碧桂园将会冲击宣城楼市？对楼盘冲击较大 最终还是百姓受益

十月份以来，市本级楼盘销售出现了集中井喷的态势，单日纯商品住房备案量超过100套的天数已经达到3天，最多的一天日备案量达到514套。如此大数额的备案量背后“碧桂园”是不可忽略的名词，近期该楼盘销售的火爆相信不少市民都有所耳闻。

日前，记者走访了市区多家房地产开发商和物业管理公司，对碧桂园对宣城市楼市的影响进行了剖析。

楼盘热销：对市区其他楼盘冲击大

市民许先生原本准备8月底换房，但是听说宣城碧桂园即将开盘后，许先生推迟了自己的“改善性购房”时间表。在接下来的一个多月里，许先生多次到碧桂园和周边小区走访比较，最终敲定了在碧桂园置业。许先生告诉记者，价格因素只是其中的一个方面。安逸的环境、完善的物业以及与本地住宅迥异的建筑风格，是他决定“换口味”到碧桂园置业的原因。

据了解，截止10月18日，碧桂园楼盘签约数已经超过1000套，交易额达到6亿元以上。预计本月底备案量可以超过1800套，月底交易额可能达到12亿元以上。碧桂园销售部门负责人表示，之所以可以取得如此高的销量，一方面是碧桂园多年的设计经验加上对宣城周边项目的走访调查，推出了最适合宣城人的户型。同时，60%的刚需户型和40%改善性需求户型的合理搭配也是楼盘热销的原因。

“碧桂园项目对宣城楼市造成了一定的冲击。”宣城房产网负责人表示，碧桂园上市后，以较低的价格、优美的环境以及完善的服务让持币待购的市民有了耳目一新的感觉，短时间内数千套的销售量也说明了这一问题。对于部分市民来说，同样的钱可以在城区中心区域买一套房，或者在碧桂园买一套房再买一辆车。这样的理念无疑会吸引很多刚需市民的目光。而优美的环境和完善的服务则吸引了很多改善性需求的目光。如此看来，碧桂园的热销也是一种必然。

提出新课题：开发商如何提高服务质量

市区一家物业公司负责人在接受记者采访时也坦言，碧桂园让他感到了不小的危机感，目前他们已经开始讨论新模式下的应对措施。这位负责人同时表示，和碧桂园相比，自己所在的物业公司无论是在财力、物力和人力上都有较大的差距，只有苦练内功，在学习别人成功管理经验的基础上让业主满意。随着碧桂园成熟品牌物业管理体制在市内的出现，必将促进宣城市物业管理整体水平的提升。

“碧桂园的进入，无论是品牌效应、营销方式还是服务意识上，对宣城市本地以及其他外来房地产开发商或将有很大的推动作用。”市区某建筑公司总工程师李先生在接受记者采访时表示。碧桂园进入宣城，带来了其积淀多年的品牌效应。从短期来看其品牌效应中涵盖的销售价格、建筑风格、楼盘质量以及物业服务都将引起宣城市楼市的震动。这种震动，从短期来看，可能是一种“阵痛”。从长远来看，“阵痛”过后开发商也会开始反思如何提高质量改进服务，打造出自己的品牌，靠口碑赢得更多的客户。

竞争激烈：购房者终将受益

“在碧桂园建成前我就逛了好几次。里面无论是环境、建筑还是物业服务都让我有耳目一新的感觉。”已经在碧桂园定了一套多层房的市区某小学老师赵女士表示，这些年来，宣城市形成了一些品牌楼盘，但是总的来说，一方面规模不是很大，档次也较为一般。现在市民越来越注重买房的档次，像这样让人感觉耳目一新的小区，很容易引起已经持币待购市民的兴趣。赵女士坦言，最初打动自己的就是碧桂园配套的物业服务。

前期碧桂园计划落户宣城，让持币市民大多乐观。碧桂园上市后在持币待购市民中引起的疯抢，也说明了这个问题。记者在采访的过程中，大部分购房者表示之所以选择碧桂园，主要有三个方面的原因：首先是较低的总价，其次是让人耳目一新的环境，还有就是较为完善的物业。

之前，宣城市的部分房地产商习惯了多年的同质化竞争，突然来了碧桂园这个“房地产大鳄”，房子盖得挺漂亮，小区环境也不错，价格还不算贵，物业管理有板有眼，上市一天的备案量就赶上了以前市本级一个月的备案量，冲击在所难免。但是在这样的情况下，房地产商也将更加注重商品房的开发、物业服务的跟进和小区配套设施的建设，最终受益的还将是宣城市购房的市民。

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