开发商逾期交房一年香港居民起诉获赔

本报讯（许志军）近日，市中级人民法院庭前调解一起香港当事人房屋买卖合同纠纷一案。

原告林某系香港特别行政区居民，2010年10月25日，林某与市某房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，双方约定：林某购买被告开发的位于宣城市区某房产，用途为商业用房，面积59.77平方米，总价款113万多元。双方还对交付期限、违约责任等作了明确约定。

合同生效后，林某依据合同约定付清了全部购房款，但房地产公司却未能在合同约定的时间2011年10月30日前交房。林某认为，依据合同约定，被告已经逾期交房60日以上，林某有权解除合同，并有权要求被告退还全部已付款，支付已付款5%的违约金。

2012年6月4日，林某通过律师致函被告要求解除合同，被告于2012年6月12日同意，但房款及违约金一直未能支付。为此林某起诉至宣城中院，请求判令被告退还已付购房款113万余元、赔偿林某已付房款的利息损失约15万元及违约金5.6万余元。

由于本案原告林某系香港居民，不在宣城居住，两地往来很不便，所以，承办人接到案件后并没有按照通常做法先安排开庭，而是先与被告房地产公司进行沟通。经过耐心细致的工作，被告同意与林某调解，并在合议庭的引导下提出了初步的调解方案。承办人立即将此情况通知林某的代理律师，并由代理律师通过电子信息等方式将调解方案告知林某。最终双方达成一致意见，并签订了调解协议，被告房地产公司自愿于2012年11月15日前一次性退还林某已付房款、违约金及诉讼费用等，共计人民币1198922元，本案顺利调结。

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