在咸阳，如何购买投资性小户型

由于小户型投资少、风险小，而回报又相对较高，因此许多人选择购买小户型进行投资。但并不是任何位置、任何户型的小户型产品都适合投资。投资小户型也要考虑周全，不能盲目跟风。具体说来，投资小户型要注意以下四个方面。

选准地段

无论是自住还是投资，地段是选房标准的重中之重。对于投资来说，住宅地段一般选在商圈周边，当商圈成熟之后，与商圈相连的道路便成为商圈向外辐射的主要途径。显然道路状况的改善可以有效缩短人们花费在路上的时间，从而缩短心理距离，提升物业的相对位置优势。小户型的出租和出售状况就比较好，且租价要远高于其他片区。

认准客户

租住小户型的客户有多种，如“飘一族”、高级商务人员、外籍人士等。选择小户型投资一定要清楚地知道自己的房子要租给谁。当原居住地与工作地相差甚远时，就会催生出一批租用小户型的本地年轻人，因此在重要商务区中就会聚集较多此类租用需求的客户；而对于“飘一族”，他们追求的是自由、轻松、惬意的生活，多会选择居住在具备充足休闲娱乐配套的商业区内，对于高级商务人员和外籍人士，比较讲究高雅舒适，包括景观、配套、户型等等，会选择居住在景观资源丰富的住宅区内，抓住这些因素，在选择小户型投资时，就要看房子本身是否是针对这些目标客户的需求而精心设计的。

挑准产品

对于投资者来说，楼盘户型的大小、户型、物业定位都需要根据其所处的位置、未来面向的客户进行判断。区域人群高学历年轻人较多，外地办事处多，因此投资小户型，精装修公寓比较适合。公寓的户型，一般不超过90平方米。选择精装小公寓自住，可相对满足他们居住自由方便、价格相对较低、服务周到的需求。

算清回报

由于市区内土地价格的不断攀升，地段较好的小户型产品开发成本日益增高，因此销售价格上涨较快，目前大部分小户型产品单价已超过4500元平方米，两房的精装修小户型租价大部分为700-1200元月，年租金收益可达8400-15000元。

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