房地产新政实行快一年，商品房库存仍较多

去年9月28日，广德县出台了《关于促进全县房地产业持续健康发展的若干意见》，从强化政府协调服务、调整安置房投资建设模式、合理安排土地供应规模、进一步规范房地产市场秩序、严格集镇商品房开发管理、合理引导住房消费、支持个人购房按揭贷款、调整住房公积金贷款额度、规范购房者入学管理和优化环境规范市场这十个方面给出了意见，其中从支持个人购房按揭贷款、调整公积金贷款额度、实行契税减免等方面释放出较大的优惠信息。那么，新政施行接近一年，对于活跃广德县房地产市场交易是否发挥了积极的意义呢？

房管局开发办工作人员告诉记者，新政实施以来，由于国家宏观金融政策的变化，土地出让市场总体趋于冷清，虽然广德县房地产供求总体较为平稳，但结构性矛盾也逐渐呈现。即近一年来，拆迁户推出的二手房源过多，总体分析政府建设的拆迁房，户型好且较为实用，基本是市民更为青睐的多层房源。而开发商房源基本都是高层电梯房，因此市民更倾向于选择拆迁户手中的多层房，因此也造成大量房源开始私下交易，进入二手房市场。据了解，由于这些二手房位置较好、配套相对完善，价格也大低于周边商品房市场价格（安置房价约在2500元—3000元/平方左右），使部分潜在的农村进城购房者放弃了商品房，而选择了选购安置房。从房管局开发办最近的商品房销售分析统计表来看，目前广德县商品房市场的库存较大。

对此，县某开发商总经理表示，这次新政调整并没有实施根本性转向和强烈刺激，而库存较多，也使房地产市场的供求关系发生明显变化，即需求虽然仍然存在，却难以充分释放。因此还要顺应市场的变化，通过合理调整，来稳定市场预期。

另外，也有开发商表示，广德人口基数小，外来务工人员少，城镇向县城聚集的人流量不足，因此市场中商品房供大于求属于正常现象。但从本次新政具体的政策制定来看，在购房按揭贷款、学区划分、首购客户公积金贷款等方面，给予了政策上的扶持，其实也一定程度上鼓励了购房居民对于商品房的购买欲望。只要充分挖掘购房者的购买潜力，根据新政继续对房地产市场进行合理的调整，广德房地产市场将往稳定持续健康的方向发展。

（张秀香）

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