公司总经理朱郁分析，在密集的调控政策出台之后，显然对市场供、需、价都产生了不同层面的影响。价格在接二连三的上涨之后，得到了一定的平缓抑制，这就是限购限价在这一轮政策当中带来的显著变化和特征。

他表示，刹住房价上涨的势头根本原因在于改变了我们对于市场上涨的一个预期。所以在此基础上，对供需结构的调整与优化，又起到了一个杠杆性的平抑作用，同时对开发商在后续的推案和目标的设定也能做出相应制约。对于购房者而言，它打击的是投资投机性需求和投机倒把的行为，强化了市场当中的主体及刚性的、刚改型的、改善型的纯居住和纯置业的需求群体。

朱郁认为，2018年房价或将还有上升的势头，但上升幅度会得到相应的控制。但个盘因素在上涨的预期中将会比较突出和抢眼。双限时代下，2018年西安市场的量和价都会平稳攀升，市场是在平稳的基础上攀升，而不是攀升之后平稳。

创典全程总经理徐正茂分析，限购、限贷等政策力度的叠加效应显著，从“供给端”和“需求端”给出了更为严厉的政策指导，投资客将彻底被挤出门外，需求端的下滑将有效遏制房价过快上涨势头，加上近期西安物价局的价格审批监管政策等，西安房价基本趋于平稳，四季度在面临政策施压及年底拼业绩压力之下，不少房企或将选择“以价换量”，价格或将出现小幅度波动。

明年楼市走势如何，徐正茂预测，十九大再次定调楼市“住房不炒”的主基调，随后三部委会议又进一步定调楼市及时稳定了预期。预计短时期内的楼市政策及调控力度大概率不会放松，明年楼市仍将以稳为主。华商报记者 杜蒙

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