市区楼盘“闲置现象”能否拉高房价

本报讯（见习记者 余庆）自从数年前房价飞涨以来，楼市步入了一个奇怪的“两难境地”：一边是部分市民无力购房“望楼兴叹”，一边是持有多套房产的业主将房屋空置；一边是房产商苦于楼市促销招数频出难见收效；一边是楼主苦于频频租赁手续繁杂……

一位有心人日前向记者爆料：这种尴尬的局面，近年来一直存在于宣城市房地产市场。近日记者前往市区几个住宅小区，对房屋空置情况进行了走访调查。

部分楼盘夜间灯火稀疏

记者晚饭后来到位于城区西北的某小区。晚上7时半到8时半的这个时间段，正是业主在家的高峰期，环视偌大的花园小区，亮灯的房屋并不多见，大片大片的楼层漆黑一片，部分亮灯的房屋显得非常的显眼。

一位正在散步的业主颇为纳闷的告诉记者，“搬进来一年多了，左邻右舍都没人入住，搞得像个孤楼里的独户人家似的，可是家里亲戚想在这个小区再买一套的时候，才知道这里的房子早就卖出去了。这些业主买了房子不入住，真的搞不懂。”

记者随即来到了附近的另一小区，也没见有多少灯光闪烁，草草数了一下，亮灯率不足整个楼盘的十分之一。记者向一位住在里面的业主了解情况，该业主表示“我也不是很清楚，搬进来后一直是这样，但是听说房子都卖掉了，开发商还说一套也没有了。”

市区某房产中介的工作人员告诉记者，“宣城市部分新楼盘的空置率高达50%以上，这早就不是什么稀罕事了，房子买回来后不急着住，现在装修的价格又高，但是房租仍然上不去，还不如空着等房子涨价出手。”该工作人员同时告诉记者，通过亮灯率来统计空置率的方式不一定准确，但是在没有权威数据的情况下，也可以在一定程度上反映实际空置率。

空着和租出去哪个划算

记者通过走访发现，大部分市民普遍认为房屋之所以空置，是因为房地产投资者购买多套房产导致的。在楼市里摸爬滚打了多年的投资者刘先生告诉记者。“这么多年下来我差不多有8处房产了，现在手头的房子有4套是空着的，这些空着的房子，主要是近两年购买的140平米以上的商品住房，而且都是毛坯房。”

这位四十多岁的投资者谈到空置的原因滔滔不绝。“空着的原因主要是面积过大，租出去不划算，还有就是近两年装潢成本太高，为了租出去装潢划不来。”他给记者算了一笔账：“150平方的房子买回来都60多万了，在花个10来万装潢出租，租金一年才两万不到根本划不来，还不如等房价再涨涨就直接把房屋卖掉了。”

一位业内人士告诉记者，一般来说空置的房屋大多数是近两年出售的面积较大的房屋，一方面租大面积房屋的人少，即使是多人合租也是一时难以找到合租者。另一方面，投资者在等行情好的时候就出手，不用麻烦。买大面积房屋投资的投资者不会在乎那么点租金。该业内人士同时表示，如果是手头只有2-3套90平米左右房屋的小投资者，则一般都会将手头的房屋拿出去租，多少挣点钱。

这位业内人士的说法得到了手头有三套房屋的林先生的证实。“手头的都是二手老房子，本来就有了简单的装修，不如拿出去租点钱，缓解新房子的月供压力。”

空置率高不一定导致高房价

对于目前宣城商品住房的空置率到底有多高，业界并没有一个统一的说法。

一位业内人士表示，宣城房屋空置率并没有一个准确的数据，而且到目前也没有一个被业内统一的空置率计算方式。不论是按照亮灯率来计算，还是按照未销售面积计算，都不够全面。

对于空置房是否导致高房价，也是颇有争议的事情。不少市民认为，一方面是这么多空房子，一方面是这么多买不起房子的人，这样下去，这么高的房价还不知道要持续到什么时候。“这么多的空置房，不可能不影响楼市的供求关系，从而导致了房价居高不下。”一位受访市民表示。

一些业内人士则不这么认为。一位业内人士表示：“目前空置的房屋大部分都是140平米以上的大面积房屋，即使不空着，也无法满足无房市民的刚性需求。”但是该业内人士也承认，总体来说，高空置率对于高房价的确有一定的影响，但是影响并不像市民认为的那么大。

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