新政出台三月 二手房存量房变热

9月10日宣城市出台了房产新政，新政涉及契税、公积金、是否唯一住房等多方面政策。

目前，新政已经施行三个多月了。新政下的楼市究竟是暖风乍起还是严冬将至？日前，记者采访了市民、相关部门及部分房产开发商，一探宣城市楼市的现状。

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市民：新政不错 出手不多

12月8日上午，记者在城北某开发商售楼部看到了市民王顾安。王顾安早年买了一套70平方米的房子，一家三口住虽然有点挤，但是倒也够用。今年以来，他一直想请乡下的父母到城里帮忙带孩子。但是70平方米的房子住五口人，就有些紧张了。

这段时间，王顾安一直在考虑，究竟是换一套120平方米左右的房子，让一家五口都住进来，还是在附近小区再买一套60平方米左右的房子，给父母住。

本来准备今年年中就买房，因为种种原因王顾安一直拖到现在都没出手。“虽然新政策也出台了，各方面利好都有，二手房市场也不愁买，但我还是想再等等，说不定房价还能再便宜点呢！现在，一家五口住在一起先暂时凑合凑合。”

记者在走访中发现，目前购房的绝大部分还是急着用房的刚需市民，改善性需求和投资性购房的市民仍然不多，这部分市民大多仍是在观望之中。“可能是大家习惯了买涨不买跌吧。”一位市民笑着告诉记者。

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部门：咨询很多 备案持平

“新政刚公布那段时间，很多市民到我们这里来咨询相关问题。”市行政服务中心房管分中心首席代表潘剑莉告诉记者，在新政公布之后直到9月底的那段时间里，很多市民到前台咨询关于财政补贴、唯一住房以及享受新政策的时间节点等问题。

“从近期来看，二手房和存量房的成交量有所提高，受到新政策的影响较大。如果从新房办证的角度来看，享受新政策的这批房子可能到一两年之后才会办房产证，届时数据也将会有所体现。”潘剑莉表示。

宣州区地税局纳税处副主任曹勇军也告诉记者，新政施行后的20多天里，电话咨询不断。“很多市民致电咨询我们是不是现在买房不用交税了，对于市民的误解，我们一一进行了解答。”

对于这次新政策带来的影响，曹主任表示目前主要还是表现在二手房和存量房交易上。新房备案之后一般都需要2年左右的时间才会前来缴纳契税办理房产证。“现在前来交税办证的用户基本都是2年前买房的市民。”

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开发商：期待年底返乡置业潮

在房产新政刺激下，市区各楼盘反响如何？记者走访时，部分开发商表示目前市场购房量有所增加，但是并没有出现明显的购房潮，还是比较期待年底的市场。

在城北某楼盘从事销售工作的李先生表示，楼市新政从多方面都对购房的市民有所优惠，算是给宣城市的楼市注入了一剂“强心针”。前来售楼处咨询的市民也增加了不少，但是成交量的变化仍然不是很大。“虽然第四季度比第三季度的表现要好，但是没有出现期待中的购房潮。”

城东另一楼盘的负责人则表示，近期购房的人群中，用公积金贷款的比例有所增加，但是比例幅度仍然不高。“目前用公积金购房的基本都是年轻人，大部分都是刚性需求。而那些公积金比较多的中年人，大部分已经有一套或多套房，他们的购房愿望并不是十分强烈，需求量也不是很大。”

多位受访的楼盘营销人员都表示，目前楼盘销量并没有出现太大增长，房产新政的成效也不是特别显著，所以还是等年底返乡人多的时候再看看效果。

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