紧贴城市发展的脉搏 与西安共生共荣 对话富力地产西安公司总经理黄成名

2018年，作为改革开放40周年，也是十九大开局之年，西安借助“一带一路”和大西安新规划奋力追赶超越，在转型升级中迎来新动力；创业创新活力四射，为经济转型注入动能。

作为最早进入的西安房地产企业之一，富力地产将“精装”理念引入西安市场，先后开发了“富力城”、“富力白鹭湾”两大精品项目。今年3月，富力又新添加了“渭南”板块。

富力地产西安公司总经理黄成名表示，在新的历史时期，富力将紧贴西安城市发展脉搏，依托集团多元化产品体系，致力推进豪华酒店及大型综合体、旅游地产、康养地产、国际医疗中心和特色小镇，与西安共生共荣。

经济、文化等各方面宜居

西安已远超宜居城市的标准

西安历史悠久，从以前的八水绕长安到现在的八水润西安，各项生态环保措施陆续推进，大西安绿色环保、生机盎然，各方面环境宜居。继西商大会、硬科技大会后，大西安的宜居属性更彰显，自身优势和价值持续提升。

西安是否达到宜居城市的标准？黄成名表示，宜居城市的经济是繁荣的、社会生活是和谐稳定的、文化生活是丰富厚重的、城市居民生活是舒适便捷的、自然人文景观是优美怡人的、公共设施是便捷安全的。从这个角度来说，西安远超宜居城市的标准，无论是城市的绿地空间、公共交通的完善、对人文、艺术及公共活动的重视、创业创新的整体氛围等，西安位列2018年中国宜居城市第九名都是当之无愧的。

黄成名还称，对于房企来说，宜居城市首要的就是要为居民提供优质的、健康的、生态的居住环境。这也是富力地产一直秉承以人为本的人居设计理念，即致力于满足城市居民远离喧嚣、回归自然地居住需求。从富力·白鹭湾选址浐灞生态区就可见一斑，2000余亩的湿地最大限度保持了灞河湿地、灌草、林木等独有的自然环境特征，这是众多城市人向往的世外桃源。

大量人才聚集西安

需关注人才发展的商业空间

2018年，西安作为“宜居城市”，户籍政策不断升级，大量人才聚集西安，住房市场需求旺盛，这对西安房地产市场上任何一家企业来说都是巨大的机遇。但富力的关注点更多地放在人才发展的商业空间。

“人才的落户必然带来创业氛围的高涨，商业地产的需求也会进一步提升。”黄成名表示，商业板块是富力地产的优势之一，迄今为止，富力地产在全国范围内选择核心商务地段的优势地块，引入国际设计团队，打造了一座座精品地标建筑，超甲级写字楼产品，吸引了众多世界500强企业入驻。

值得一提的是酒店业态。富力地产在酒店业后发先至，与全球著名连锁酒店管理集团——万豪集团、凯悦集团、洲际集团、希尔顿集团等合作，共同打造多家星级酒店。2017年，富力集团一举收购万达旗下73家酒店，现拥有酒店103家，总客房数超30000间，成为全球最大的豪华酒店业主。2018年3月，富力地产荣获中国酒店星光奖“中国酒店业最佳业主”，这代表了业界对富力品牌及运营团队的高度认可。

在西安市场上，富力已经聚集集团之力，着手在土门项目上规划优质商务办公中心。

城市发展与房地产业将相互助推、共同发展

目前，西安正处在一个高速发展阶段，而房地产业是拉动西安经济增长和推动城市化进程的主要动力。

至于城市发展与房地产业的互动关系，黄成名表示，城市化发展直接体现就是商业、服务业的繁荣和大量人口的聚集，从这个角度来看，城市发展迫切需要房地产业。而房地产业的发展一方面可解决大量人口的就业问题，另一方面又能吸纳更多农村剩余劳动力进入城市，加快城市发展。

此外，房地产开发也提升了城市的规模和档次，改善了环境质量，推动了城市基础设施建设。可以说城市发展和房地产业是相互助推、共同发展的。当前西安正以一种可见的速度发展着，城市面貌一天一个样，这必然对房企提出更大挑战。品牌房企不能再像以往那样采用粗放式的发展模式。

从此次西安推行的户籍政策来看，户籍新政更多吸引的是具有创造力的优秀人才，他们对于生活以及居住的品质有更高需求。对于房企而言，最大的挑战是如何在房屋以外为他们提供涵盖商务、养生、休闲等各方面的品质需求，而提供品质需求也是富力地产一直以来奉行的企业价值使命。

落实“房住不炒”

应真正满足城市居民生活新需求

面对西安提出的“宜居宜业大西安”的口号，作为品牌房企，要如何更好地落实两会及西安市政府提出的“房住不炒”的相关政策。

黄成名认为：“落实“房住不炒””政策更多的要重新把握定位，不要一味发展商品房，而应真正满足城市居民生活新需求。"

目前在西安市场上，富力一方面结合城市发展，专注城改项目，另一方面是将发展重心放在大型城市综合体及生态养生地产，满足居民在居住、生活、商务、消费等各方面的需求，使业主真正能在富力的项目上感受到家的温暖和生活的便利。此外，作为地产企业，还应配合政府部门做好居民的购房资格审查，贯彻落实政府关于房地产市场的各项政策，让真正有需要的人住得起房子。

土门项目即将落地

打造土门国际商务活力街区

谈到富力今年在西安的开发重点，黄成名表示，2018年富力地产在西安的发展重点就是土门项目。记者了解到，富力土门项目总投资300余亿元，占地600余亩。该项目包括5A级甲级写字楼、大型shoppingmall、超五星级酒店、高档公寓、沿街立体商业，此外还有超高层地标性精品住宅，开创西安市民的全新体验式生活模式。项目围绕“中央活力文化商业轴”，以超大体量、超强商业辐射力带动周边区域建设发展，形成创意、活力、文明的城市居住典范，打造土门国际商务活力街区。

随着“政府行政效能”等“三个革命”的推行，西安的营商环境发生了很大的变化，对此，黄成名深有感触：“西安整体城市面貌已经发生了较大改观;最宽松落户政策促进城市人口的有序增加;各类招商引资项目的落地成为助推经济转型的强心剂;此外，西安跻身为第9个国家中心城市，更加明确了西安未来发展的路径。”谈到对西安未来的期许，他希望西安未来能够为市民创造更优质的生活条件，并把治污减霾的工作落实得更好，同时，富力将全力配合政府，做好房企应该承担的工作。华商报记者 陶青

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西安新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离西安再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。