住宅销售平淡 商业地产趋热

今年以来，宣城市纯商品住宅市场总体来说波澜不惊，但另一方面，商业地产却在今年获得了较为蓬勃的发展，开始成为投资者的新热点。日前，记者在走访时，多位业内人士表示，商业地产已经成为宣城市房地产行业的一条新风景线。

今年以来，宣城市纯商品住宅市场总体来说波澜不惊，但另一方面，商业地产却在今年获得了较为蓬勃的发展，开始成为投资者的新热点。日前，记者在走访时，多位业内人士表示，商业地产已经成为宣城市房地产行业的一条新风景线。

住宅市场销量平淡

住宅市场销量平淡

今年1-9月份，宣城市楼市主力户型仍然是90平方米左右的两房和110平方米左右的三房，即使是这样对于普通家庭非常合理的户型设计，销量却仍然不怎么可观。

30岁的周先生，是郎溪人，在市区某事业单位工作，一直租房。一个多月前，他告诉记者自己准备购买一套住房，让记者帮忙参谋参谋。随着宣城市房产新政的出台，周先生再次告诉记者，他的住房公积金可以贷款的额度增加了，会考虑买一套更大一些的房子。但是10月16日下午记者再次联系周先生的时候，他表示，感觉年底房价还有可能再降，还是等等看再说。周先生心态的变化，也许代表了一部分刚性需求市民的心态，希望可以等到有更低的适合买入的价位。

受到刚性需求者买房观望情绪的影响，宣城市商品住房的销量今年以来一直波澜不惊。除了个别热点楼盘，大部分楼盘的销量也一直在低位徘徊，在城南某楼盘销售部工作的刘先生就向记者感叹，这段时间他基本上一个月才能卖一套房，回忆起去年、前年销售火爆时的场面，难免感慨颇多。

记者在前期的走访中发现，从今年年初开始，宣城市商业地产逐渐热起来，无论是开发商还是个人投资者，都开始将关注的焦点从住宅转移到了商业地产领域。

市民林先生近期一

在关注着宣城市的商业地产。林先生告诉记者，自己之前对商业地产这块并不是很关心，但是前几年身边的几个朋友在宛溪河畔的柏庄小区附近买了几间门面房，赚了不少钱，让他改变了看法。

“大约是在2011年，那时候新建小区周围根本没什么人，门面房价格也比较便宜，身边几位朋友买了几间门面，没想到仅仅两三年的时间就快速的发展了起来，门面的价格也蹭蹭上涨，比投资商品住房回报大多了。这段时间我接了不少推销商铺的电话，也有点心动了。”林先生说。

记者从市房管局了解到，9月份宣城市商业类地产共备案124套，比8月份增加36套，其中普通商业地产102套，市场类商业地产22套。近几个月来，宣城市商业地产销量一直节节攀升。

记者在采访中还发现，由于去年的政策优惠力度相对较小，而且纯商品住宅的价格也没有像前几年那样快速上涨，使得不少投资者将目光逐渐转向商业地产。一位投资者在接受采访时表示，也许宣城可以借助房地产行业发展重点的转换，迎来商业地产的发展高潮。

商业地产投资升温

商业地产投资升温

从宣城市近几年商业地产项目的发展可以看出，随着市场的火热，商业地产也越来越受到投资者们的关注。那么，在投资商业地产的时候，有哪些需要注意的呢？

在宣城市从事房地产行业多年的赵先生在接受记者采访时谈到，投资商业地产除了要求投资者有着一定的资金，还需要具有敏锐的商业投资嗅觉。在选择商业地产产品的时候，要对其产品和项目所处区位的未来发展和升值空间有着深入的了解，切不可跟风投资。“商业地产和住宅不同，商业地产有一个培育期，所以一定要做好长期持有的思想准备和资金准备，不能急功近利。”

除此之外，赵先生还表示，商业地产周围的发展、路网的建设、人口的增长等方面也都值得投资者关注。随着城市改造工程的推进，可能会形成相对传统市中心以外的区域中心和消费中心，带来人流并拉动消费，只要找准了位置，投资的机会还是很多的。

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