看《下海》防前车之鉴 要购房 买品质楼盘

本报讯（记者 李石）

最近一部央视热播的电视剧《下海》红遍了大江南北，剧中所展现了改革开放90年代的人们南下淘金的故事，剧中的一位男主角旷大成手拿着50元人民币下海经商，依靠炒地皮淘得了第一桶金后，成立了所谓的房地产公司，然而经营的方向依旧没有发生变化，他以高额的利息为诱饵，回到家乡搞集资，共筹得了1000万元人民币，那时房地产炒得所有人都热血沸腾，乡亲们都拿出积蓄进行博弈，但是越来越高的地价，引起了有关部门的注意，而习惯于逆向思维的他依然只看到其中的无限商机，打穿插于敌后，浑水摸鱼，买出卖出一赚就是几十万元，真可谓买卖兴隆通四海，财源滚滚达三江，但随着国家宏观政策的改变，地皮越来越难炒，住房的闲置率越来越高，资金难以回笼，许下的高利息又不能兑现，资金链断裂使得其最终破产，这部电视剧的剧情仿佛也在月前的上海市再现了。

一线城市房价下滑

这段时间上海市的房价持续走低，使得各个房地产商大搞促销活动，以使资金尽快回笼，国家经过两年调控之后，上海迎来了有史以来最低迷的10月楼市，降价潮从远郊波及到市中心，从刚需至豪宅，一轮全面性的房价下跌潮正在席卷上海。根据中国房产信息集团CRIC的数据显示，上海共有8个项目推出共计16.15万平方米新房源，环比多供应9%，房子多了，可成交面积却出现了下滑，跌破10万平方米，成交均价21247元/平方米，环比下降5%。(10.1-10.23)上海市成交一手商品住宅30.27万平方米，和108.56万平方米的去年同期水平相比，大幅下滑72%，成为近7年有数据历史以来最低水平。

对此，中房信分析师薛建雄先生认为长期的信贷紧缩政策导致市场上资金紧张，购买力大幅下降，加上限购限贷影响了一部分购买力，是目前需求不足的主要原因。而银行提高首套房贷利率使得银行资金更加紧张。

该出手时就出手

品质楼盘第一选择

虽然互联网上爆出上海等一线城市楼盘价格跌幅比较大，可是记者通过走访发现，二三线城市的楼盘价格并没有大的浮动，一位业内人士告诉记者，之所以上海等一线城市的房价下跌的比较厉害，是因为这些地方的楼市本就存在着泡沫，是被人为炒上去的，而今随着国家宏观调控政策的推行，购房者大都持观望态度，出手谨慎，建造的商品房销售不出去，自然价格也就随之下滑，这与价值规律相符合，但是二三线城市就不同了，投资型购房需求本就不多，因为自住型的购房需求都没有得到满足。专家的分析，记者在咸阳的一些高品质楼盘也得到了印证。

壹品峰境位于咸阳市秦都区玉泉西路西段，北临玉泉西路，东临咸阳市供电局家属区，南临陇海铁路，西面为同期开发宗地。项目占地50余亩，规划总建筑面积13万平方米，由1个社区会所、3个景观组团及9栋点板高层住宅共同组成。目前正在热销的是一期，小区中心楼王位置的4#楼和6#楼，分别为28层的点式高层和18层的一梯两户的板式高层，面积在90至130平方米之间。整个项目开发周期2年。在售楼部记者见到刚刚签订购房合同的范先生，他向记者说：“目前全国都在说房价要降的新闻，可是我却觉得我们咸阳降价的可能性不大，从前年就开始想买房了，那时的房价才3000元多一点，但是到现在都5000元了，再等下去，我怕还会在涨上去，还是及早出手的好，而且这里的房子品质那是没话说了，买房就买个放心、舒心嘛。”

记者又来到位于咸阳西高新的由咸阳中振房地产开发有限公司开发的恒晟·城市花园，这里精心的规划理念，在有局限的范围内，创造更自然人性的居住空间。特别造就了恒晟·城市花园(一期)16—17层纯板式小高层建筑，高居住舒适度，得房率高，保证了户型良好的通风与采光，在市场上纯板式小高层住宅几乎成绝版。

记者在该楼盘的售楼部看到，来此咨询的市民还真不少。置业顾问介绍道：“这里位于咸阳高新区，距离咸阳西站非常近，向东可达咸阳市老生活区，交通便利，除了方便快捷的公交线路外，不管开车还是步行，离繁华都市只有数百米距离，独特的地理位置，绝对可以让您体会繁华都市里特有的宁静居住氛围”。

位于咸阳新的商业中心玉泉路上的丽彩潮流港和丽彩怡和润源也是咸阳市市民热议的楼盘。

“这里有活动中心，因为平常工作累了就想找个地方好好锻炼一下身体，亲朋好友来了也想找个休息聊天的场所”。一位购房者说出了自己对楼盘的要求。“这是一个人文及浪漫主义兼备的生态景观型高尚居住社区，会所内有健身中心及棋牌室、瑜珈室等多功能活动中心，社区会所集休闲、娱乐、运动于一体，这种楼盘在咸阳市很少见，业主们不出社区就可以享受到高品质的生活，此外高低错落的建筑形态与国内知名景观设计公司精心打造的景观绿化相互配合，可以创造一个亲切、优美的室外环境。

“这里的物业管理怎么样？现在的小区物业有时让人很头疼。”看房的业主们问题多，置业顾问的回答也越来越细致。“前期物业‘急业主之急\’的管理理念将为全体业主提供更完善、更人性化的物业服务，为入住业主提供高品质的服务保证。物业工作人员首先想到的是业主们需要什么，物业的工作人员就会围绕着业主们的要求工作。

此外这里项目周边的配套设施非常齐全，转账取钱有中行、建行、邮政、农行。娱乐健身有丽彩保龄球馆、怡和运动俱乐部。协和医院、323医院在周边，您的健康有保障，买菜购物有超市，在此安家保证你在工作之余也可以放松一下心情，完善的配套设施将给您提供更便捷的生活方式，更显闹市之一静的美妙。

采访感言

随着行业整合带来竞争的加剧，使得房地产企业的持续发展面临严峻挑战，然而综观房地产市场的种种表现，可以看出，品质的力量开始彰显，理性的购房者不再单一地考虑基本的居住需求，生活配套、园林景观、物业管理都将列入考核范围。一个楼盘的品质好坏是衡量开发商实力和企业责任的标杆，无论楼市如何跌宕起伏，购房者对楼盘品质的要求都越来越高。咸阳各家开发企业的理念也在不断升级，楼市的品质也逐年提升，高品质的楼盘不但提升了人们的生活水平，也提升了城市整体形象。同质化产品的增多，使得楼盘之间的竞争从营销竞争升级为品质竞争，在消费者更趋理性的心态下，房产商下半年的任务显而易见，提升产品的品质已是行业竞争中取得优势的关键所在。

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