西安有7家房企 今年预计销售金额过百亿

进入2019年末，对于西安楼市来说，还有一个最大的悬念，就是房企销售额排行榜。2019年的西安，有的开发商提前一个季度就完成了全年销售任务，有的还在做最后的冲刺，这一年，有喜有忧，谁将成为2019年的销冠，排名靠前的房企销售业绩如何，还会不会有黑马出现？

全国1-11月销量TOP10发布

恒大权益销售比最高

克而瑞近日发布《2019年1-11月全国房企销售排行榜》显示，从销售全口径金额来看，碧桂园7515.4亿元、恒大5854.8亿元、万科5743.1亿元分列前三位，融创中国紧随其后，以5004.3亿元位列第四位。

从排名中可以看到，今年全口径销售金额达到千亿的房企已经有27家，销售金额在900亿-1000亿元的房企有7家，分别超过去年同期的25家和1家。

全口径销售业绩创新高的背后，房企权益销售却在下降。权益销售额被认为是能更客观衡量房企销售业绩、资金运用和战略把控水平的指标。

对比克而瑞数据可见，2019年前11个月全口径过千亿元的27家大中型房企平均权益销售占比为72.3%，已经低于2018年的75.3%。当中有17家的权益占比低于各家去年全年数据，数量达近三分之二。

头部房企中以华润置地、世茂、万科和金地的权益销售下降幅度最为明显，分别下降17%、16%、12%和10%。中型房企正荣、阳光城、中梁、中南和融信的权益占比也在下降，正荣降幅达12%，其余4家约9%。此外，融创中国、保利地产、新城、招商、华夏幸福、富力、雅居乐和奥园，这些房企的销售权益占比也呈小幅下降。

目前的27家中，仅有恒大、中海、绿地、华夏幸福和富力5家的权益销售占比在90%以上。恒大最高，为95.1%。

西安市场上5家房企前11个月销售额已超百亿

全国市场房企之争硝烟弥漫，西安市场也不例外，纵观前三季度，房企之间你追我赶，在各阶段的争抢相当明显。

亿翰智库发布《2019年1-11月西安市典型房企销售TOP10》排行榜显示，万科、金辉、恒大、融创、中海这5家房企在前11个月的销售额已经超过了100亿元，排名前五位，而从目前的销售排名来看，万科以241.8亿元的业绩遥遥领先第二名100多亿元。

排名第二位的金辉集团，其实早在11月初销售金额就已超过100亿，随着其位于东二环的金辉·江山铭著项目的开盘，截至11月底，金辉销售金额就已达117.2亿元。而据介绍，金辉当前在西安仍有11月底刚刚亮相的金辉·凤栖云筑，以及今年年底即将亮相的金辉·长安云筑项目，不久将迎来开盘，西安市场销售排名第二的位置预计将不会有变化。

而位列第六名、第七名的龙湖、绿地，在前11个月的销售额已经分别达到98.5亿元、92.3亿元，在今年还剩下1个月的时间，这两家房企全年达百亿元也已经没有太大悬念。

在前11个月已经实现98.5亿元的龙湖，距离百亿元只有1.5亿元的差距。单月1.5亿元销售额，对于西安龙湖来说，基本毫无压力。据了解，目前，龙湖在西安有住宅房源在售的项目主要是龙湖·天鉅、龙湖·紫宸，以及龙湖在浐灞桃花潭板块的新项目龙湖·新壹城，该项目在11月份已经亮相，但目前还尚未正式入市销售，体量不大，主要为LOFT商办产品，12月份入市销售是大概率事件。

综上可见，预计西安市场今年将有7家房企销售金额超过100亿元。

碧桂园年末冲刺

或将成年度黑马

对比全国榜单TOP10，在西安市场的销售排名中，碧桂园、阳光城等却在前十之外，这让人比较意外。这些房企在西安均有项目销售，尤其是碧桂园，2019年是其进入西安市场的第四年，开发项目已超过40个，在西安各个区域遍地开花，尤其是碧桂园·凤凰城，单盘销售业绩在今年上半年的西安市场排名中位列前三，但由于上半年，碧桂园在西安在售项目不多，全年业绩相对不够突出。

据了解，碧桂园当前在西安共有香湖湾1号、阅江府、珑悦、高新时代、国湖，以及咸阳的秦都府在售，同时，碧桂园·云顶、碧桂园·文景府从11月份也已经开始了前宣，12月14日，碧桂园·云顶将举行产品发布会，预计这两个项目都将在12月份入市销售。

而阳光城当前在售的项目则有阳光城檀悦和阳光城檀府两个，且均是相对比较高端的改善项目，但毕竟项目数量少，2019能否跻身西安市场TOP10犹未可知。

记者点评

房企的销售额可以看作是房地产市场的晴雨表，今年各房企、项目的表现无疑说明西安房地产市场向好的趋势。而从今年单月的市场销售表现来看，大华旗下的锦绣前城和公园世家均是中签率比较低的楼盘，市场欢迎度可见一斑；除此之外，还有康桥·悦蓉园也是人气楼盘，屡开屡清，将在年末迎来收官。但是，诸如此类，之所以无法跻身销售排名前列，还是因为在售楼盘太少，整体来讲，缺乏项目支撑。华商报记者 狄芳

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