期房销售占绝对地位住宅销售面积增速提高 别墅高档公寓销售面积增速回落

本报讯（记者王昕）2019年前三季度，全省商品房销售面积增速震荡上升。其中，期房销售面积占商品房销售面积的90.9%，前三季度全省期房销售占绝对地位。昨日省统计局发布数据显示，前三季度，所有类型的普通住宅销售面积增速较上半年有所提高，而别墅、高档公寓销售面积增速回落。

商品房销售面积增速震荡回升

期房销售好于现房销售

2019年年初全省商品房销售增速直接下降到2016年以来的最低点，之后持续震荡回升。前三季度，全省商品房销售面积2998.84万平方米，增长6.4%，比上半年提高4.1个百分点，比一季度回落1.1个百分点。其中住宅销售面积2613.36万平方米，同比增长7.6%，比上半年提高6.3个百分点，比一季度回落2.2个百分点。商品房销售额2721.3亿元，同比增长16.3%，比上半年提高2.9个百分点，比一季度回落6.5个百分点；其中，住宅销售额2324.92亿元，增长21.2%，比上半年提高5.3个百分点，比一季度提回落12.6个百分点。商品房销售面积中的现房销售面积273.67万平方米，同比下降37.7%，比上半年收窄1.7个百分点，占商品房销售面积的9.1%；期房销售面积2725.16万平方米，同比增长14.5%，比上半年提高3.9个百分点，占商品房销售面积的90.9%，前三季度全省期房销售占绝对地位，期房销售好于现房销售，主要是待售面积持续减少，品质较好的现房房源减少。

住宅拉动商品房销售回升

高档公寓销售面积增速回落

前三季度全省住宅和商业营业用房销售面积增速比上半年有所提高，而办公楼和其他用房销售面积增速比上半年回落幅度较大。按用途分，前三季度全省商品住宅销售面积2613.36万平方米，增长7.6%，占商品房销售面积的87.1%；办公楼销售面积136.52万平方米，同比下降6.5%，占商品房销售面积的4.6%；商业营业用房销售面积125.09万平方米，同比下降25.2%，占商品房销售面积的4.2%；其他用房销售面积123.87万平方米，同比增长59.4%，占商品房销售面积的4.1%。

从住宅结构看，90平方米及以下（含90平方米）普通住宅销售面积245.2万平方米，同比下降37.7%，占住宅销售面积的9.4%；90-144平方米（含144平方米）普通住宅销售面积1898.73万平方米，同比增长15.3%，占住宅销售面积的72.7%；144平方米以上普通住宅销售面积469.43万平方米，同比增长21%，占住宅销售面积的18%；住宅中别墅、高档公寓销售面积29.68万平方米，同比增长5.2%，占住宅销售面积的1.1%。前三季度，所有类型的普通住宅销售面积增速较上半年有所提高，而别墅、高档公寓销售面积的销售面积增速回落。

商品房待售面积减少降幅收窄

房屋竣工面积降速减缓

前三季度全省房屋竣工面积708.37万平方米，同比下降27.1%，降幅比上半年收窄10.6个百分点，比一季度收窄18.9个百分点。9月末商品房待售面积635.78万平方米，同比下降15.6%，降幅比上半年收窄0.2个百分点，比3月末收窄8.1个百分点，总量比6月末减少20.79万平方米。待售面积下降速度随着竣工面积下降速度一起减缓，但总量仍在持续减少。

分区域来看，2018年9月末，全省有6个市（区）的商品房待售面积增速比上半年有所提高或者降幅比上半年收窄，分别是西安市、宝鸡市、咸阳市、渭南市、汉中市和杨凌示范区，其中，咸阳市提高幅度最大。

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