“金九银十”楼市，难见“真金足银”

本报讯（见习记者 余庆）房地产行业传统意义上的销售旺季“金九银十”并未如期迎来开门红，大部分消费者也仍在观望中。9月的销售并没有带来以往“金九”的感觉，倒是让人们感受到了金秋的凉爽。

记者近日走访了部分业内人士以及一些有购买意向的业主，对今年“金九银十”进行了走访调查。

库存压力有点大

今年的楼市，在日期上虽然过去了一半以上，而且上半年房产企业“以价换量”的销售模式，也让相关企业的资金压力有所缓解，但是宣城市房产市场的库存压力仍然很大，这是一个不容忽视的事实。

据宣城搜房网数据显示，从8月份的情况看，宣城市新建商品房实际开工面积13万平方米，月环比增长20.4%。全部新建商品房批准预售量8月份为29万平方米，月环比增长44.7%——其中纯商品住房1115套，月环比增长5.4%。9月份的前18个交易日，市区商品住宅备案数量为339套，虽然和上月同期相比有了近50%的增幅，但是和上半年“以价换量”期间的备案数量相比仍然少了很多。

“总共就那么大的盘子，应该说今年的都买到上半年去了。”据业内人士分析，房价上涨和房屋成交量的增大主要原因来自于刚性需求，上半年刚性需求的集中爆发在一定程度上减少了“金九银十”期间的成交量，在库存量较大市场观望者居多的情况下，目前来看今年的“金九银十”还只是个传说。

观望氛围有点浓

在几个开发商的售楼处，记者也发现前来看房的市民人数和平时也差不多，而且其中准备购房的并不多，大部分仍是持币观望。

正在某开发商售楼处看房的陆先生告诉记者：“现在国家对楼市的调控没有放松，说不定房价还会降一点，既然前段时间价格最低的时候没有出手，还不如再等等了。”

记者随后采访的几位业主大多抱有同样的想法，一位考虑到家庭住房较小准备换大套住宅的市民，也表示在现在没有较大优惠的情况下，暂时不考虑购入房屋。“还是再等等吧，已经等到现在了，就不在乎这么一会了。”

一位业内人士认为，房价上涨让购房者望而却步，所以在成交上很难有所突破。一旦房价上涨，消费者购房愿望就会受到打击，所以楼市观望现象可能仍将持续。“毕竟不是早些年，那时的‘买涨不买跌\’的跟风心理还有市场，现在要是炒房，谁能保证还有操作空间？

房地产商等发力

至于开发商方面，一位业内人士表示，目前部分房产商通过折扣和老客户带新客户等方式，以及有一定形式的让利活动现象依然存在，但是仍有开发商不急着开盘，准备等人气积累到一定程度后获得“开门红”的效果。

至于房价方面，业内人士则表示，短期内并不会出现较大的优惠活动，一方面宣城市普通商品房价格相对来说已趋平稳，同时现在房地产开发公司的贷款成本和贷款难度都有所增加，加上建筑行业人工费和建筑材料价格的上涨，建筑成本也随之水涨船高，所以短期内出现较大幅度降价活动的可能性并不大。

种种迹象表明，今年的“金九银十”将是一个美丽的期待，难见“真金足银”可能是一个无法回避的现实。

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