高品质楼盘成新宠 解读品质背后的“秘密”

在楼市调控之下，高品质楼盘成为抗跌保值的热门产品。在楼市产品百花齐放的状况下，购房者应该如何挑选自己满意的房子？高品质楼盘背后都有哪些不为人知的秘密？

本报记者 包鑫

品牌：实力决定质量

“聚光灯下，才知道谁是真正的‘大牌\’。”随着楼市调控政策的出台，一部分中小企业“扛不住”压力选择退出房产市场。面对中小企业的“匆忙”谢幕，大品牌房企才拉开了演出帷幔。根据记者调查显示，在地段、价格、产品类型相差不大的情况下，品牌房企的产品销量大于其他房企产品；许多入驻本市的大品牌房企如华泰、丽彩、五峰、宇宏、永泰园等一些知名房企的品质楼盘一经推出，就受到众多购房者的疯狂抢购……品牌代表着强大的实力，代表着这个楼盘拥有可靠的质量保证。强大的企业品牌来源于卓越的质量和良好的口碑。所以在买品质楼盘时选择一个有口皆碑的优秀房企品牌，已经成为现在购房者选择品质房的一个重要条件。

市中心永泰园地产开发的中央领域楼盘项目负责人表示，目前本市的楼市早已过了“以价论英雄”的时代，而是跨进了“楼盘品质时代”。只有精雕细磨打造出来的品质才能经得住市场的考验，才能让企业在同行中有立足之地。品牌不仅仅是一个空洞的概念，而是实力的象征，品牌越强大，说明实力越雄厚，承担风险的能力也就越强，受到环境影响的机会就越小，可信度也就越高。所以选择品牌开发商推出的品质楼盘，无疑是跨出了个人投资品质楼盘最关键的一步。

密度：升值关键在容积

容积率越高、小区绿化越少、修建的房屋越多，开发商获利就越多，这是目前许多中小开发商惯用伎俩，最大限度的利用土地资源来获取最丰厚的回报。但很多品质楼盘在打造过程中却摒弃了这一做法，反而尽可能的打造高绿地率、低密、超低容积率的楼盘。虽然目前一些品质楼盘，表面上容积率不高，但其周围都是高楼大厦，整体小区就像一个“盆地”，使得整个区域的容积率偏高；另一些项目看起来容积率并不是很低，但由于周边都是绿地，使得整个区域的容积率得到了很好的保证。也许，这就是很多置业者在同等区域中，更愿意购买品质楼盘的原因之一吧。

咸阳长存房地产开发有限公司今年推出的百特城市，其建筑风格，景观设计，源自英伦，是现代精工主义住宅的典范。中心景观以花坛水榭为主题元素，欧式拱廊、艺术景墙、亭台楼阁、海马吐水。35%的高绿化率，42m超宽楼距，匠心独具，精致美观，筑起一道美丽景象，更加彰显居住的舒适、细腻、臻美等特点。丰沛的水系，高密的植物，美景如画，尽享快意。

“现在的市场不再是以量取胜，而是过渡到了以品质、以精细论天下的时代。而且现在人们对居住要求的提升，也不允许我们再延用以前的传统建筑方法。”长存房地产开发公司副总经理孟渭泰这样向记者讲道。

设计：品位演绎新生活

买房也要买有‘气质\’的房子。这是目前提出的又一全新买房口号。现在，一些购房者在买房子时也开始关注房子的“气质”。

也许你曾为某些楼盘大而无用的客厅和狭小到只能放下一张小床的卧室而烦恼过，这就是设计的失败。可能也有不少购房者认为在屋内多一个走廊、多一个飘窗会很浪费，但是在许多专业设计师眼中，看似浪费面积的走廊，却可成为一个耐人寻味的亮点，挂满艺术品的走廊不仅和客厅、餐厅构成家庭礼仪区，通过它的联系，其他功能分区的功能性更加明确。这样的设计就会令房子更有个性，从而体现出主人的素养。这也就是为什么高端的品质楼盘在设计、布局的上总是优于普通楼盘，因为它时时刻刻都不是单一的提出一个理念，而是用实际行动去提升房屋整体的品位、气质。

咸阳中振房地产开发有限公司开发的恒晟·城市花园位于咸阳高新区，精心的规划理念，在有局限的范围内，创造更自然人性的居住空间。特别造就了恒晟·城市花园(一期)16—17层纯板式小高层建筑，高居住舒适度，得房率高，保证了户型良好的通风与采光，在市场上纯板式小高层住宅几乎成绝版。

配套：品质源于细节

衡量一个楼盘是否拥有品质楼盘的配套设施标准，应该从楼盘所属内在配置的多少及好坏，楼盘的朝向和环境，楼盘户型设计是否合理等因素来看。品质楼盘在基本配套设施的打造上更是在品牌方面大做文章。所以，从各方面来看品质楼盘都要有比普通住宅更为齐全、精细的生活设施，这样才能称得上高端，称得上品质。但在关注配套的过程中，除了要细看项目自身配套设施，也应该关注下项目周边的整体区域配套设施是否完善，这样才能确保你能购买到真正的品质楼盘。话说买东西都得货比三家，何况是买房子。

高端品质楼盘的的高端物业相比普通住宅项目而言，有核心地段地段优势、独有的稀缺资源优势，产品附加值较高，抗跌性及未来的保值、增值能力更强，属于典型的高收益、低风险投资产品，所以在任何市场条件下品质楼盘都是投资良选。在房产投资这条路上选择品质楼盘，相当于你进了投资这个门道里，但开启了这道门后，究竟该选择哪个在短期内最具升值潜力、发展潜力的品质楼盘才是最重要的。

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