交清房款不过户委托卖房“靠谱”吗？

家住誓节镇的汪女士为了孩子上小学，打算在城区买套学区房，其在中介中心看中一套属于林先生夫妻的房子，但是由于这套房屋的房产证是去年才办理下来的，还未满两年，现在办理过户手续需要交纳高额税款。汪女士表示房款可以一次性付清，想等房屋满两年再办理过户手续，并希望林先生夫妻配合自己到公证处办理一个委托卖房的公证。林先生夫妻觉得是为了孩子上学，也想帮汪女士省点钱，就答应了。

林先生夫妻与汪女士及其弟一起来到县公证处，欲办理卖方委托公证，委托汪女士的弟弟代为办理房屋过户手续。公证员了解相关情况后，告诉双方当事人，像他们这种情况，委托存在很大的风险。对于买方来说，钱给了卖方，但是不办理过户手续，房产证上还是卖方的名字，如果有人开出更高的价格，在利益面前，不能保证卖方不会将房屋卖给不知情的其他买主，到时候对于买方来说房钱两空。对于卖方，虽然拿到了钱，看起来似乎没有什么风险，一旦签署了委托书，受托人即可将房屋卖给任何人，而且受托人又是买方的亲属，若受托人将房子转手出售给他人，若产生纠纷，必将牵扯到房主。公证员提醒买卖双方，切莫因小失大，建议他们慎重考虑。

最终双方商量决定不办理委托公证，亲自去办理过户手续。

（王 朦）

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