记者探访：市民最关心哪里的楼盘？

1月16日下午，记者在火车站广场看到，市区某楼盘销售员正在进行针对返乡人流的楼盘促销宣传。虽然离春节还有近两周的时间，但由于部分返乡置业市民的带动，上周市本级楼市成交量已经出现一定程度的增长。

今年冬季，究竟是刚需为主还是改善性需求为主？市民最关心哪里的楼盘？记者近日进行了走访。

刚性需求仍是购房主力

“孩子大学毕业后留在南京，已经工作3年了，准备后年回来结婚，咱们老俩口先给他打打前站，看看可有适合他的楼盘。”1月15日下午，记者在碧桂园售楼部遇到了和老伴一起来看房的顾永红。

顾女士告诉记者，孩子得等到春节才能回来，回家待不了几天又要走，所以她和老伴先帮儿子把楼盘初步筛选一下，到时候直接带儿子去看他们看中的楼盘。“儿子的女朋友是他高中同学，现在就在宣城工作，说不定结婚以后儿子就留在宣城了呢，所以这事儿马虎不得，这几天我已经和老伴跑了七八家楼盘的售楼部了。”

最近在市地税系统工作的小刘也渐渐开始关注楼市。小刘准备明年和已经谈了3年恋爱的女友订婚，后年正式结婚，买婚房也成了他开始操心的事情。小刘告诉记者，他自己在敬亭山附近上班，女朋友也在附近工作，所以准备在敬亭山附近买房。

记者注意到，根据宣城房产网近期的一项数据调查显示，目前刚性购房需求占了需求总量的5成以上，改善性购房需求所占比例大约为3成左右，剩下的则是投资性需求。

城东、敬亭山区域“较热”

记者在走访的过程中发现，城东区域是2013年全年关注度都很高的版块。

准备在城东购房的汤俊告诉记者，他之所以选择城东区域，一方面是因为离老家向阳比较近，路也好走；另一方面，新区政府、火车站、汽车站等规划都在城东区域，相对来说，以后房子的升值空间会大一些。“最关键的是，城东的房价也相对便宜，同样的总价，能比在市中心购房多买10个平方呢！

除城东区域以外，敬亭山区域随着新宣中的正式开学，从去年下半年开始，也成为了市民关注的一个明显增长点。

准备在敬亭山区域买房子的小刘表示，离自己和妻子上班的地方近是在这里购房的主要原因，随着新宣中的开学和区域交通以及配套设施的逐渐完善，敬亭山区域的房子，应该也会越来越好。不过小刘同时也显得有些沮丧，因为敬亭山区域的多处楼盘都出现供不应求的情况。“要么户型看不中，要么看中的已经卖完了，真让人纠结。”

根据宣城房产网抽样调查显示，选择在东门城区购房的市民占据了总数的4成以上，选择在敬亭山区域购房的市民也有2成多。

返乡潮拉动年底销售

记者走访了解到，有不少在外工作的市民，去年返乡时已经定了房子，但是相关手续还没有办理，近期，不少已经返乡的市民开始办理相关备案手续，预计春节前将会出现一个房屋备案小高峰。而部分准备在今年过年时返乡置业的市民，则可能在春节前到各个楼盘挑选适合的房型，在春节后进行登记备案，年后的备案潮可能会持续到农历正月十五左右。

记者还了解到，市区多家房产企业对这批返乡置业的群体都显得颇为重视。城东区域的“东方燕园”就已经做好了迎接返乡置业人群的准备，届时将提供现金优惠，“碧桂园”通过调休等方式，安排工作人员在过年期间接待顾客。不少房产企业已经打出了年末优惠的信息，意图吸引更多的返乡置业市民。

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