返乡潮将至 市区楼市或迎来“暖冬”

随着春节的临近，在外辛苦打拼一年的人们即将陆续返乡。返乡置业人群，已经逐渐成为年初楼市的重要购买群体。这些返乡的“游子”，将成为市区各开发商眼中推动楼市的“救命稻草”。而部分开发商，更是在营销上直指返乡人群，给出各类针对性优惠，力求抓住春节前最后的置业高潮。

外地购房门槛高 回宣置房成“常规”

“安家落户，是宣城乃至全国人的传统心理。”在温州瑞安务工的老张表示，全家三代常年在外拼搏赚钱，为的就是能回宣城城区买套房子，过上温馨的生活，结束在外漂泊的日子。

“回家购房，即是传统心理，也是出于漂泊的无奈，”老张的儿子张森林告诉记者，温州等发达地区，就业、赚钱虽然容易，但房价非常高，一平米高达2万或3万。“我还有几个在北京务工的亲戚，不仅买不起京城里的房子，而且还被限购、限贷政策所制约，如今一线城市的限购政策，让更多的“游子”不得不返乡购房置业。”

业内人士透露，早在2013年底，国家住建部就表示，要坚定不移地继续实行限购措施，这意味着更多一线城市的人，会回到像宣城这样的三四线城市来购房。

“回家购房，不仅为了家中老人落叶归根的夙愿，也为了家中小孩读书方便，”张森林表示，如今异地就读虽然方便，可高考时还是要回原户籍地，作为父母必须为孩子作长远打算，不然忙了一辈子等于白忙，“先是外出务工赚钱改善原有生活，攒足的钱后回家购房养老并供子女成长，几乎成了外出务工家庭的基本规律。”

中小户型紧俏依然 学区房热门依旧

“虽然春运还没开始，返乡潮还没进入高潮，但已有即将返乡务工人员，通过电话或网络来了解房产行情了，”一些房产销售人员表示，在春节期间，有意回宣城购买80平方米以下中小户型的客户很多，大多都是家庭自住型需求者居多，“他们当中大都是急需住房的年轻人，这对楼市的刚性需求会带来很多促进作用。”

“只要是回家买房的人，几乎都想一步到位，即要离学校近，也要享受市区方便的生活，”某楼盘销售经理俞庆表示，学区房与市口比较好的楼盘，依旧会比较热门。

记者在走访市区楼盘房价时发现，万宇新城、亚龙湾等区楼盘大多为每平米4500元至4800元。而宛陵湖新城等新建楼盘，大多都在每平米4200元至4500元，但大多是100平米以上大户型，远远低于以上中小户型平均价格。“这说明众多商家，为了迎接返乡潮的到来，开启了新一轮针对性措施，”业内人士表示，每年春节期间，80平米以下的居家型楼盘都会相对热销，在供不应求的行情下，各楼盘自然会相对调高紧俏的中小户型价格，同时降低100平米以上大户型价格，作为整体调控。

“返乡潮，对整个楼市的回暖是一种促进，”碧桂园工作人员表示，返乡潮期间，中小户型再紧俏都是刚需，而被降价促销的大户型楼盘，成就了转移投资需求者、住房改善需求者和其他各类型购房者，返乡潮绝对是刺激楼盘回暖的良机。

楼市环境良好 只等返乡购房新“高潮”

随后，记者从市房管局了解到，目前，市区商品房交易在各种利好政策及大幅优惠促销下，备案量增幅明显，但房价方面继续小幅走低。截止2014年12月，共备案792套，备案量较上月增加313套，环比增加65.34%。从销量及房价来看，各楼盘的“以价换量”，在有利于销售业绩的同时，也有效地保障了楼市升温和整体环境的稳定。

“即有优惠政策，也有与客户互动的活动，返乡潮值得大家一搏。”某房产销售专业人士表示，很多楼盘都做好针对性策略，无论外部环境如何，搏回成本保证资金回笼绝对没有问题，“市政府已出台的‘二十一条\’促进购房措施，和央行购房贷款利率下调政策，就是新年楼市升温的‘定盘星\’。”

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