市民首次购买90平方米以下普通住房，出具首次购房证明，契税按1%征收，否则将按1.5%征收 首次购房证明““难住””购房者

本报讯（记者 殷常兴 实习记者 贾一丁）按照现行政策，市民首次购买90平方米以下普通住房，契税按1%征收。而有市民向本报反映，缴契税时，征收部门要求出具首次购房证明，否则将按1.5%征收。市民李先生疑惑，首次购房证明该由哪个部门出具？经询问相关部门，却没有得到满意答复，这让他很犯难。

昨日，带着读者的疑问，记者来到市住建局。听完记者来意后，市房地产产权产籍管理处办公室工作人员向记者解释，契税是由财政局征收，市民首次购买90平方米以下普通住房，缴契税时，按要求出具首次购房证明，才能按1%征收，这个证明以前一直没有开过，只是后来要求开的人多了，据了解，上周出现一例，由房产科办理，但是，只能开具为“经查，是否有房屋登记信息”的证明。

工作人员进一步解释，据了解，各地都是按照有无房屋登记信息开的，因为是否是首次购房很难界定，按照《城市房屋登记办法》，市民购房后应向房产管理部门依法申请登记，但是情况并非这样，有的人购房后不来登记，房产部门不能强制要求登记，这样导致信息不完整。工作人员举例：如二手房买卖不过户，单位分房未办理房证，一些开发商卖房后不来登记，父母遗赠不过户，还有其他方式获取的房（如法院判决）等，这些信息房产部门就不可能掌握，其他部门就更难界定了，因此，现在市民要来开具首次购房证明，房产科只能开具“是否有房屋登记信息”证明。

这个“是否有房屋登记信息”证明是否可用？记者随后来到设在市住建局一楼的契税征收大厅，工作人员告诉记者，这个证明可以用，如是首次购普通住房，90平方米以下按1%征收。（D）（6）

该缴多少契税部门为您解疑

本报讯（记者 殷常兴 实习记者 贾一丁）近日，不断有市民向本报反映在缴纳契税时遇到的烦心事。昨日，记者来到市住建局帮读者解疑。

记者从设在市住建局内的秦都契税办公室了解到，缴纳契税是每位购房者的义务，按照现行政策，市民首次（有产权产籍部门证明）购买普通住房，90平方米以下咸阳市暂按1%税率征收契税，90-144平方米（含144平方米）按1.5%税率征收契税，超过144平方米，税率为3%。非个人购买或非住宅按3%全额征收。

工作人员指出，购房不足5年销售，都要缴纳营业税和个人所得税。1997年11月1日前，签订房地产权属转移合同仍按原政策6%税率执行。

工作人员解释，非住宅包括门面房、地下室、商铺等税率统一为3%。房屋继承，法定继承人继承不征收契税；非法定继承人继承，照常征收契税。工作人员提示，市民购房缴纳契税若有疑问，可到设在市住建局的秦都、渭城及高新契税办公室咨询。（D）（6）

缴纳契税要认准机打发票

本报讯（记者 殷常兴 实习记者 贾一丁）购房缴纳契税应采取哪种方式？需要准备什么材料？缴纳时应注意哪些事项？昨日，记者到市住建局契税征收大厅了解相关情况。

征收大厅工作人员告诉记者，购房缴纳契税时，一般情况下应由本人携带相关证件及材料前来办理。购买新房缴纳契税时，应携带本人身份证原件、购房合同、购房发票；购二手房缴纳契税时应携带买卖双方身份证原件、二手房买卖协议（在住建局2楼领取）、房产证、房价评估单等。

工作人员强调，一般情况下，契税不允许他人或单位代缴。有的开发商代收契税时，向业主出具的是手写的收据或收条，而不是契税部门统一机打的正规发票，在这种情况下有的开发商在代收后并未上交至契税部门，极易引发一系列纠纷。工作人员提示广大购房业主，缴纳契税时，由于某些原因由开发商代收的，事后，请及时索要机打正规发票，以维护自身的合法权益。（D）（3）

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